新政:经纪人资格将取消并降低交易成本
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原标题:新政:房地产经纪人资格将被取消,以降低交易成本
最近,国务院发布了《国务院关于取消和调整一批行政审批项目的决定》,取消了11项职业资格许可和认证项目,其中包括取消房地产经纪人职业资格许可和认证。业内人士认为,此举将有助于降低房地产交易成本,促进“独立经纪人”时代的到来。
新政:经纪人资格将被取消
这次,国务院取消并下放了45项行政审批项目,取消了11项职业资格许可和认证项目,将31项工商登记前置审批项目改为后置审批。此次被取消的专业技术人员的职业资格涉及国际商务、质量、税务、资产评估、土地登记、矿业权评估、品牌管理等多个专业领域。同时,国务院决定取消各地区设置的各类职业资格。
此次取消职业资格的主要原则是取消国务院部门制定的所有未经法律、法规或国务院决定的准入职业资格。如果行业管理确有必要且涉及大量职业,可向国务院人力资源和社会保障部门报告。经安全部门批准后,设置为一级评价职业资格;国务院部门依据法律法规设立和实施的准入职业资格与国家安全、公共安全、公民人身财产安全没有密切关系或者不应当通过职业资格管理的,应当按照程序修改相关法律法规并予以取消;取消国务院行业主管部门和全国行业协会、协会规定的等级评定职业资格。确需保留的,经国务院人力资源和社会保障部门批准后,纳入国家统一规划管理。
在国务院决定取消的11项职业资格证书中,《房地产经纪人职业资格制度暂行规定》中的房地产经纪人职业资格列第一位,由住房和城乡建设部、人力资源和社会保障部联合实施。
记者了解到,根据现行《房地产经纪人职业资格制度暂行规定》,国家对房地产经纪人实行职业资格制度,并将其纳入国家专业技术人员职业资格制度的统一规划。凡从事房地产经纪活动的,必须取得相应的房地产经纪人员职业资格证书,并经注册后生效。未取得职业资格证书的人员不得从事房地产经纪活动。现行条例中提到的房地产经纪人的职业资格包括房地产经纪人的资格和准房地产经纪人的资格。房地产经纪人资格实行国家统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度,原则上每年举行一次。
当地人:这个岛国城市获得的资格并不多
记者了解到,根据此前的政策,国家颁发房地产经纪人资格证书的门槛相对较高。取得房地产经纪人协理资格后,只有具备一定的工作年限和资格后,才能申请房地产经纪人资格考试。如果你有大学学位,你必须工作6年并且已经工作了3年;学士学位必须工作4年,其中2年在房地产经纪业务。
“能够获得房地产经纪人证书的基本人员是从事商业多年的高素质人才。他们资历深厚,自律性强。因此,即使这种职业资格许可和认可没有被取消,也有必要依靠政策。这个群体中很少有人。”太平洋房产商业地产部部长郝表示,由于考证门槛相对较高,海岛市房地产经纪从业人员中能获得房地产经纪人资格证书的并不多。房地产经纪人的从业资格相对容易获得,很多中介行业的从业人员都持有这种证书。他认为,国务院颁布的新政对中介行业的影响有限。不过,他也指出,目前,在我市开设房地产经纪店通常至少需要一个“房地产经纪资格证书”。过去,由于证书很难测试,很多商店采用付费“借证”方式开店,每张证书的月租费在300-600元之间。对于一些拥有数百家店铺的中介公司来说,这可不是一笔100万元的小费用。取消认证无疑会降低企业的成本。
观察:每个人都可以成为经纪人?
近日,万科股份有限公司首次推出“万向会”,并将其打造为“全国经纪人”平台,声称只要在该平台注册,就可以成为万科项目的网上经纪人,并通过介绍客户购买获得佣金。事实上,在万科之前,许多品牌房地产企业,如金地、碧桂园和绿城,都有类似的“国家营销”策略。
随着房地产经纪人进入壁垒的放开,“国家经纪人”会在未来演变,每个人都能成为独立的经纪人吗?青岛科维国际房地产公司总经理孙洁表示,人人都能成为独立经纪人的政策仍然存在瓶颈,这是不可行的。然而,经纪人越来越重视自己的个人品牌建设已经成为一种趋势。许多经纪人在网上开个人商店,这已经成为他们个人品牌建设的表现之一。(记者孙)
取消11项职业资格许可和认证
1名房地产经纪人
2注册税务师
3 .高素质专业技术人员
4土地登记代理人
5矿业权评估师
6名国际商务专业人士
7注册资产评估师
8企业法律顾问
9建筑企业项目经理
10水利工程质量安全监督员
11品牌经理
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