北市区瑞昌路工棚的25套公寓已经改成了65套

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原标题:花30，000，25个单位，换成65个单位

昨日，市北区瑞昌路三角区改造工程进入预征第二天。该区域是我市今年最大的旧城改造项目，上个世纪有11个企业单位自建宿舍，其中三分之二是损坏严重的管状建筑。老房子占地9万平方米，涉及2050户人家。为了让这个地区的居民尽快住进新房子，在早期阶段，估计这个地区的重建需要大约10亿元的政府补贴。用于改造该地区居民在附近异地安置的住宅区，并计划将工厂搬迁到离改造区仅一条路的一家专用汽车厂。

居民们竞相签署征用前协议

昨日上午9点，记者在杭州路小学签约现场看到，学校门口设立了一个大规模的房屋征收政策“理解卡”，许多居民围在“理解卡”周围，讨论他们的房屋可以算作哪一份补偿文件。相关部门在校园操场东侧设立了咨询台，熟悉政策和法律的工作人员在这里为居民解答问题。“我家有公证书转让。我能作为房主签合同吗？”“我的家是26平方米。如果我想要一个65平方米的安置房，我要付多少钱？”.....将要签署合同的居民将携带住房相关证明，并将他们的问题告诉工作人员。在许多居民从咨询台得到确切的答案后，他们冲到他们旁边的签约办公室，填写一张表格登记并签署预征收协议。“当我签署协议时，我很担心。在我交出房子后，我有希望搬到一个新家。”签署征用协议的孙少爷高兴地说。

花3万英镑住在“两个人的大房子”里

被征收房屋面积与房屋修缮面积之和不足45平方米的，按45平方米补偿，差额部分由被征收人按被征收房屋评估单价的50%支付负责房屋征收工作的李主任告诉记者，根据补偿面积政策，被征收房屋面积不足25平方米的，按25平方米补偿。同时，选择异地安置的居民可以免费获得额外10平方米的改良住房面积。该地区异地房屋补偿分为9个等级，居民不能跨等级选择安置房屋。其中，一级安置房面积约65平方米，两室一厅一卫；九级安置房面积约126平方米，三室两厅两卫。据介绍，据测算，目前绝大多数居民的住房都在管型公寓楼内，只有25平方米，加上改造和补偿面积，居民只需支付约3万元就可以住进一套两层65平方米的新房子。该改造项目采用货币补偿和异地房屋补偿，许多居民选择货币补偿。现在居住在60多平方米的陈女士了解到，如果她选择货币补偿，她可以得到100多万元的补偿。

在马路对面建一个“新家”

“去年年底，我们开始宣传居民补偿计划，并对所有居民进行调查，了解居民对小区改造的建议。“街道工作人员告诉记者，自2013年11月以来，相关部门已经完成了补偿方案的公示、意见收集和入户调查，并同时完成了房屋设计。根据不同房屋的面积、楼层和朝向，7家评估公司分别对改造后的房屋进行评估，最终由市主管部门确定。最近的补偿住宅小区位于杭州路72号专用汽车厂旧厂区，在该区域道路的北侧，离改造区仅一条街。

记者在老厂看到，搬迁后的厂房已经被拆除。超过95%签订房屋预征收合同的居民将开始正式征收和腾空房屋。根据规划，安置房区将建10多栋27层的高层建筑，有10种户型供居民选择，其中最小的户型面积约为65平方米，最大的户型面积约为126平方米。杭州路小学也包括在这一改造区。按照“先有居民，后有学校”的顺序，这所学校全年不拆除。住宅区改造得到确认后，学校也将被拆除，学生将根据统一安排转到其他学校。

[讲述]

有5个人住在一栋15平方米的老房子里

“我已经在这个20多平方米的包楼里住了30多年，我真的很期待早日拆迁并住进新房子。”住在人民路362号的57岁的姜女士告诉记者，她的建筑面积约为23.7平方米，使用面积只有15平方米。她在这里结婚并生了一个女儿。当小房子最拥挤的时候，他们和他们的丈夫、妻子、女儿和姻亲住在一起。他们不能生活，所以他们在屋顶上搭了一张吊床睡觉。记者在姜女士的房子里看到，一个半米多宽的小房间被原本狭窄的房间隔成了几块。一个用来洗菜和洗碗的小水池是用水泥建造的，旁边建了一个炊具，作为一个简单的厨房。“房子里的地方太小了。虽然安装了排气扇，但做饭时屋子里仍然充满了煤烟。”姜女士说，他们住在一楼的12户人家，男女共用一个卫生间。每年夏天，邻居们都会在这个公共厕所里洗澡。首先，找个人看门，然后拿一条热水毛巾进去，然后冲出去。

[政策]

36个月的一次性补助金

瑞昌路三角区改造工程临时过渡期为36个月。在发放临时过渡补贴时，被征收房屋建筑面积不足40平方米的，按40平方米计算。选择住房补偿的居民将按被征收建筑面积每月每平方米30元的标准一次性领取36个月的临时过渡补贴。房屋征收部门逾期未交付房屋的，按被征收建筑面积每平方米60元的标准计算并按月支付逾期过渡补助费。选择货币补偿的居民将按被征收建筑面积每月每平方米30元的标准一次性领取10个月的临时过渡补贴。此外，根据被征收房屋的实际装修情况，住宅分为甲级、乙级和丙级..a级补偿标准为660元/m2，b级补偿标准为460元/m2，c级补偿标准为260元/m2。其中，A档补偿要求被征用房屋的厨房或浴室要有地砖、全瓷砖墙面和吊顶；客厅和卧室应该用木地板或地砖覆盖，三个房间可以满足两个或更多的要求。

[背景]

政府已经花费了10亿英镑来促进转型

瑞昌路三角区改造工程位于人民路以西、瑞昌路以北、杭州路以东的封闭三角区，占地约6.2公顷，其中旧房9万平方米。该区域基本上由老企业员工宿舍组成。房屋建于1955年至1985年之间，大部分是砖混凝土结构。该区有39栋住宅楼，包括25栋老式管状建筑和一些平房，涉及2050名居民，是我市今年启动的最大的旧城改造项目。因为这个地区的房子已经建了很长时间，大部分都存在屋顶漏水、进出水困难、医院污水外溢等问题。，给居民生活带来许多不便。由于生活条件差，许多居民已经搬出或租了房子，剩下的大多数家庭是老年人和经济弱势群体。

街道工作人员告诉记者，许多房地产开发商前来参观，因为居民密集，但他们认为没有利润空和放弃接管。市北区政府决定通过政府补贴帮助这些管状建筑的居民尽快摆脱困境。据初步测算，补贴金额约为10亿元。

[扩展]

今年，市北改造了5680户家庭

2013年初，市北区棚户区改造涉及44，500名居民，其中包括38，600栋危房和5，900个村庄，占全市总数的70%。2013年，市北开始在15个集中区和30个分散区征收房屋，涉及14000多个家庭。2014年，市北区将启动5，680个棚户区改造，其中3，600多所房屋将被征用和改造，2，000多所房屋将被修复和加固。据报道，有关部门正在对大连路、上海路路、鞍山路等进行初步调查，寻找和筹集资金。，将其纳入棚户区改造，从而确定改造启动影片。棚户区改造采用统一规划方案、统一补偿政策、统一确定安置用房价格的方式，体现公平和公正。