[本地]四季度青岛学区房迎来＂抄底期＂，市南中西部降价、崂山区预算门槛超

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在告别了9月初的“开盘季”之后，青岛的学区房市场因为关注度下降，进入了一年一度的“抄底期”。日前，记者走访了青岛多个学区集中区域，了解到第四季度青岛学区价格情况。

中西部南部地区:部分学区价格略有下降

今年上半年，“莱芜路一套12平平房总价84万元出售”的消息，吸引了不少购房者的目光。无独有偶，第三季度，一条消息“黄县路大学路一栋19平米地下室单价6.7万元/平，总价129万”，在岛城多家幼儿园家长中转发。不难看出，作为青岛老名校的集中区域，南中西部地区在家长型购房者心中的地位举足轻重。

据记者走访，与今年第三季度相比，最近我市中西部部分学区的房价略有下降。【/s2/】目前江苏路小学二手房均价为65000/平【/s2/】,主要房源为江苏路小区和龙山路旧住宅小区；【/s2/】大学路目前房价在5.8万/平【/s2/】左右，其中龙江路小区和龙华路小区单价较低，书香家园和黄县路的房子在6万多/平；【/s2/】太平路地区二手房均价5.7万左右/平；文登路小学的片子大概5.4万/平，【/s2/】但是金口路单价6万多/平；莱芜一路地区二手房均价在4.1万/平左右。

【/s2/】嘉峪关校区，目前二手房均价6.3万/平，待售房屋较少；【/s2/】市南区实验小学区二手房均价4.4万/平。【/s2/】热点有:沾山社区、智泉山庄、东海一路社区；镇江路小学房子均价3.9万/平。

据记者了解，在过去的9月份，大学路地区和江苏路地区并未被列为青岛二手房热点。江苏路地区某房产中介接受采访称，9月份开学季后，店内购房人数较前一次大幅下降，部分急需房屋销售的房东开始主动小幅降低售价，降幅在5%以内，但该店近期仍有稳定成交。

市北区东南:3万元/平可以不议价购买学区

相对于城市中西部学区房价高，城市东部几个热点学区房价更能接受。【/s2/】基隆路小学平均房价3.4万/平；南京路小学区住房均价2.8万/平；宁夏路两栋小房均价27500/平；金门路小区二手房均价2.9万/平。

【/s2/】市北区平安路第二小学区住房均价22000/平；台东六路小学二手房均价23000/平；华川路小学区二手房均价2.9万/平；四方实验小学有很多二手房在卖，均价21000/平。

崂山区:学区关注热度，预算门槛超过300万

崂山的很多学区，既有居住区，也有学区，从今年第二季度开始就更加重视了。最近很多购房者选择了第四季度的抄底期。

【/s2/】育才(崂山部)目前住房均价3.5万/套；崂山第二实验小学住房均价3.3万/平；崂山实验小学有3.1万套房子。

值得一提的是，目前崂山区大部分学区的平均住房面积在110平方米以上。结合小区单价，建议总预算320万以上或者首付预算150万以上的家长考虑购买。

行业:

理性看学区不容易家长可以尽量买房但不要超出预算

众所周知，目前青岛老名校的学区房大多集中在南、中、西三区，老城区周边几乎没有开发室。所以学区房是稀缺资源，部分地区的涨价幅度也超过了普通房。即使是在学区住房的淡季，购买学区住房仍然是一笔很大的开支。

在给孩子买学区房的氛围中，保持对学区房的理性看待并不容易。建议广大家长型购房者在选择学区时要慎重，尽量为孩子分配教育资源。但是，不建议做到最好。毕竟给孩子好的生活条件和生活保障，也是成长道路上必不可少的一项。所有资产都投在一个学区，因为毕竟“孩子长大了，用钱的地方多了去了！”

作者于浩源