[本地]黄金周恰逢楼市＂换租季＂ 走访青岛：当下租金很“亲民”

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向前看，向前看，国庆节中秋节快到了！很多购房者选择在这个难得的假期开始“淘房”，很多年轻人打算利用这个难得的假期在青岛租房或换房。

那么，青岛目前的房屋租赁市场如何呢？现在各个热租区的租金价格是多少？放假租房要注意哪些事情？值此佳节，记者走访了青岛的房屋租赁市场。

一瞥今年秋天青岛火热的租房市场，租房价格已经造成了足够多的房子

市南区范围内，目前很多地段都有大量出租屋。在城西的八大峡、团岛段，一室2000元/月，两室3100元/月，三室3600元/月左右。120套以上的大户型月租3900元/月以上；宁夏路板块是城市东南部一个出租屋价格独特的区域。目前一居室2200多元/月，两居室3200元/月左右。这一带大户型的房子不多，三居室基本是4000元/月。与今年第二季度相比，该地区的租金价格略有下降；香港中路租金价格相对坚挺。目前，一居室的租金很少，两居室的租金在3500元/月左右，一些优质住宅的租金在4000元/月以上，三居室的租金在4400元/月以上。

一居室、二居室、三居室分别在1900元/月、3100元/月、3600元/月左右。3号线经过这里，有一个站，无论是毗邻市北cbd还是香港路办公区，都可以直达。与今年第二季度相比，这一地区的租金价格已经出现下降的迹象；福山之后，一居室1800元/月，两居室3200元/月，三居室3700元/月；人民路一带出租屋比较多，一居室1800元/月左右，两居室2650元/月，三居室3500元/月左右，价格比较专一。

在李沧区范围内，沧口区租房价格最有吸引力，两居室2300元/月，三居室2700元/月以内。李沧中心区，2、3号线可达，一室2200元/月，两室3100元/月，三室3800元/月。东丽盘，一居室1800元/月，二居室2650元/月，三居室3200元/月。据该区中介介绍，崂山cbd的很多上班族也热衷于租李沧地铁沿线的房子。

西海岸薛佳岛段，一居室1900元/月左右，两居室2400元/月左右，三居室3000元/月以内可租；湘江路板块，两居室1900元/月左右，三居室2800元/月左右。

城阳北区商圈两居室2200元/月，三居室2700元/月；在夏庄板块，两居室大概1600元/月，三居室2000元/月。

供暖季临近，房东直言租金价格“好商量”

李沧的王女士告诉记者，她最近在东丽区租了一套120平米的房子。去年这个房子月租3400，今年7月中旬才在网上发布。到目前为止，还没有租出去，来看房子的人也很少。眼看供暖季节就要到了，王女士不愿意让她在空的房子过冬，主动将月租金降至3100元。“租赁价格很容易讨论。我没有这个房子的居住计划。希望能在供暖季之前租到，这样房子就可以暖冬了。”

“这个时候换房租已经成为我这几年在青岛生活的习惯，因为市面上有很多好房子，而且价格也是全年最低的时候。很多房东要马上交取暖费，这段时间会自行降价。好朋友今年也发展很快，希望能和我分享一下。现在租的房子显然不够宽敞。打算从40平一居室换成80平两居室，利用国庆假期好好选择。如果顺利，直接签合同，等朋友一起搬。”漂浮多年的小李说。

记者从几家中介店了解到，青岛租赁市场的租金普遍在每年供暖季前夕略有下降，许多租户会选择在这个时候租房或换房。但很多房东已经确认，只租给愿意承担取暖费和开放供暖的租客。房子能否在温暖中度过冬天是他们选择租户最重要的考虑因素。

行业提醒:度假租房需遵守附加条款

青岛某大型中介机构市场部负责人接受采访时表示，双节之前，旗下企业品牌旗下所有门店都提前安排了大量的租房清单，节假日期间会有大量订单。“最近，房屋租赁有一个价格特征。供暖季到来之前，房东可以接受更好的议价心态，然后有8天假期。对于很多忙碌的租房客户来说也是非常难得的。你可以有时间好好看看房子。”

业内人士提醒，虽然利用双休日租房是个不错的选择，但租房不要贪快。这几年黄金周假期期间，出现了“半天签约半天毁约”的租赁纠纷。

租房也需要多看多选，观察识别房东身份。双方根据需要签订附加条款，即使遇到最便宜的房子，也要签订正式合同，保护自己的合法权益。

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作者于浩源