青岛楼市的好消息是:银行按揭利率至少下调10%

本篇文章2156字，读完约5分钟

原标题:房地产市场崩溃。青岛的抵押贷款利率很宽松，以最低10%的优惠刺激购房

今年5月和6月，中国央行和中国银监会呼吁银行大力支持居民对首套住房的需求，合理确定首套住房贷款利率。此后，青岛银行首次住房贷款利率与基准利率保持一致。昨日，记者从青岛银行了解到，青岛银行从即日起率先放开房贷，首次向青岛银行申请住房贷款的客户可享受10%的最低利率折扣。

更改:

三种类型的人可以享受10%的最低折扣

哪些顾客可以享受10%的折扣？青岛银行个人贷款部相关负责人告诉记者，符合以下条件之一的，可以申请首套利率10%的优惠:一是符合《青岛市创新创业引进高层次人才办法》和《青岛市》。《人才特区建设实施办法(试行)》等政策。二是青岛引进的总部经济、高科技、先进服务业等重点项目机构的员工，三是青岛银行的优质客户。此外，第二次住房贷款仍须按10%的标准加息。

昨天，记者走访了这座岛国城市的银行，发现大多数银行的首次住房贷款利率基本保持在基准水平。但是，青岛农村商业银行也可以为优质客户提供首笔住房贷款10%的利率折扣。“考虑到我们的资本成本，我们主要服务于农业、农村地区以及小型和微型企业。由于信贷规模有限，个人贷款业务无法开展，优质客户可享受10%的最低折扣。”青岛农村商业银行零售业务部相关负责人刘表示。

国有银行:

首次住房贷款利率的基准仍然是主流

青岛银行率先打破抵押贷款僵局，对首笔住房贷款实行10%的最低利率。国有银行调整了吗？昨天下午，记者联系了青岛五家国有银行的负责人。各行相关负责人表示，目前首套住房贷款利率仍执行基准利率，个别银行按揭部门相关负责人也透露，他们也想下调首套住房贷款利率，但由于资产负债部门的风险评估，暂时无法调整。

道城一家国有银行个人贷款部总经理告诉记者，今年年初以来，该行首次住房贷款利率已调整为基准利率，审查条件比去年更加严格。在按揭申请人评分系统中得分较低的人士，其按揭利率将较基准利率提高5%。“我们也计划降低5%的标准，但目前由于资产负债等相关部门的评估要求，我们不能降低这个标准。”

其他国有银行个人贷款部门的负责人在接受采访时也表示，他们目前正在严格按照监管部门的要求实施抵押贷款政策。目前，首套住房的抵押贷款利率维持在基准利率，在抵押贷款评分系统中得分较低者的利率将上升，最高不超过10%。关于去年首套利率下调15%的可能性，有关负责人都表示暂时不会，将来会根据实际情况作出调整。

市民刘女士在李沧区买了一套房子。因为她工作时间不长，所以在银行抵押贷款评级系统中她的评级分数不高。当她去银行申请抵押贷款时，银行贷款官员说她的首次房屋贷款利率应该比基准利率至少高出5%。最近，她一直在努力，但看到青岛银行可以实行10% -9.5%的优惠利率，她打算去青岛银行申请贷款。“我和我的对象都是普通工人阶级的人。如果你用贷款买房子，你仍然可以省下一笔钱。抵押贷款利率应该不止一个。多看看。”

120万，20年不到11万

8月初，青岛有条件地放开了限购。不过，刘反映:“抵押贷款没有放松，解除限购的效果不会太明显。”可以说，刘先生的思想代表了许多人的心声。

昨日，青岛银行相关负责人为记者计算了一个账户:以20年期抵押贷款为例。如果贷款金额为120万元，按照基准利率，每月需要支付8982.24元。打九折后，每月支付8524.64元。每月可节省约458元，因此一年可节省5496元，20年可节省109900元；如果贷款金额为80万元，按照基准利率，每月需要偿还5988.11元。如果实行10%的折扣，每月需要偿还5683.09元，每月节省305元左右，一年可以节省3660元，20年可以节省73200元。可以看出，抵押贷款是贴现的，这实际上节省了资金，并在一定程度上刺激了购房需求。

预测:

将有进一步下降的可能性

昨日，有报道称，银行将于今年10月放松抵押贷款。目前，城市商业银行率先对首笔住房贷款利率实行10%的最低折扣。国有银行会效仿吗？

“这取决于总公司的要求。目前，我们没有调整抵押贷款利率的计划。”交通银行青岛分行相关负责人表示。据了解，在政策范围内，各国地方银行分行有权调整抵押贷款利率，即青岛市国有银行分行可以在政策范围内自行调整抵押贷款利率。然而，各国的一些银行已经达成了默契，目前，基准利率是针对首次住房贷款实施的。“我们不同的国有银行抵押贷款部门也相互沟通，每个人基本上都保持相同的标准。”青岛另一家国有银行个人贷款部负责人表示，他提到降低抵押贷款利率也是他们业务部门目前的愿望，但风险控制部门尚未通过他们的风险防范要求。抵押贷款利率下一步是否会下调取决于下一次市场变化。

然而，从时间上看，在即将进入房地产销售旺季的9月和10月，在部分取消市区限购、完全取消周边限购的前提下，以及青岛银行放开抵押贷款后各银行的“蝴蝶效应”，值得期待两年的金、九银、十银。记者洪净·Xi·富春

稻城各银行首笔住房贷款

银行首次住房贷款利率

中国银行基准利率农业银行基准利率工商银行基准利率建设银行基准利率交通银行基准利率招商银行基准利率中信银行基准利率华夏银行基准利率兴业银行基准利率光大银行基准利率平安银行基准利率民生银行基准利率青岛银行基准利率青岛农村商业银行最低10%