青岛市南区稀有住宅用地拍卖从10亿元开始

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原标题:这座城市南部绝版地块上“十亿人婚姻”的位置稀缺，纯住宅已经建成

由于市南区地块稀缺，地王频频出现，但当土地出售时，总是会引起强烈关注。7月17日，记者获悉，石南市盐城路11号海军退伍军人之家地块使用权将通过招标方式转让。这个地块的地理位置非常有利。根据数据，去年石南没有土地交易。今年上半年，海信和海尔分别拿下了山东路15号地块和宁夏路87号地块，这两块土地都不是纯住宅用地。分析师预测，该地块的总起价将达到10亿元，只有实力雄厚的开发商才敢“求婚”。

南方的黄金地块将被拍卖

7月17日，记者获悉，石南市盐城路11号的土地使用权将通过招标方式出让。

公告称，该地块东临山东路10号华润置地项目，南临香港中路、中铁青岛中心香格里拉大酒店，西临青岛59中学，北邻海信研发中心、镇江南路，紧邻市政府，仅与山东路相隔，步行仅需10分钟。

据了解，出让土地面积为16731平方米，规划用途为住宅，容积率≤4.31。公告中规划停车位比例为每户1个，土地级别为一级住宅用地，使用年限为70年，投标保证金为4500万元。

柯睿信息集团土地分析师栾泽娇指出，近年来，在市南区建设这样一个纯住宅项目在土地市场上非常少见。由于具体方案尚未出台，根据公告中的容积率，该建筑可能为超高层和大型建筑。

公告还规定了交付方式，即要求完成土地招标转让、为居住在转让地块上的居民建造安置用房、拆除地上建筑物以及将净土地交付给受让人。

同时，公告对投标人的资格条件有明确要求，即符合以下两个条件之一的中资企业或法律人才可以参加投标:具有三个以上房地产开发资质的房地产开发企业，同期银行存款2亿元(含)以上，信誉良好；注册资本在5000万元人民币以上，同期银行存款在2亿元人民币以上的其他法人。

该地块的位置稀缺，且建有纯住宅

柯睿信息集团高级分析师张斌指出，该地块位于青岛的政治、经济和文化中心，周边环境优美，交通便利，商业和居住条件优越。在城市用地极度稀缺的情况下，尤其是市南区，纯住宅小区更是凤毛麟角，这不可避免地会引起多方关注。

根据公告，该小区共有15栋建筑，总建筑面积12612平方米，其中14栋为三层住宅楼，共84户，建筑面积7812平方米；另一个是一个建筑面积为4800平方米的五层酒店。

7月17日，记者在现场看到，拍卖地块位于市南区盐城路11号院内，现为海军突山养老院。目前，仍有人住在院子里，大多数建筑已经破旧不堪，一些垃圾堆放在几个角落。“这栋建筑建于1985年。我们住在1988年。大多数居民是军人家属和退休老干部。76岁的廖女士说。

据估计，该地块将从10亿英镑开始

近年来，石南县土地转让的案例很少，2011年、2012年和2013年没有交易。去年年底，南京路一号楼的拍卖价格高达8336元/平方米，后来拍卖被取消。今年上半年，该市南部有两块地皮出售，一块是山东路15号，用于商业服务，被海信拿下；另一个地方是宁夏路87号，那里将建一个人才公寓，海尔将会接手。这片绝版的土地已经出售，计划的用途是住宅，这引起了广泛的关注。

“以泉州路5号工人疗养院地块为例，2009年的底价为19000元/平方米，成交价达到15.6亿元，是目前的海洋大厦项目。土地分析师严泽奖表示，“如果盐城路11号地块被拍卖，总成交价可达10亿元。”。“据报道，附近的华润中心乐府在2009年被收购，每平方米9500元的底价相对便宜。现在房子的单价已经超过了3万，而同一地区的土地价格在大约5年后急剧上涨。

“据估计，该地块的起拍价在14000元/平方米至15000元/平方米之间。”据张斌介绍，该项目总建筑面积约为72110.61平方米，总用地面积为16731平方米，容积率为4.31。如果按照张斌提到的起拍价计算，总起拍价在10.1亿到10.8亿之间。

“许多开发商都盯上了主要的城市土地，尤其是南部土地。这块绝版土地将给市场带来一定的冲击。”栾泽奖的分析指出，拿出10多亿元的土地需要开发商的力量。在今年楼市交易的“小年”，房企的资金受到了极大考验，土地市场也很难预测。特别是在拍卖底价没有公布的情况下，土地能否以高溢价拍卖甚至成为土地之王仍然是个未知数。