[本地]青岛养老置业大调查：有的难离故土有的近郊安家 “配备电梯”成为硬杠

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目前，自住需求已经成为岛城房地产市场中“支撑城市的主力军”，观望气氛浓厚。其中，除了刚刚需要的置业者和改善的自住置业者，还有一批自住需求刚性、购买倾向强的人群，他们是老年置业者。

这两年，无论是青岛的主城区还是副城区，还是远郊附近的楼市，都有不少的老年购房者。那么，岛城的老年购房者在买房买房时有哪些旁门左道呢？他们更热衷于在那些地区买房？日前，记者进行了调查采访。(欢迎参与本文末尾的“2019青岛养老置业意向调查”互联网问卷，或留言分享您对养老置业的看法。(

【/s2/】受访者:陆阿姨

在，在崂山的一栋新楼里购买了一套140㎡的三居室退休金

陆阿姨2008年在崂山一栋新建的楼里买了新房子。这房子不是给孩子买的，也不是投资，是给她和她老婆以后养老住的。

“其实是我特意换了大房子养老，一开始亲戚朋友都很惊讶。我家目前住在市南珠海路附近，有一套130多平米的平房子，离东部市医院很近，面积足够我们老两口住。我的孩子在广州工作，每年过年都会回来。身边的亲朋好友都觉得我们真的不需要再买房子自住了。但是因为这个房子是老式的多层房子，我们的楼层很高，没有电梯。从几年前开始，我和老婆觉得上下楼梯有点困难，有一次差点滑倒。随着年龄的增长，对电梯的需求已经僵化，买一套带电梯的房子养老迫在眉睫。”陆阿姨说。

年底，陆阿姨开始看房。为了选择最适合老人的房子，她直言不讳地看了20多个楼盘，几十套二手房，包括现在房子旁边的二手房，郊区的别墅，黄岛的海景房。经过反复选择，她终于选择了崂山这个新的地点。“首先，我们熟悉市南和崂山的生活环境。当我们老了，我们不想离开熟悉的生活氛围。其次，崂山的医疗设施也不错。我买的新房离青翼东院很近，日常就医很方便。然后地铁和商业设施齐全。虽然在崂山买个电梯间总价差不多够买个郊区独栋别墅，但日常生活的便利性还是我们最看重的。”

记者采访的十多位老年购房者目前大多居住在主城区青岛。他们都希望在经济允许的情况下留在青岛这个老人的主城区，不愿意离开熟悉的生活氛围。

【/s2/】被调查人:张先生、李阿姨【/s2/】

离开主城区郊区，选择低密度绿色养老

张先生以前住在山东路家乐福一带，最近搬进了即墨温泉盘购买的叠拼别墅。“主城高层就够了，养老还是喜欢安静。我们的新房子是一栋低密度的叠层别墅。我们买了一叠较低的。我和老婆三年前买的。房子大约150平方米，有一个半地下的空房间。我把它用作活动室。一楼是我们老两口住的地方。我女儿周末会带孙女一起去。

无独有偶，李阿姨也在今年4月份在西海岸的胶南老板块购买了一套海景房。虽然面积没有她在李沧区的房子大，但这套90平的两居室可以360度看海，没有死角，生活氛围更安静。“其实我想离开主城，在郊区住很多年，但是我孙子需要我们陪他。这几年我们一直在照顾他在主城的日常生活。为了陪孩子上学，我们在黄县路市南校区住了几年。后来，孩子们上了高中，住在宋丽附近。去年夏天，他被大学录取了。我和爷爷商量了一下，拿出多年的积蓄，在郊区买了一套漂亮的老房子。李阿姨说。

在本报记者采访的十余位老年购房者中，不少购房者已经确认，他们更愿意选择城市郊区的老年住宅，因为可以购买低密度的房子和别墅，居住环境也更安静。

注意眼睛:

老年购房者更倾向于购买新房。“电梯”成了硬杠杆

“买新房”是本记者采访的十多位老年购房者给出的建议。因为现在有房住，所以老年购房者已经表示，新房可以接受2-3年的交付期，而新建小区配套设施更齐全，居住环境更好，居住条件更好，都是他们选择新房而不是二手房的重要原因。

近90%的受访者在购买老年住房的选择因素中，将电梯放在首位。他们现在住的房子大部分都是老式的没有电梯的房子。购买老年住房很大程度上是为了方便每天上下楼梯，所以大部分人会选择新的电梯房作为老年住房，也有老年人愿意选择低密度住房的一楼和二楼作为老年住房，这样也可以处理好出入方便的问题。

除了“配电梯”，“离大医院的距离”，“居住环境是否优美”是受访者经常提到的词。记者观察到，购房者需要改善关心的地铁设施、商业设施和教育设施不在老年购房者的关注范围之内。

热点老年住宅区一瞥:

主城北部，崂山，以及举旗的郊区，大部分分布在景观周围

结合这一轮的访谈和调查，按照养老偏好的两大类，可以大致将目前的青岛养老热点分为主城和郊区。

大多数想继续生活在熟悉的生活氛围中的老年购房者现在都在考虑在市北或崂山区买房。这两个区的新房销售数量相对较大，这是吸引许多购房者选择在这里买房的主要原因。

其中，市北目前发售的新楼盘主要分布在新都新、福山后、老四方、滨海欢乐城、科技街等地区，购买老年住房总价约230-450万。

目前崂山区高端海景项目和地铁站都在发售，购买预算比市北新站略高。目前，老年住宅的总购买价格在350万左右，一些高端住宅可以达到几千甚至更多。

辅助城区和郊区的老年住宅多分布在景观周围，如以山景为主的城阳惜夏盘、以海景为主的西海岸线、以休闲养生为主的即墨温泉盘等。与主城楼市相比，这些地区的低密度产品越来越多，很多房子还被给予了露台或庭院，甚至是独栋别墅，这吸引了很多喜欢宽敞生活的老人的迷恋。从总价来说，郊区的房子跨度大，根据不同的住房形式，从150万到600万不等。

行业建议:老年住房所有权还应注重“为老年人生活”[/s2/]

近年来，老年房地产的快速发展方向已经成为房地产市场的一个新的“话题”。虽然有一些大的短吻鳄房企与一些养老服务机构合作“试水”养老地产，但目前市场上还没有养老地产的成功案例。在这种背景下，老年购房者在选择房子时可能越来越依赖于自己的选择。

结合岛城养老置业两大热点趋势，青岛主城区新建住宅享受的配套设施更加成熟，郊区居住环境更加安静，低密度居住产品越来越多。两种选择各有利弊。建议购房者在购买老年住房时，可以把重点放在“为老人居住”的要素上，可以概括为居住环境、医疗设施、居住便利性三个优先要素，其他要素可以在后面考虑。