[本地]从刚需买房到住进改善大户型 你的买房思维是否也大变样了？

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节假日期间，经常与亲朋好友见面的“房子”，再次成为朋友聚会时的热门话题。现在和身边的朋友谈买房，发现大家的思维都在发生一些翻天覆地的变化。

以前，青岛人喜欢在市区买房，尤其是在市区三区新楼盘开盘时，基本上出现了“一房难求”的现象。现在，随着青岛城市版图的扩大，虽然市区的房子抵得上一寸土地，但青岛郊区的住宅项目不再像以前那样“无人问津”。如今，西海岸新区、城阳高新区、青岛即墨区成为热议的焦点区域，房价也随着快速发展而上涨。

“去新区买房”成了我们身边人买房的常态，尤其是那些需要改善大户型的人。在选择地段和房产的时候，和那些只需要买房的人相比，他们对于买房有很多不同的想法！

变化1:买房看距离

老张，60多岁，一辈子住在市北区。当他即将退休时，他决定去城阳西府镇买一栋别墅。别墅装修并不繁琐，但自家门口开的小菜园，是老张平日里总爱跟人炫耀的地方。

“我和妻子只在春天和秋天来到这里居住。虽然这里离市区不太近，但空很好，也很土气，但是因为这里的房子没有安装供暖设施，当天气冷的时候，我会回到市区的老房子里过冬。”在老张的心目中，城阳已经不是以前的样子了。现在这里都是别墅和房子，但是这些产品类型在主城几乎没有了。

买房时看距离是很多刚需要在市区买房的人考虑的主要因素。但随着青岛城市化进程的快速发展，地铁、轻轨等交通工具开始出现在大家的日常生活中，很多有改善需求的购房者选择了远离主城的郊区居住地。在买房总价基本不变的情况下，居住面积更宽敞。

变更2:对外围设施的要求

提高购房者的购房观念就是“买房”和“买房谋生”，所以很多人会选择周边设施齐全的项目，包括地段、交通、商业。日前，媒体发起的一项关于购房的调查显示，超过60%的购房者要求改善。受疫情影响，人们对自己的生活体验感受更深，这也激发了他们对优质生活的渴望。小高层、低密度的别墅产品，以及生态环境良好、配套服务齐全的建筑，成为了改良型购房者的首选。

目前青岛各地区都有大型的改良产品，这些房子主要分布在青岛市北、李沧、西海岸新区、城阳。其中李沧区一直是市区买房最划算的区域，总价比市北便宜。这几年滨海新区和新都新的房子，卖房子的，正好需要，新换的。

变化3:看投资价值

最近，住在市北区的温温的母亲被学区的划线问题所困扰。“我买房的时候，还很年轻。感觉自己有了自己的窝，地方够住了。没考虑孩子上学的问题，现在孩子大了。准备上学的时候才知道，自己所在的小区和马路对面的小区只有一条线的距离，但是学区不一样。”据温温的母亲说，按照青岛学区的规定，马路对面的小区可以是个不错的小区。

根据边肖的说法，许多只需要买房的买家都有同样的问题。买第一套房的时候，因为他们只是需要买房，所以买房要考虑的因素是有限的，还有户型、学区划线、配套设施等各种需求。在房子里住了几年后，他们只能选择改善自己的住房所有权。

不管你只是需要买房还是提高自己的购房率，

在买房过程中，

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