[本地]小惊喜！你发现没？这些“刚需元素”正在悄然回归岛城楼市

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[编者按]

这两年受二胎政策放开的影响，市场开始爱大房。第一次购房者希望直接买大户型的房子，避免以后换房子的痛苦。目前很多住小户型的购房者也集中在换大户型上。市场需求自然会刺激供应方。近两年在青岛，开发商集中力量推动大户型公寓上市。无论是在主城区还是郊区，100㎡以上的大中型公寓几乎成了青岛新房市的主力房源，甚至很多楼盘最小的公寓都要在120㎡以上。

虽然有很多购房者想一步到位买房，但都是“理想而饱满，现实而骨感”，而相应的大房总价高，也让很多只需要买房的人买不起房，回到了墙边。无奈之下，很大一部分只能转行到小户型房多的二手房市场。当然也有很多客户只是需要住房，一边关注楼市，一边等待和期待以前公寓小、总价低的住房回归青岛楼市。日前，记者走访了岛城的房地产市场，发现大家期待已久的二手房正在悄然回归。这些“急需的元素”正在回归青岛楼市——

只需要要素一:降价折扣

优惠降价一直是大部分没买过自己房子的买家最期待的，房价下跌可以直接降低购房费用。最近，岛城二手房市场开始出现“降价”这个词。

根据最新官方统计，青岛二手房销售价格7月份比6月份下降0.6%，比去年7月份上升1.3%。据了解，今年以来，青岛二手房价格连续第六个月逐月下跌。某大型中介的市场员工接受采访时说，今年元旦以来，青岛大部分地区二手房报价大幅下降。主城海景豪宅和郊区新需求住宅的报价都下调了5-15%，房东普遍接受的空房议价价格也有所提高。

“去年年底，一些房东开始降低报价，但买家没有立即支付，许多人仍在观望。今年5月以后，很多自住购房者，尤其是刚需要第一套房的人，意识到这是一个买房的好机会，开始买房。向下调整后，价格更有吸引力，房东可以接受更大的议价空房。房屋中介在接受采访时说。

在青岛的新房市中，虽然目前没有出现大规模的“降价”现象，但在目前楼市的低温下，很多楼盘都计划在“金九”到来之前提前开盘。据粗略统计，8月份岛城将有十几套纯新楼盘上市。业内人士认为，在资金和销售的双重压力下，开发商可能成为未来青岛楼市的初级营销策略，对于刚刚需要买房的相对紧张的经济群体来说，这一点非常明显。

只需要元素2:在新居市场重现小户型

在青岛近两年的楼市，一提到“小户型”这个词，大部分购房者都会后悔只能在二手房市场买，而在新屋市场很难找到小户型。今年4月下旬，该网站房地产频道独家盘点了网民最期待回归的“高期望”住房单元。85-95平三居室、40-60平一居室、70-80平两居室三种类型的中小户型，已经被很多购房者深深“怀念”了，他们都表达了能够重新回到青岛新居市场的期待。

由于近期小户型在新屋市场的受欢迎程度有所回升，被调查者付的说法代表了很多购房者的心声:“比如80到90平的小户型三居室就不宽敞，甚至拥挤，这是大多数购房者都知道的。然而，对于其他横向的房子，小三居室公寓是可以满足二胎家庭生活需求的主要选择，总价相对较低，没有必要离开主城，即使是众所周知的lives/きだ.

前几天记者走访市场时发现，一些新盘已经开始重新推出小盘产品，包括青岛主城的很多新盘，比如宋丽北部青岛印象湾6#楼最新加建，包括88 m 2。住房；崂山区海信西江家园公寓面积69 m 2、77 m 2，均价26000元/m2；海尔生产城打造翡翠云城89m ^ 2两居室；中联宜山伴城四期预计有86 m 2、90 m 2的住房单元进入市场；凤凰城也有几个小单位在卖；泰山路99号建筑面积85㎡。

随着主城区小户型新房的回归，很多不愿意离开主城区的人只需要有机会买新房，就能实现主城区“住新房”和“方便通勤”两个愿望。

只需要要素三:回归买方市场

最近，买方市场回归的一点迹象，让许多买家觉得买房的春天可能不远了。“现在我一天最多可以接到七八个不同销售部门的电话。销售人员非常热情。希望能去现场看房，加微信发上市消息。这种治疗是一年前的事了。没有，我记得去年三月份去售楼处看房的时候，经常被忙碌的销售人员留下。”购房者小刘坦言，如今的新楼让购房者又有了“当上帝”的感觉。

没有巧合。目前正在二手房市场看房的袁女士也表示，她已经和中介见过十几套房子。虽然她确认自己没有前途的房子，但中介并没有因此“冷落”她，每个周末都会替她联系房东，陪她四处看看。袁女士认为，买方市场的回归使购房者越来越主动，“看房待遇”也有所提高。

据该网站房产频道独家报道，最近岛城部分楼盘对比推出了一点优惠政策，主动走出去，开始到处招徕客户。他们在青岛各大商场(外面)设营，挨个发传单，甚至进入商场主动与顾客交谈，用快消“抢”人。可以用“真诚”来形容(点击查看信息)，楼市很有前景。

只需要要素四:首套房贷备受关注

目前首套房贷增长15%，二套房贷增长20%，是青岛房贷的主流市场。

虽然基准利率上调15%，很多人只需要说说贷款，但金融行业表示，刚性自住诉求一直是政策支持的关键类型。即使基准上调15%，目前的执行利率仍处于近十年来的低水平。此外，随着楼市的降价降量趋势，购房总支出有所下降，所以刚需要买房的人，不必纠结于“房贷”这个单一要素。

记者走访多家银行咨询了解，目前咨询办理房贷业务的大部分人，只需要第一套房的购房者。「今年只需谘询及处理的置业人士数目，明显高于第二置业人士。去年春天，二手房贷款顾问似乎越来越多，这证明现在房地产市场的首次购房者比例正在回升。”稻城一家股份制银行的个人贷款经理说。

行业:选择合适的时机买房是个不错的选择

业内人士表示，对那些只需要购房者的人来说，实施“无投机住房”和让更多急需的要素回归岛内房地产市场就像是一个春风。对于对自住有刚性需求的购房者来说，在这个支出较少的城市实现居者有其屋是最有意义的规划方向。

今年下半年，青岛楼市会出现越来越多的“低价”、“优惠折扣”等优惠促销现象。对于那些刚刚需要买房的人来说，结合自己的生活需求和经济实力选择合适的时机买房是一个明智的选择。

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