[本地]青岛各区市新房价钱大起底：市南房价五年涨了两万多

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秋风起！好冷！房价出现了新情况

审查

【/s2/】青岛房价上涨4668元/㎡【/S2/】

社会平均工资五年增长1646元/㎡

根据青岛市统计局的数据，青岛市职工平均年薪为48453元，平均月薪为4037元。年全市平均工资达到68197元，月平均工资5683元(最新统计)。虽然单从工资统计来看，这五年工资涨了不少，但是按照青岛的房价来看，还是有一大批家长想关注的。

据悉，2000年前后，青岛的房价经历了最新的低谷。在2000年楼市二套房首付降至40%、公积金首付降至20%等政策的刺激下，青岛楼市开始回暖，房价从此逐渐上涨。据嘉里统计，青岛新房均价仅为10792元/㎡，而最新房价数据显示，青岛新房平均成交价格已达15460元/㎡。

我不知道，我害怕！粗略算一下，买一套100㎡的新房，至少比五年前多花了46万，这个差距就更明显了。

数据

[Shinan]

年:22809元/㎡

【/S2/】2019:44504元/㎡【/S2/】

要说青岛的黄金地段属于市南区，是青岛最便利的居住区，最发达的交通，最完善的医疗教育和商业设施，最高的自然房价。数据显示，市南区房价一直遥遥领先，年房价22809元/㎡，现在新房平均成交价格达到44504元/㎡。房价在五年内翻了一番。

从地理上看，市南区房价呈阶梯状分布，东西差距较大，东部房价明显高于西部。东部香港路沿线均价5万/㎡以上，南部房价略高于北部，尤其是福山湾周边，一直是青岛房价的制高点。深蓝中心均价高达8.5万/㎡，莱阳路8号高达14万/㎡。

[崂山]

年:24484元/㎡

2019: 33，403元/㎡

目前崂山区3万元/㎡以下的中端板块已经基本消失。只有少数楼盘均价在3万平米以下，如青铁华润城、中联山伴城等。，因为上市的稀缺性总能引发抢房热潮。和市南区一样的黄金海岸线，崂山区的海岸线也是青岛楼市的“天花板”。银丰九溪城、海信蓝军、义山苑别墅都是青岛著名的豪华项目。

崂山区因此被定义为一个居住集聚区，具有优越的地理位置、山水和适宜的环境。它靠近青岛政治、经济和文化中心南部的香港中路。是“千恩万谢”的集合，房价自然上涨。从2008年的24484元/平方米到现在的33403元/平方米，每平方米的价格在过去的五年里上涨了8919元/平方米

[市北区]

年:13000元/㎡

【/S2/】2019:26，673元/㎡【/S2/】

老市北区不仅有老青岛的浓浓味道，还有丰富的商业设施。位置上，在市中心仅次于市南区，因为受到众多买家的青睐。除了旧的中央商务区中央商务区，台东区和福山后区，还有新都新，一个新的和受欢迎的物业区。然而，随着老城区可开发的土地逐年减少，这里的新场地更加稀缺。大部分新出售的公寓都是经过改良的大型公寓。

近五年来，市北区新房平均成交价格从2000年的13000元/㎡上升到现在的26673元/㎡，每平方米价格上涨了13673元/㎡。也就是说，现在在市北区买新房，比五年前多花了137万！按照青岛最新的月平均工资，这相当于多工作20年。

[李沧]

年份:9813元/㎡

【/S2/】2019:21039元/㎡【/S2/】

李沧区曾被称为青岛的“城乡结合部”，市政设施相对落后。老青岛人认为它充满浓郁的“地方风味”，自然价格便宜，但由于靠近主城，受到许多刚刚需要的人的青睐。据悉，李沧房价的真正上涨是从2009年李沧大计划落地开始的，中海、海尔等几大开发商的出现也带动了周边地区的建设和房价的上涨。

李沧区配套设施不断升级，发展迅速，房价从2000年的9813元/㎡上涨到现在的21039元/㎡，每平方米价格上涨了11226元/㎡。也就是说，五年前买房比现在在李沧买房省了112万。

[西海岸]

年:8176元/㎡

2019: 16，205元/㎡

五年来，西海岸逐渐成为青岛楼市的“明星板块”，无论是新房量还是新楼盘数量，都位居青岛各区市首位。该地区的快速发展也从隧道附近的安子地区、金沙滩地区、唐道湾地区向纵深方向的新安地区和西海岸的中央活力区迅速发展。

如今，随着城市规划和配套设施的快速发展，以及人口的涌入，西海岸的房价已经从1999年的8176元/㎡上涨到16205元/㎡，翻了一番。

[城阳]

年:7272元/㎡

2019: 15，638元/㎡

如今，“住在北城”已经成为海岛城市只需买房的趋势。城阳的新建筑主要集中在中心区、西府镇、高新区、白沙河和与李沧交界处的东部。其中，高新区楼市已经成为楼市的黑马，从五年前看房的人少到今天的“红紫”。

据悉，城阳新房平均成交价格仅为7272元/㎡，现已涨到15638元/㎡。这意味着我五年前在城阳买了一套房，现在已经赚了80多万。

[即墨]

年:6871元/㎡

【/S2/】2019:12977元/㎡【/S2/】

即墨直到2000年才在青岛房地产市场有了多少存在感。由于宽松的贷款政策和青岛市场环境的影响，即墨地区的成交量开始回升，价格开始稳步上涨，但平均价格也保持在6000-7000元的水平。这种情况一直持续到年底，所有关于即墨的利好消息都被密集发布，市场活动和成交价格都达到了一个新的高峰。与此同时，随着2000年即墨市退出市场和分区的优惠政策，大量地产大鳄争相入驻。目前，即墨楼市汇聚了中海、融创、鲁能、恒大、海信、天台、保利等企业，即墨楼市的人气也持续攀升。

据悉，即墨区新房均价为6871元/㎡，今年已涨到12977元/㎡，涨幅6106元/㎡。

[胶州]

年:5186元/㎡

【/S2/】2019:11240元/㎡【/S2/】

近年来，随着新机场的建设和一批轨道交通线路的规划，胶州楼市在这些重大交通规划的加持下，走上了“快车道”。胶州土地市场，保利、新城、天台、银盛台等众多地产巨头纷纷落户。胶州主城区众多投资者和当地居民意识到这块土地未来升值潜力巨大，开始密切关注胶州楼市的快速发展变化。

据悉，胶州新房平均成交价格仅为5186元/㎡，现已涨到11240元/㎡。每平方米价格上涨了6054元。

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