[本地]啤酒节还未开始短租市场先火了！西海岸房源1000元/天供不应求

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再过几天，一年一度的青岛啤酒节就要开始了。自从三年前西海岸成为青岛啤酒节的主会场以来，在西海岸庆祝啤酒节就成为许多外国游客的首选。在啤酒节的辐射下，西海岸的短租市场越来越火爆。除了啤酒节所在的金沙滩，唐岛湾和灵山湾沿岸的短租市场越来越热，西海岸的短租市场呈现出“多花”现象。

源地图

啤酒节附近的金沙滩附近，短期出租屋很热

三套1000元/晚还供不应求

最近，胶州湾隧道的车辆每天都在排队。青岛进入了一年一度的旅游旺季，大量外国游客的涌入为西海岸注入了新的活力。作为青岛啤酒节的主会场，金沙滩地区也迎来了一年一度的旅游旺季。只是和往年不同的是，虽然距离啤酒节正式开幕还有一段时间，但是金沙滩地区的短租市场已经开始火起来了。记者通过调查了解到，金沙滩周边的短租价格已经超过了普通商务酒店。

在金沙滩从事短期租赁业务的一位岳女士告诉记者，每年的7月至8月是青岛旅游旺季，金沙滩也是大多数去青岛的游客的旅游目的地，每天网上都会收到很多短期租赁的订单。租客来自全国各地，包括北京、天津、杭州等大城市的游客和外国游客。目前一居室的租金一般在300-500元/天，两居室的租金在500-700元/天，三居室的价格高达1000元。虽然价格看起来有点高，但是相对于金沙滩周边的高端酒店来说还是比较经济的，短期租房更有家庭氛围。

短租业务给在金沙滩有房的青岛本地市民带来了实惠，如岳女士。因为地处高端住宅区，岳女士的短租环境优美，安全设施齐全，在网上很受欢迎。记者还了解到，金沙滩类似高端住宅区的短租较多。相比酒店住宿的不便，短期租房更方便，更居家，受到家庭出游的欢迎。

唐道湾短租市场持续升温

短租公寓周末涨价已成常态

由于其优越的地理位置，每年都有许多游客来这里。近年来，随着供游客出租的短租公寓的流行，唐岛湾附近的公寓也受到投资者的青睐。

公寓价格低，但适合长期投资。目前，唐山湾附近的公寓正在与海上嘉年华项目一起出售，该项目位于唐岛湾区第一排，毗邻80万平方米的旅游综合体。主要推广6-12层65-124㎡的公寓，均价2.5万元/㎡左右。许多投资者选择购买公寓并出租。记者了解到，在旅游旺季之前，唐道湾附近的两室公寓月租金约为2000元/月，但随着旅游旺季的到来，唐道湾两室公寓月租金已升至2200元/月左右，两室和四室公寓的租金价格也大幅上涨。

据了解，这些原本闲置的公寓，在旅游旺季时被投资者租用，改造成短期出租屋供游客出租。目前唐道湾附近短租一居室的价格一般在200-300元，两室一厅的租金在400-700元/天，三居室的价格在1000元以上。周末，短租公寓价格会上涨一两百元。与此同时，随着游客数量的增加，未来公寓价格将继续上涨。

影视行业的崛起给公寓市场带来了火

灵山湾两居室一天租金接近800元

2000年初，投资500亿元的文化旅游商业项目——青岛东方影都亮相。最抢眼的万达茂，去年4月开业。随着西海岸第一条地铁线的开通，集影视、商业、旅游于一体的西海岸中央商务区的知名度逐渐提升。

据了解，西海岸中央商务区涵盖了灵山尾街与胶南市区之间的区域。城市的主要功能是商业管理办公室、金融中心、公共服务和住宅。很多人也叫它“朝阳山中央商务区”。记者从蚂蚁短租、猪短租等租房平台了解到，目前该地区的短租项目大多为公寓产品，这也是区别于其他短租市场的一大特色。虽然这个地区的人气没有金沙滩和唐岛湾高，但短租市场还是火爆。目前一套两居室的日租金在500元左右，租金价格在8月份达到峰值，此时峰值接近800元。但到了8月底，租赁价格开始下降，日均价格仅为358元，与同地区酒店价格持平。

此外，该地区附近还有大量新建筑，这是西海岸房地产市场快速发展中最活跃的部门之一。从价格上来看，这个地区的住宅和公寓产品价格差异不大，和住宅相比似乎不太明显。但西海岸公寓对于青岛全市公寓价格来说，仍然算是“良心价”。据统计，2009年，胶南老公寓平均成交价格为14923元/㎡，黄岛老公寓成交价格为18613元/㎡，整体售价低于主城同类产品。作为投资产品，性价比相当高。

[小系列笔记]

西海岸的短租市场虽然起步较晚，但目前不比主城差。据业内人士分析，除了以美丽的海岸线为主城之外，西海岸超大型的房屋和公寓存量，是短租市场快速发展的一个独特特征。

同时，西海岸公寓市场的快速发展也为短租市场提供了大量的房子。公寓通常由开发商统一装修管理，这在一定程度上规范了短租公寓市场的快速发展，西海岸。预计未来西海岸将成为短租最热的地区，青岛，甚至在快速发展的同时，还会出现专业别墅、短租等业务。事实上，这些新业务已经开始在厦门等城市涌现，完全有资格在青岛复制。

作者:王亚南实习生王龙

:玉子

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