该社区的低占用率和无法供热将为开发商购买供热制定新的规定

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核心提示

这个住宅区已经建了很多年了。由于入住率低，居民每年冬天都会感冒。最近，记者在即墨、黄岛、城阳等地发现，很多社区都有很多空的房子，而空的房主大多不是本地人。某住宅区业主委员会的一名工作人员表示，几年前投机炒房的外国人留下了空套房子，这些年成了赚钱的工具，有些人卖掉了几套房子，但没人住。面对入住率低的住宅区，居民们承受不起伤害。记者从即墨市供热部门了解到，他们正在研究出台新的法规。为了防止住宅区的入住率过低，开发商应该支付一定的差价或预付款，如果入住率达不到，住宅区可以提供正常的供暖。

参观1号即墨

我活了三年，每年都被冻住

“又到了支付取暖费的时候了，但是我们的社区不能一直支付。”上周，即墨秀水园小区的居民吴告诉记者，他三年前就住在这个小区。当他第一次住在这个社区时，几乎没有居民住在里面。供热部门有规定，入住率达不到标准。三年过去了，虽然小区的入住率较高，但仍达不到供暖标准。已经入住的居民无助地看着漂亮的房子，但他们就是不能供热，每年都会变冷。

这不仅是这个地区的情况，也是即墨许多地区的情况。即墨市市民张告诉记者，即墨市黄河三路东侧的一个住宅区已经出售多年，有些居民已经在这里住了两三年，但入住率太低，供暖部门无法供热。

记者了解到，秀水园社区目前有600多个住户，目前只有略多于一半的住户入住。今年是否能供热仍在协调之中。位于即墨黄河三路的齐汉源小区的入住率更低。整个社区有700多个家庭，现在只有不到200个家庭得到了安置。今年冬天是否能供热仍然是个问题。

游览黄岛和城阳

销量很好，没有多少人留下来

“我们这里有几个已经住了两年的社区，但是由于入住率低，他们不能供热。”这些天，所有的区和城市开始支付取暖费，但记者收到了一些热线电话，从居民在黄岛和城阳区，说供暖问题无法解决，因为他们的低占用率。城阳中城路社区居民李女士告诉记者，她是前年搬进来的，但由于该社区位于即墨和城阳之间，入住率低，出租屋多，没有供暖。

随后，记者从城阳和黄岛的供热部门了解到，由于入住率低，在城乡结合部确实有几个地区不能供暖。记者的调查还发现，这些入住率低的住宅区不是没有卖出去的房子，而是卖得好的，但基本上是当年房地产投机留下的空的房子。记者还从莱西市供热部门了解到，由于入住率低，住宅区也存在无法供热的情况。

即墨汉源住宅物业的工作人员说，他们的住宅销售非常好，他们的房子几乎都卖完了。然而，因为没有多少人来住，他们不能一直供热，他们别无选择，只能多次协调。

[调查]

空大多数房主来自其他地方

所有的房子都已经卖了，为什么它们不能达到供暖标准？昨天上午，记者在即墨的黄河三路、湘江二路等多个社区进行了连续调查，发现很多空的房子的主人不是本地人，而是多年前在这里炒房的外国人留下的。目前，这些空的房子已经成为二手房中介赚钱的工具，它们在中间被踢来踢去。他们中的一些人已经过了很多次了，甚至在这个社区住了很多年的居民也不知道谁的房子属于谁。

最近，记者在晚上来到即墨秀水园小区，看到整栋住宅楼的几十个住户的窗户都亮着灯，而大部分房屋却无人居住。后来，记者在黄河三路齐汉源小区看到，情况更令人吃惊。记者数了数，一栋住宅楼里最多有10户人家开灯。

今天房子的主人是李先生，明天可能是张女士靠近卫青路的即墨玉树林峰社区，可以说是即墨第一个高档社区。当时，许多房地产投机者来到这里买房。一位居民告诉记者，大约五年前，将近一半的居民住在这里，但是因为他们不能满足供暖要求，他们不能一直供热，这使得业主非常受伤，不能供热。即使是房地产公司也不会接管社区的管理。后来，一家物业公司不情愿地接管了，供暖部门慢慢开始供热。到目前为止，将近30%的房子是0+的。即墨市住房办公室的一名工作人员说，很多年前，即墨市正处于一个充满希望的发展阶段。包括青岛市民在内的许多外国人在这里买房，这些买家不是为了居住，而是为了房地产投机。

[访问]

一旦有许多中介机构，房地产投机就会出现

“你看，这个社区有20多家房产中介，它们已经成为二手房市场。”昨天上午，根据相关知情市民的反映，记者来到位于即墨玉树的林峰社区，看到二手房中介的门市部随处可见。一位在这里做了多年中介的店主告诉记者，这个社区开业较早，当时价格相对便宜。此外，许多外国人来这里买房子进行房地产投机。至多，空房价达到70%以上。随后，房价年复一年地上涨，许多房地产投机者急于出售他们的房子，从而在社区中形成了一个如此小的市场，所有这些都充当了中介，一些大中型房地产代理商干脆将公司搬进了社区。

“当时，入住率太低，没有一家房地产公司愿意接管这个社区的管理。”即墨一家房地产公司的相关负责人告诉记者，入住率很低，有很多房子。如果它被接管，防盗和卫生等问题就会随之而来，所以没有一家房地产公司愿意接管这个烂摊子。后来，当入住率较高时，它不情愿地接管了管理。据中介公司介绍，两年前，他们的中介业务非常繁荣，仅这一个小区域的交易量每年就能达到几十套。今年，出售的房子越来越少，生意也不如以前了。随后，记者在即墨其他入住率较高的住宅区看到，几乎没有空的房子，因此没有中介聚集的情况。

[幕后]

把房子踢成一个球，然后倒出来换钱

“社区里有很多空的房子。如果你有多余的现金去买，你可以在一年半内赚很多钱。”昨天上午，即墨一家中介公司的经理李向记者透露，他们对这块肥肉也很乐观，因为炒房留下了太多空的房子，所以他们给中介提供了赚钱的机会。一些空的房子被推倒了几次，像球一样踢来踢去，但是没有人住在那里，一些空的房子仍然是空房子。

“近年来，我一直对这些空的房子持乐观态度，我可以通过一年几次卖掉它们来赚很多钱。”即墨市民金告诉记者，两年前，他去小区看房时，偶尔发现小区里有很多房产投机者留下的房子，这些房子的主人都是外地来的，基本上都是待售的。金先生对这个机会很乐观。同年，他订了一个房间，没有装修。在呆了半年后，他又开枪了，这次他赚了5万元。去年年底，他又买了一栋房子，今年上半年卖给了即墨的一位市民，收入10万元。据金先生说，这些房子已经转手了。尽管主人在不断变化，但很少有人住在那里。

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开发商“买热的”来给居民保暖

“在即墨，仍有许多住宅区的入住率达不到标准，无法供暖，其中大部分是由空的房屋造成的。”昨日上午，即墨市热电厂相关负责人告诉记者，每年供暖季节到来时，都会有许多住宅楼被拆除。但是，根据规定，如果居住建筑的占用率达不到要求，它们就不能供热。在某些情况下，空的房屋被出租，租房者负担不起取暖费，这影响了整个住宅建筑的供暖，成为供暖的一个大问题。

据报道，为了解决这个问题，今年即墨市供热部门正在积极研究对策。为了防止一些住宅区的入住率达不到供暖要求，他们会让开发商在新开业的住宅区取得预售许可证后预付一定差额的供暖押金。居民入住住宅区后，即使入住率达不到要求，也可以用预付款提供供暖。这项新规定目前正在论证中，如果可行，将在即墨实施。