青岛限购订单的细节是什么？主要内容是什么？

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关于实施限购住房政策有关事项的通知

市房地产登记(交易)中心、崂山、城阳、黄岛房地产行政主管部门、各局相关处室和单位、相关房地产开发企业和经纪机构:

为贯彻落实《青岛市人民政府办公厅关于进一步完善房地产市场监管促进房地产市场稳定健康发展的意见》(郑晴办发〔2011〕8号)(以下简称《意见》)，现就实施限购住房政策的有关事项通知如下:

一、政策定义

(1)购买时间以交易合同的网上签署和备案时间为准。如果本合同网上签约时间在2011年1月31日之前(含1月31日)，则不受限购政策的限制。

(二)本市户籍是指本市七区五市的户籍。

(3)家庭拥有的住房单元数量以新购买时在本市七个区产权登记和网上备案的住房单元数量为准。如果申请人只占住房的一部分，应将其视为拥有住房。

(4)如果买方没有婚姻登记记录证明，则应为买方注册地婚姻登记处出具的证明。

二、相关规定

(5)自2011年1月31日起，市南区、市北区、四方区、李沧区的购房人在购房前，应先持身份证、户口簿、婚姻关系证明等文件的原件及复印件到青岛市房地产登记(交易)中心领取并填写《购房人及家庭成员申请表》(附件1)，然后申请发放《房屋状况证明》(附件2)；崂山区、黄岛区、城阳区的购房人在购房前，应将上述材料带到拟购房屋所在区的房地产交易登记机构，填写《买受人及家庭成员申请表》，申请发放《房屋状况证明》。对符合条件的，房地产交易登记机构应当出具《房屋状况证明》。

(6)限购政策期间，购房人在办理网上签订房屋交易合同时，应提供购房人家庭成员身份证明、户口簿、婚姻关系证明以及《购房家庭成员申报表》和《房屋状况证明》；如果购买者的家庭不在本市登记，还应在申请日前2年内和在本市1年以上提供个人所得税完税证明或社会保险完税证明。

《买方及家庭成员声明书》和原《房屋状况证明》作为合同附件签字并存档。

(七)限购政策期间，不符合限购政策的，不提供网上签约备案服务。房地产开发企业发现购房人提供虚假信息骗取购房款的，应当与其解除销售合同。房地产经纪机构发现买受人提供虚假信息骗取购房款的，应当通知并协助出卖人与其解除买卖合同。房地产交易登记机构发现购房人提供虚假信息骗取购房款的，不予办理房屋登记，并将其行为告知相关贷款机构。

(八)房地产开发企业、房地产经纪机构违反上述规定，或者与购房者串通，提供虚假信息的，由房地产行政主管部门责令限期整改；拒不整改的，依法严肃查处，暂停其网上签约。

2011年1月31日

详细解释:

本市一套住房的家庭(包括部分家庭成员为本市居民的家庭，包括夫妻双方和未成年子女，下同)，在本市能够提供一年以上纳税证明或社会保险支付证明的非居民家庭，购买一套住房(包括新建商品房和二手房)；对在本市登记的2户以上的家庭、在本市未登记的1户以上的家庭、在本市未登记的家庭，超过一年不能提供完税证明或者社会保险缴款证明的，暂停向其出售房屋。

青岛市国土资源和房屋管理局关于实施限购政策的通知

一、购买时间以交易合同的网上签署和备案时间为准。如果合同在2011年1月31日(含1月31日)之前签订，则不受限购政策的限制。

二、本市户籍是指在本市有七个区、五个市的家庭。

第三，家庭拥有的住房单元数量以新购买时该市7个区、5个市的家庭已经登记产权并在网上签署备案的住房单元数量为准。申请人占部分份额的，按申请人拥有的一套住房计算。

4.买受人无婚姻登记备案证明的，应当是买受人注册地婚姻登记机关出具的证明。

5.自2011年1月31日起，市南、市北、四方、李沧的购房人在购房前，应将身份证、户口簿、结婚证的原件及复印件带到青岛市房地产登记交易中心，领取《购房人及家庭成员申请表》，申领《房产证》。崂山区、黄岛区、城阳区持上述材料到拟建房屋所在区的房地产交易登记机构填写《买受人及家庭成员申请表》，由房地产登记机构出具《房屋状况证明》。

6.限购期间，购买者在办理网上登记备案时，应提供购买者家庭成员的身份证明、户口簿、婚姻关系证明以及《家庭成员购房申报表》和《房屋状况证明》；购买人家庭未在本市登记的，还应提供申请日前一年以上的个人所得税完税证明或社会保险完税证明，以及《购买人及家庭成员申请表》和《住房情况证明》。

七、不符合房屋拆迁数量限制的，不提供网上签约备案服务。

评论:

1.这两个证书必须在签署网上合同之前办理。

2.只要名字下有一所房子，它就会被包括在房子的数量中，不管房子是以什么方式获得的，例如通过继承或赠与获得的房子。

3.出具证明时，购买者只需携带相关材料，不要求全家人到场。

4.商业网点和办公楼不计入住宅单元数量，不影响购买住宅单元。

5.社会保险缴费凭证在青岛社保中心开具。

6.如果一栋房子以前被卖过，那么这个名字下就没有房地产了。

7.在崂山区购买房产，需出具四份《购房者及家庭成员申请表》和《八大峡、黄岛、城阳、崂山住房情况证明》。

8.购买人户籍为青岛户籍，但不是本市四区户籍的，在本市四区购买房地产，需在户籍所在地的交易中心出具两份《购买人及家庭成员申请表》和《房屋情况证明》。

9.每张证书的费用是50元。