[本地]目前最值得入手房子有那些？四大类房源受置业者青睐

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在这个高房价的时代，所有的购房者都希望买一套性价比高的房子，这样他们的血汗钱才能物有所值。

日前，中智研究院发布了7-8月华北地区新开项目报告。据报道，青岛住房市场的客户主要集中在22-40岁的年轻人中。大部分购房者都是我们这样的工薪阶层，动辄几百万的房子。他们不仅要花光我们所有的积蓄，还要拿20年、30年的房贷。在这种情况下，我们必须更加谨慎。

那么，青岛什么类型的房子最受购房者关注呢？什么样的房子最值得买？请阅读边肖根据众多网友购房的实际经验总结——2019年最值得买的房子！

[地铁站]

青岛几条地铁线路开通时间表已经发布。只是需要完善一下完整的户型

在城市工作生活，交通便利是很多年轻人对房子最基本的要求。特别是青岛交通进入地铁时代，在城市上班下班时间交通特别拥堵，坐地铁成为更多上班族的选择。所以地铁房供不应求也就不足为奇了。俗话说“地铁一响，就要花你两千金。”选择地铁沿线的房子有很多好处。

今年以来，青岛多条地铁线路的建设进度频频刷新。根据最新的官方报告，到2010年，青岛地铁将实现六条线路的运营，将东部、西部和北部城市地区串联起来，并迅速到达城市的所有地区和郊区。一个全新的地铁网络正在形成，当单一地铁线路交错形成地铁网络，意味着青岛买家可以选择范围更广的地铁房屋。

[学区]

就近上学政策逐步加强部分学区已超过8万套统一价格

买学区房成了“全民话题”。最近备受关注的大学路学区房平均上市价格达到6.7万元/平左右，部分优质房报价在8万元/平以上。这还是在今年楼市“整体稳定”、“学区房涨价乏力”的背景下。

在市场上，家长的购房者聚集在一起购买重点学校乱涂乱画的房产，带来了严重的供需失衡，使得一些学区的房价上涨。有的人甚至为了在这里买房，把外地的房子打折出售，心甘情愿地换到主城区的老字号，可见学区的魅力。

但是，购买学区房不一定集中在老城区。近年来，青岛的教育配套建设进展迅速，一批新建的学校陆续落地，尤其是九年的新学校，可以成为广大家长买家关注的焦点，周边的新址也有可能成为未来“学区房的潜力股”。

[海景客房]

后海板块楼市的崛起价格“亲民”吸引当地人买房

以前在青岛后海买海景房的大多是外国人。现在，随着滨海新区的快速发展，制约后海快速发展的旧厂房消失了，破败的管状建筑迎来了拆迁改造，曾经荒芜的填海土地上升为高楼大厦。此外，后海板块价格相当“亲民”，被称为主城最后的“价格洼地”，吸引了不少青岛本地人纷纷在这里买房。

目前快乐滨海城已经交付并被绿地海德府、保利香槟国际等多个社区采用。，一些房地产正在紧张建设中。市北滨海一号8号楼新增10层。目前在售10-16层，以推广soho房为主，均价1万元/㎡。还有今年刚出的新碧桂园云景。本项目位于市北区大沙路与金华支路交叉口。预计8月底开业。住宅单元均为三居室，建筑面积约115㎡，均价预计约27000元/㎡，其中装修约5000元/㎡。

[山景房]

青岛五大区的山景房崂山最贵，西海岸最受欢迎

“仁者乐山，智者享水”。青岛人对山景房的着迷不亚于对海景房的着迷。相比海景房，自然环境优美、可选房屋较多的山景房也是居住条件较好的产品。

目前青岛有崂山区、里区、城阳西溪下盘、西海岸、即墨温泉盘五个山景房。

其中东丽区带山景房的新房不多，融创大都会中心义山项目小高层、平房在售，建筑面积115-165㎡，均价23000元/㎡，带装修交付。城阳夏露区泰晤士镇有97-137㎡的小高层建筑和平房在售，均价9700元/㎡。最迟明年9月交付毛坯和房屋。

崂山区的山景房是主城最贵的。目前崂山区待售的山景新房很少，其中蓝安丽舍项目销售的是中档别墅、远眺房、临山公寓，其中中档别墅均价在6-8.5万元/m2；带景别墅均价5万元/㎡。恩玛舒媛目前销售的是高层和别墅产品，都是精装修交付。

西海岸新区有很多美丽的山景资源，比如大竹山、小竹山。山景房涵盖高层、平房、别墅等。他们种类繁多，并对改善购房者着迷。如融创阿朵镇项目中的庭院别墅建筑面积为170-230㎡，均价24000元/㎡，随装饰一并交付。海信竹山镇主体建筑面积约为105-175㎡的低密度住宅，建筑面积约为120㎡/135㎡。

即墨温泉区海信千亩花园目前正在出售，一摞175m ^ 2，总价240-250万，送人院子；上层栈占地155㎡，总价200万左右。露台呈现。海尔生产城主要推广310㎡的独栋别墅，精装均价17500元/㎡，毛坯房16000元/㎡，联排别墅总价约400万/套。

行业:除了看价格，还应该考虑未来升值的空房

房子虽然是用来居住的，但是如果房子在居住的基础上有更大的增值属性不是更好吗？正因为如此，一些业内人士建议，你在买房时除了考虑价格之外，还应该考虑未来升值的空房。

另一位业内人士表示，在限购的情况下，青岛楼市已经明显降温，短期内楼市“稳定”，房价很难有大的变化。因此，对于合格的买家，建议密切关注楼市，收紧自己喜欢的区域，并仔细瞄准该地区的新地点。“限购的影响导致许多外国买家失去了购房资格。但是，如果他们只是需要买房，建议看到合适的住房，果断出手。总的来说，这是一个很好的买入机会。”

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[关联读数]

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