[本地]招商蛇口首进即墨拿下商贸城片区5宗地 北京城开拿下创智新区地块

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青岛信息网房地产消息今天上午，即墨9块地上了拍卖台。这9块地块总用地面积286，926 ㎡，规划总建筑面积492，349 ㎡,投标保证金20多亿元。土地用途包括住宅、商业、商业和商业服务。最终位于即墨商贸城的5块地块全部被青岛招商明华置业有限公司(招商蛇口控股公司)【/s2/】收走；位于创智新区的两块地由北京城乡房屋建筑开发有限公司获得；青岛即墨区丁子湾投资快速发展有限公司获得位于蓝谷的两块土地。

土地转让消息

jy19-15、jy19-16、jy19-17、jy19-18、jy19-19地块总体位置图

根据拍卖公告，【/s2/】号jy19-15[/s2/】位于华山三路以东、规划路以南、华山二路以西、湘江三路以北，土地面积142，593 ㎡，规划建筑面积270，926 ㎡。土地用途为商住两用，容积率≤1.9(住宅用地大于1.0)出让年限住宅70年，商业40年，起拍价4660元/㎡，投标保证金1262515160元，超过12.6亿元(需全部境外资金)。

【/S2/】jy19-16[/S2/】号位于站前路以东，黄河二路以南，华山三路以西，鹤山北路以北，土地面积5303 ㎡，规划建筑面积4242 ㎡。土地用途为商业用地，容积率≤0.8，建筑密度≤50%，绿地率≥10%。

【/S2/】jy19-17[/S2/】号位于站前路以东、黄河二路以南、华山三路以西、鹤山北路以北，土地面积11245㎡，规划建筑面积8996㎡。土地用途为商业用地，容积率≤0.8，建筑密度≤50%，绿地率≥10%。

【/S2/】jy19-18[/S2/】号位于站前路以东、黄河二路以南、华山三路以西、鹤山北路以北。土地面积16524㎡，规划建筑面积13219㎡，土地用途为商业，容积率≤0.8，建筑密度≤50%，绿地率≥10%

【/S2/】jy19-19[/S2/】号位于站前路以东、黄河二路以南、华山三路以西、鹤山北路以北。土地面积13538㎡，规划建筑面积10830㎡，土地用途为商业，容积率≤0.8，建筑密度≤50%，绿地率≥10%

最终，这五块地被青岛招商明华置业有限公司(招商蛇口控股公司)收购。商住地块底价4662元/㎡，4块商住地块底价6002元/㎡。

jy19-20和jy19-21地块总体位置图

【/s2/】编号jy19-20【/S2/】位于即墨经济开发区史鸷路以南、小洋路以西、汤一路以北、文星路以东，土地面积28266㎡，规划建筑面积56532㎡。土地用途为商业和商业用地，容积率≤2.0，建筑密度≤40%，绿地率

【/s2/】编号jy19-21【/S2/】位于即墨经济开发区史鸷路以南、小洋路以西、汤一路以北、文星路以东，土地面积25838㎡，规划建筑面积51676㎡。土地用途为住宅，容积率≤2.0(大于1.0)，建筑密度≤20%

jy19-22和jy19-23地块总体位置图

【/S2/】jy19-22[/S2/】号位于南渤子村东侧，三天Bio以南，青岛规划路以北，土地面积43，112 ㎡，规划建筑面积64，668 ㎡。土地用途为住宅和商业服务设施，容积率≤1.5(住宅大于1.0)，建筑密度≤ 30。

【/S2/】jy19-23[/S2/】号位于南渤子村东侧，三天Bio以南，青岛规划路以北，土地面积7507㎡，规划建筑面积11260㎡。土地用途为住宅和商业服务设施，容积率≤1.5(住宅用地大于1.0)，建筑密度≤ 30。

即墨楼市一直分为老城区、蓝谷、创智新区。总的来说，蓝硅谷和创智新区的楼市表现，由于新板块众多，明显比老城区热。随着地铁11号线、7号线、16号线的开通，即墨区有可能直达青岛主城区。城市规划越来越完善，即墨未来的快速发展潜力是无限的。