[本地]西海岸薛家岛5幅流拍地块二次上市 总建面32.5万方最高7518元/㎡起拍

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青岛市黄岛区自然资源局发布土地出让公告，将于2019年11月6日以拍卖方式出让薛佳岛5块国有建设用地的使用权(3块住宅+1块商业+1块教育用地)。五块地块总面积16.3万㎡，规划总建筑面积约32.5万㎡，最高楼层起步价7518元/㎡。据悉，【/s2/】这五块地于今年10月10日首次挂牌拍卖，但当时均因无人出价而遭遇“流水拍卖”，此次为“二次挂牌”【s2/】。

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地块的一般位置

本次“二级挂牌”拍卖的5块地块位于同一区域，包括1块教育用地、1块商业用地和3块城市居住用地。其中，【/s2/】号HD2019-3206 [/s2/】位于黄岛区丽江东路以东、十堰山路以北，【/s2/】为教育用途。【/s2/】编号hd2019-3207、3208、3209、3210【/S2/】均位于黄岛区丽江东路以东、十堰山路以西。除3209号用于酒店和批发市场外，其余三块均为城市居住用地，将建设一定比例的租赁人才公寓。来看看剧情细节吧~

根据土地出让公告，【/s2/】编号HD 2019-3206【/S2/】土地总面积61977㎡，总规划建筑面积74372.4㎡，起拍价391元/㎡。转让起始总价和投标保证金均为2097.9608万元。容积率r ≤ 1.2，规划建设优先保证全纳初中24个班。初中最终建设规模应符合《青岛市公共服务设施配套标准及规划导则》、《中小学设计规范》和《山东省中小学建设标准》的要求。建筑密度≤ 36.8%，绿地率≥ 33%。

【/s2/】编号hd2019-3207 [/s2/】为城市居住用地，总用地面积42477㎡，规划总建筑面积118935.6㎡，投标起拍价6498元/㎡，总转让价格及投标保证金618274823元。其中，出让土地面积33981.6㎡，规划建筑面积95148.48㎡，划拨土地面积8495.4㎡，规划建筑面积23787.12㎡。

规划设计指标要求地块容积率为1 < r ≤ 2.8(若相应规划未能满足周边规划和已建建筑的日照和安全距离要求，则容积率应适当调整，根据土地协会政策，居住用地容积率必须大于1)，建筑密度小于等于35%，绿地率大于等于30%。地块装配式区域建筑比例必须达到30%，单体组装率不得低于50%。

【/s2/】编号hd2019-3208 [/s2/】总用地面积11484㎡，规划总建筑面积17226㎡，也是城市居住用地。起拍价为7518元/㎡，转让起始总价和投标保证金均为10360.405万元。该地块土地部分面积9187.2 ㎡，规划建筑面积13780.8 ㎡。划拨土地面积2296.8㎡，规划建筑面积3445.2㎡。分配的土地也将用于建造出租人才公寓。

规划设计指标要求地块容积率为1 < r ≤ 1.5(若相应规划未能满足周边规划和已建建筑的日照和安全距离要求，则容积率应适当调整，根据土地相关政策，居住用地容积率必须大于1)，建筑密度≤25%，绿地率≥35%。地块装配式区域建筑比例必须达到30%，单体组装率不得低于50%。

【/s2/】编号hd2019-3209 [/s2/】总用地面积13744 ㎡(酒店用地12370平方米，批发市场用地1374平方米)，规划总建筑面积20616 ㎡(酒店用地18555平方米，批发市场2061平方米)，起拍价3580元/㎡。

规划设计指标要求容积率r≤1.5，建筑密度≤30%，绿地率≥35%。

【/s2/】编号hd2019-3210 [/s2/】总用地面积33562 ㎡,规划总建筑面积93973.6㎡，也是城市居住用地。该地块的起拍价为6514元/㎡，出让和投标保证金的起拍价均为489715224元，接近5亿元。该地块出让土地面积26，849.6 ㎡，规划建筑面积75，178.88 ㎡。划拨土地面积6712.4㎡，规划建筑面积18794.72㎡。划拨土地还应配备租赁人才公寓。

规划设计指标要求地块容积率为1 < r ≤ 2.8(若相应规划未能满足周边规划和已建建筑的日照和安全距离要求，则容积率应适当调整，根据土地协会政策，居住用地容积率必须大于1)，建筑密度小于等于35%，绿地率大于等于30%。地块装配式区域建筑比例必须达到30%，单体组装率不得低于50%。

从地理位置上看，这五块“二次上市”地块均位于西海岸热点楼市薛佳岛，周边居住环境优越。离岸而不是靠近大海。交通设施也比较齐全，靠近地铁1号线，靠近胶州湾隧道，距青岛市区仅10分钟车程。

注意一些事项:[/s2/]

1.这一次，国有建设用地有使用权的住宅用地公开出让，有起拍价和最高限价，其他用途的土地有起拍价，没有底价。采用提高价格的拍卖方式，竞买人一般按照最高竞买人明确，住宅用地竞买价格超过最高限价的除外。住宅用地招标价格达到或超过最高限价时，暂停网上土地招标，转入线下商品房销售价格。所有参加投标并同意最高土地出让价格且有意参加线下商品房销售价格招标的暂定投标人，均可参加线下商品房销售价格报价。但单位负责人或具有控股、管理关系的不同投标人不得参与同一地块的商品房销售价格招标活动，未参与或事后发现未参与的，不取消其资格。

2.上述宗地拍卖后，涉及占用林地的，宗地竞买人应当与林业主管部门对接，办理林地征用手续。

3.申请人必须独立投标。