[本地]楼市人物志：这位小姐姐把首套房做成短租房 不足5年又赚出一套首付

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[客人报价]

我名下的第一套房子是在父母的帮助下买的，因为离单位远，所以没有自己住。为了让这个房子闲置，我把它改成了短期出租。从最初的试水，委屈和挫折，到细致的经营，这五年一直住在出租屋，通过经营这个短期出租屋，成功攒下了第二套房的首付。

——青岛楼市人物第27位嘉宾思慧

因为客人很“害羞”，所以在当前的个人资料中只能放一张单独的照片

嘉宾介绍:思慧(嘉宾要求化名)，31岁，山东日照人，2000年大学毕业后选择留在青岛。她目前在胶南的一个原单位从事行政工作。2000年，她的父母出资帮助她在金沙海滩附近买了一套两居室。夏天的时候，她开始经营这个套房，作为短期出租屋。

问题:你能告诉我们一些关于你的生活和房屋所有权的情况吗？

客人:我是日照人。年大学毕业后选择留在青岛，现在在胶南从事行政实习。目前我名下有一套房，是在父母的帮助下全款买进去的。它位于金沙滩附近。这是一套两居室的公寓，风景优美。2000年开始精心装修这套套房，专门用于短期出租。

从2000年开始，我就自己租房住了。我是一个两居室的公寓，和同事合租，离现在的工作单位很近。期间没有换过租的房子，租房生活也没有太多波折。从500元/月/房开始，到现在700元一个月的房租，个人觉得买得起，步行到单位只要五分钟，很方便。

问题:你是怎么想到用自己的房子做短期出租的？

【/s2/】客人:【/s2/】首先是因为我的套房离用人单位比较远。虽然海景很美，但是上下班对我来说很不方便，好房子闲着也很可惜。另外，随着近几年西海岸的游客越来越多，金沙滩附近的短租住房可以说是供不应求，于是我就萌生了经营短租的想法。

1999年，我注意到北京、成都等城市的短租住房开始迅速发展，到成都旅游时也经历了短租式的民宿，感觉很不错。于是我想到把自己的海景房建设成专门的短租，住上这个套房的好位置好景观。

问题:说说你们是怎么经营这个短租房的？

【/s2/】嘉宾:【/S2/】2008年末，我花了大概9万元装修了这个房子，还加了很多科技感的家居产品，比如智能电视、音箱等。被横向瞄准。我的房子在这一带的短租中被认为是高端高的，于是我开始在相关网站上租这个套房的新闻，后来在短租平台注册运营。

目前旅游旺季，特别是啤酒节期间，我的房子被用作短期旅游出租。目前我的双层房子每晚可以租到1000元，有时候一个月能成功租二十七八天。2008年初，旺季租500元/天。从2000年开始，除了夏天经营短租房，旅游淡季也用它来经营聚会或者企业聚餐。我买过电子游戏和很多桌游，也会帮他们准备饭菜，安排场地等。，并积极提供房东代购等其他服务。

可能是因为我的服务态度比较好吧。我的短租房在很多平台上都有很高的评分，租客也给我发了真诚的表扬短信，让我的房子现在很好租。很多新租客看到好评就过来了，还有很多“回头客”。

问题:你在经营自己房子的过程中，印象最深的是什么？

客人:在的夏天，我遇到了一个很棒的租客。当时他弄坏了我家的电视，弄得我家墙上有很多污渍。房客是外地的。当时还没有专业的短租app可以调用。我只好打电话给他要求赔偿，却直接被挂断关机。

我记得我当时很委屈，很生气。每当看到脏兮兮的房间，我就忍不住哭了，因为这个房子在我心里就像是一份心血，我也很照顾自己，可是我却被这样对待。当时真的想过放弃经营短租。

还好有几个也做过短租房东的朋友给我解气，鼓励我一次又一次的分享很多租房的经验，然后我重新找回了自信，重新把房子打扮了一遍。之后，我学会了提前向租客表达入住说明的信息，并告诉他们在入住过程中要注意一些事项。后来我加入了短租平台，受到房东和租客的相互评价限制，客人退房的时候去房子做实地考察。现在情况更好了。

【/s2/】问题:经营短租近五年，你认为这套房子对你的生活产生了什么影响？

嘉宾:这套房子已经成为我生活经济的重要支柱，也是我收入的主要来源之一，极大地改善了我的生活。在我经营这所房子的这些年里，累计收入约为40万元。这个收入对于很多土豪富二代来说可能算不上大收入，但对于我这样的打工仔来说，却是大收入。同时，通过我的照顾，其中，一年四季，这个房子的收入在旺季接近12万，淡季在短租。

可以说我已经赚到了下一套房的首付，足够作为首付在现单位附近再买一套两居室的小房子。

在大多数人眼里，我第一次买房就是典型的“啃老族”。这个我不否认，但是我做的短期出租运营的收入是我这几年努力工作挣来的。至于个人二手房购买，我可以自豪地说:我不再啃旧！

【/s2/】问题:你对未来几年的生活和生活有什么规划吗？

【/s2/】嘉宾:【/s2/】今年年底前，打算在用人单位附近再买一套小房子自住，上班下班更方便。其次，海景房还可以供父母养老，养老。

第二次购房首付会用我短期租房攒下来的钱，以后会有稳定的工资收入。我也想继续做短租房，应该不会有太大的还贷压力。

另外，明年我打算进一步拓展短租业务，打算租一整套房子，打包成精致的短租。物业的位置也应该在金沙滩附近。如果两个房子相邻，管理会更好。我已经想过了。装修风格要和我现在的短租房明确区分，迎合年轻住户的多元化审美。个人渴望实现经济独立，现在感觉离这个目标越来越近了。

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图/文于婺源实习生王龙

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