[本地]新地上市:黄岛2幅地块将出让，最高3388元/㎡起拍

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8月16日，青岛市黄岛区自然资源局发布土地出让公告，并于2019年9月10日以拍卖方式出让黄岛区两块国有建设用地使用权。两个地块总面积3.3万㎡，规划总建筑面积约7.6万㎡，其中一个为城市住宅用地，一个为科研用地，最高楼层起步价3388元/㎡。

(土地转让新闻)

(编号hd2019-3147一般位置)

根据土地转让公告，该地块编号为hd2019-3147为城市居住用地，用地面积20071㎡，总规划建筑面积50177.5㎡，起拍价3388元/㎡，总初始出让价格及投标保证金170001370元。

规划设计指标要求容积率r≤2.5(若相应规划未能满足周边规划和既有建筑的日照和安全距离要求，则容积率应适当调整，根据土地相关政策，居住用地容积率必须大于1)，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，装配式建筑面积率30%，单体组装率不低于50%。

地理上，编号为hd2019-3147的地块位于火热的灵山湾板块，是西海岸楼市快速发展中最活跃的板块之一。目前，附近有大量新楼盘出售。比如:保利源成牵头秀山牵头秀海项目，均价14000-15000元/m2；瑞源名嘉康城项目，均价13400-16000元/m2；银盛太保观星海别墅项目均价2万元/㎡。该路段毗邻地铁13号线，交通便利。附近有西海岸新区兰亭小学，教育资源不错。靠近海边，风景优美，气候舒适，是住宅选址的绝佳选择。

根据土地转让公告，该地块编号为hd2019-3146用于科研，土地面积12805㎡，总规划建筑面积25610㎡，投标起拍价572元/㎡，总转让起拍价及投标保证金1464.8920元，容积率≤2.0，建筑密度≤35%，绿地率≥30%。

注意一些事项:

1.国有建设用地使用权网上拍卖只有起拍价和最高价，没有底价。采用提高价格的拍卖方式，一般按照最高价格界定竞买人，但竞买价格达到或超过最高价格的除外。住宅用地招标价格达到或超过最高限价时，暂停网上土地招标，转入线下商品房销售价格。所有参加投标并同意最高土地出让价格且有意参加线下商品房销售价格招标的暂定投标人，均可参加线下商品房销售价格报价。但单位负责人或具有控股、管理关系的不同投标人不得参与同一地块的商品房销售价格招标活动，未参与或事后发现未参与的，不取消其资格。

2.上述宗地拍卖后，涉及占用林地的，宗地竞买人应当与林业主管部门对接，办理林地征用手续。

3.申请人必须独立投标。