[本地]楼市·人物志：专访90后奶爸 我人生第一次买房就是“换房置业”

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【/s2/】嘉宾介绍:【/s2/】宋山，山东青岛人，30岁，济南毕业，1999年回到青岛，在青岛一家银行做行政从业人员。两年后，他和爱人在青岛相遇。婚房是他父母早就给他准备好的。小两口一点都不担心。婚礼后，随着宝宝的出生，他们首先想到的是买房。今年上半年，这对年轻夫妇决定将原来80平方米的婚房换成初级住宅。作为人生中第一次考虑买房的90后，他们的购房观念在过去的两年里发生了巨大的变化。

问题:我们来回顾一下你在青岛拥有第一套房的经历。

顾客:我爸妈用全款买了我人生中第一套房。那是在，市区房价基本达到2万。当时父母认为房价要涨了，我的婚房等不下去了。没想太多，就觉得有房就好了。后来完全由父母决定，在台东附近买了一套二手房，离父母住处不远，老式住宅区，户型80平米。

当时我爸妈对投资买房一点想法都没有。纯粹是为了娶我当婚房。我对新房和二手房一点概念都没有。感觉终于有自己的房子了，还在市中心。商业氛围很好，通勤很方便。

【/s2/】问题:作为一个刚就业几年的90后青年，你的自住水平提高了，相对领先于同龄人的眼光。你能告诉我们促使你换房间的主要原因是什么吗？

顾客:我首先给孩子换房间！去年，我们迎来了第一个孩子的出生。目前孩子一岁多。孩子的到来不仅给家人带来了欢乐，也让我对家庭和孩子的未来有了越来越多的规划。目前，父母帮助照顾他们的孩子。我和妻子以及父母都希望家里有另一个宝藏。想象未来家里会有两个宝宝。我们首先考虑的是换个大房子，既方便父母双方照顾孩子，又能给孩子越来越多的成长。

除此之外，孩子以后上学的问题也是我考虑换房的主要原因之一。虽然我的老房子周围生活设施齐全，出行方便，但我没有观察到周围没有合适的小学，因为我没有考虑我的孩子将来上学的学区。因为家里有孩子，所以凡事都把孩子放在第一位。虽然孩子还小，但是换房也不是一蹴而就的，因为有了孩子之后，我和老婆经常讨论孩子上学的问题，换房也提上日程。

问题:你对新的大房子满意吗？给我们讲讲你的新房子。

嘉宾:关于换房这件事，我们讨论了半年多，达成了一个共识，就是“早晚都要换，越早换越好”！于是我和妻子采取了行动。一开始我们看到青岛市的几个楼盘，包括市北区的新都新、浮山，崂山区的几个楼盘。但是因为家里发生了很多事件，加上今年的疫情，我们停留在“看”的阶段。直到9月份，福山正巧赶上一波新上市，三四个楼盘一起上市。另外这段时间一直关注楼市，房价基本稳定。我和老婆商量后拿定主意，在福山之后买了一套总价400万的初级房。

我们仔细计算了价格。我们买老房子的时候，总价不到200万。现在最多只能卖200万。现在想买400万的房子，至少要承担近200万的房贷。贷款后，月供8000元左右。考虑到“房奴”未来的生活，压力真的不小。

【/s2/】问题:你认为这次提高住房拥有率有何不同？心态上最大的改变是什么？

顾客:我们在第一套房的时候，父母管着，有的不用管。想想真是太开心了！

严格来说，这次换房是我们人生中第一次买房，会综合考虑。比如社区环境方面，我们更倾向于选择绿化健身、儿童设施比较全面的社区，也希望对小区内停车有严格的控制。以后父母会带宝宝去小区散步玩耍，希望安全无忧。

另外，变化最大的一个方面就是比以前多考虑了一点学区。父母希望孩子赢在起跑线上，给孩子最好的成长环境和条件。就青岛学校文士的现状来看，选学校买房其实是一件靠谱的事情，也是我们下定决心换房的主要原因。

【/s2/】问题:“小卖大买”，你现在的生活状况如何？

顾客:如果我不谈这个问题，你可以猜一点，因为如果我们想换一栋大房子，我们迫切需要卖掉老房子。为了速战速决，价格只能“伴随市场”。好在是“婚房装修”，价格合理，卖得很顺利。但是我们买的新房要到2023年才能交付，因为现在我们家只能租房。

其实租房是我和老婆共同决定的，本来可以住父母家的。我父母的房子占地90多平方米。上下班非常方便。然而，为了减轻我父母的辛苦工作，并满足经常来青岛看望孩子的妻子的父母的需要，双方都需要一间独立的空房，所以目前我们

【/s2/】问题:有了这个经验，可以和网友分享一下你买房的经验或建议吗？

顾客:小卖大买，换房买房。说起来容易，其实自己操作也不是一件容易的事情。我的经历可以分为两个方面。一个是“卖小”。我想引用网上的一句名言，“没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格”。房价不仅是我们买房的第一出发点，也是我们卖房的第一考虑。地板、朝向、环境等因素都是先定在合适的价格区间。只要价格合适，房子离卖不远。对于我们这种换房子的人来说，只有把老房子顺利卖出去，才能考虑用新房子替换的可能性。

第二，“改变大小”。说实话，换房真的不容易。如果你想提高自己的购房能力，建议你在购买前货比三家，三思而后行，尤其是对于婚后需要“六个钱包”支持换房的朋友。因为这次购房成功与否，真的关系到你自己家庭和双方父母未来十年的生活幸福指数，需要和双方父母长辈交换意见，得到支持，制定详细周密的计划。