[本地]这个银十，青岛楼市开挂了！新房二手房成交量同比双涨！房价却跌了！

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这银十，青岛楼市开了！

根据青岛在线房地产发布的最新统计数据，10月份新房售出12879套，同比增长60%。此外，二手房交易总量4356套，同比去年10月增长43.8%！

除此之外，这个月楼市还有很多大新闻！比如以后青岛人可能会按照套内面积买房！这意味着未来双方都应该以内部面积作为定价依据。虽然取消公摊可能不会很快给购房者带来实实在在的好处，但是青岛二手房“八连跌”的消息给最近准备犯错的购房者带来了实实在在的好处！

此外，胶州湾大桥减费计划出台，7座及以下车辆将从11月1日起由之前的50元/列车降至30元/列车；青岛地铁2号线东延开始，8号线开通时间开始，6号线开工建设...青岛楼市有哪些大事？来和边肖一起看看吧！

[青岛大事记]

【/s2/】随着地铁2号线延伸段的启动，【/s2/】胶州湾大桥的通行费正式下调

青岛地铁2号线延伸已经开始！8号线开通时间固定！

"我宣布:青岛地铁2号线扩建开工，国际邮轮港开工！"在山东省委常委、山东市委书记王清宪的声音下，青岛地铁2号线延线于10月26日正式开通。

最新！从11月1日起，调整胶州湾大桥一等客车的收款方式

记者从市交通局了解到，为了进一步优化市空厅布局，促进胶州湾地区经济社会快速发展，将充分考虑社会各界对胶州湾大桥调整和征集的意见和建议。经市政府同意，并经省有关部门批准，拟于11月1日零时起调整胶州湾大桥一级客车征收方式。

[Focus]

【/s2/】以后买房，按设定的计算方式【/s2/】从青岛提取公积金

重！从12月1日起，青岛将放开公积金个人支取！

为了提高贷款业务效率，降低员工的贷款申请价格，从2019年11月1日起，员工申请二手房公积金贷款只需做出书面承诺，无需提供二手房判断报告，平均每户节约成本500元。

再见，泳池！国家出台新规定，青岛想赶紧买房

最新！住房和城乡建设部！关乎所有人！以后你买的房子会有很大的变化！最近，国务院办公厅转发了住房和城乡建设部关于通过完善质量保证体系提高建设工程质量的指导意见的通知。

聚焦6号线:年底前，西海岸将建成四大房地产市场

10月9日，青岛地铁集团有限公司正式发布《青岛地铁6号线一期工程土建工程资格预审公告》，意味着青岛地铁6号线即将进入施工阶段！

两年多未开工建设的山东闲置土地将被收回并全面整治

2019年以来，全省每年消化审批土地约20万亩；到2022年底，全省前五年平均土地供应率将达到80%以上。到2010年底，全省2019年4月30日前核实的闲置土地，除司法查封外，全部处置到位。及时有效处置新增闲置土地。

[关键数据]

【/S2/】10月份，青岛新房二手房交易量同比增长

1-10月，发布青岛房地产企业销售业绩，销售新房110830套

截至10月30日，2019年1-10月，青岛市共签约新建商品房110830套(不含经济适用房，以下均为新建商品房网上签约数据)，销售面积1273.69万㎡，销售总额1827.13亿元。

银10青岛新房售出12879套，比金九下降20%，同比上升60%！

据青岛网上房产统计，2019年10月，青岛共售出新房12879套，较9月份(16304套)下降21%；交易面积1439639.82平方米，比9月份下降18.16%；虽然不如“金九”，但印石新房去年10月份的成交量和成交面积都有一定程度的增长，分别增长了60%和63.9%。

上个月共有4356套二手房成交，低于上月。逐年看涨！

“白银10”在之前楼市传下来的旺季已经告一段落，青岛二手房市场继续保持平稳。青岛网上房产发布的统计数据显示，10月份，青岛二手房销售总量为4356套，较上月下降15.3%，但较10月份增长43.8%，总面积为403880.59㎡。

青岛各区市新房价格大幅上涨:南方城市房价5年上涨2万多

2000年左右，青岛房价经历了最近一次的低谷。在2000年楼市二套房首付降至40%、公积金首付降至20%等政策的刺激下，青岛楼市开始回暖，房价从此逐渐上涨。

[买房一定要看]

【/s2/】青岛购房者最关心的是在这些热点地区首付300-50万买哪些房子。

买那些房间首付30-5亿？边肖已经帮你解决了！

边肖发现，目前青岛市只需要买房的主要人群首付门槛大多在30-50万。为此，边肖专门为大家编制了首付30-50万的购房指南。过来看看！

你只需要这份复印件就能成功买到好房子！第四季度，青岛买家最关心的是这些热点地区

突然，2019年进入第四季度。还剩不到100天去哪里买房？什么板块升值潜力大，性价比高？这已经成为许多购房者最纠结的问题。边肖在梳理市场一线数据后发现，吸引青岛买家注意力的热点区域实在太多了。

目前青岛主城最低首付55万元落户！

目前是楼市“全年黄金时代”的小高峰，开发商蓄势待发，各种优惠折扣促销如火如荼。尤其是曾经遥不可及的主城，现在有一些低价楼盘。随着“白银10”接近尾声，边肖列出了青岛主要城市的购买门槛，供您参考。

楼市新关注:这些新盘一开盘就卖光了！明白了。恭喜！

在一整年的黄金时期，楼市是“前传旺季”。9月份青岛新房成交数据显示，单月成交14646套，达到今年最高值。集中上市的几个大市场会掀起行情。总结最近出现的这些热销楼盘，边肖发现，“低价开盘”和“升值潜力”成为热销关键词。

[市场]

【/s2/】今年年底楼市将见顶！二手房价格连续第八个月下跌

今年年底楼市将见顶！青岛预计11月有54家新上市公司！

据青岛信息网房地产频道初步统计，2019年11月，青岛预计有54个房地产项目进入市场。其中新开28家，推26家。从分区情况来看，11月西海岸仍将是推盘最多的板块，预计11月将有26个新板块一起上市。此外，大量新建筑将在市北和李沧这两个主要城区上市。

青岛二手房连续八年下跌，房价跌幅达到每平方米1万元左右

据青岛网上房产统计，2019年9月，青岛二手房累计成交5072套，环比增长5.78%，同比增长102.11%。然而，价格继续下跌。以市南区福山地区为例，最大降幅在每平方米1万元左右。

学区倒了！有的掉几百万！这些东西买房不看大亏

近日，记者采访发现，由于楼市整体降温，均衡教育快速发展，稻城学区房价大幅下跌，部分地区学区房价下调数十万元。

小户型开始回归，只需要能卖出去？行业:只买对的，不买贵的！

近日，65-100㎡的小单元频频在青岛各区市挂牌，南溪朱雅花园、市北海信湖岛家庭二期、李沧区首个西岳天海等主城区新项目都推出了小单元，吸引了刚刚需要的人的关注。

第四季度，青岛的租赁市场下降了200-600元/月

突然，2019年进入第四季度。一般来说，从这个时候到年底，是租房的淡季，无论是出租量还是租金都会略有下降。

[土地]

“年度黄金时代”总结:住宅掠夺者在郊区争夺土地

转眼间，过去楼市传下来的“全年黄金时代”结束了。虽然交易没有给我们带来太多惊喜，但是土地市场异常活跃，大开发商争相到郊区和远郊去拿地。看来明年青岛楼市的布局根据地图已经逐渐明朗了~来看一下细节吧~

[热点区域]

市北|城阳|西海岸

滨海新区最新定位发布，力争3年内打造100万新平商

滨海新区是市北老城区复兴和产业转型升级的重要区域。未来，该地区应在扩大和加强原有产业的基础上，引进新的快速发展的产业项目，不仅使滨海新区成为进入主城区的桥头堡，而且努力成为区域经济快速发展的驱动力。

市北284套！红岛168套！这些公租房开始分配

10月16日，青岛市住房和城乡建设局宣布，市北区何海波33号地块已基本完成，正在办理验收手续，力争在今年内完成居民搬迁。

2800套新房！城阳吉洪滩街南湾社区棚改方案发布

记者从青岛市自然资源和规划局了解到，城阳区吉洪滩街南湾社区棚户区改造项目已进入前置审批公示阶段。据悉，南湾社区改造工程总建筑面积394505.38平方米，计划提供2800套居住建筑，建设综合宜居居住区。

重！山东保税区青岛地区三个中心开工建设！

10月10日，中国(山东)自由贸易试验区青岛地区第一批工业项目开工仪式和自由贸易大厦开业仪式在青岛西海岸新区举行。总投资30亿元的中日生命健康中心、青岛港贸易中心、九顶峰贸易大厦三大中心开工建设。

以上是本月与你相关且值得一看的重要新闻回顾。关于楼市有什么有趣的话题吗？请给我们留言。边肖会为你跑腿，打听第一手“性”消息。

:王亚南

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