[本地]楼市新注意:一路之隔，差价一百万！当前青岛楼市这样的＂奇葩小区＂你

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很多年前，房地产巨头李嘉诚曾经在楼市有一句“经典之言”:决定房地产价值的因素是第一区位、第二区位、第三区位！但是现在由于企业品牌效应、建筑类别、户型设计、物业服务等因素。，同区同路段的两个小区只是“隔一条街”，但房价差别很大，尤其是像青岛楼市这种目前“精彩”的小区。

随着一整年黄金时代的临近，边肖提醒你，你正准备买房。同一区域的一些房子可能是板块内房价的“最低谷”。想洗房子的要抓紧！

[坐标1]环湾路东西两侧

代表项目:城市投资粤东湾vs碧桂园云景

环湾路是沿青岛后海南北贯通的城市主干道。环湾路西侧，是市北区近几年建设的快乐滨海城区。该区域毗邻胶州湾高速公路、胶州湾跨海大桥连接线等重要城市快速交通，地域特色明显。环湾路东侧，是老厂集中的老四方区。大部分都是在老公司搬迁腾出的土地上新建的。虽然只有一路之遥，但两个地区的房价是有差异的。

据悉，位于环湾路西侧的快乐滨海市新址并不多。目前在售的代表性项目是粤东湾，这里的住宅均价在1.9万元/㎡-2万元/㎡，而环湾路以东不远的碧桂园云景、金沙中粮祥云、中泰新生景等项目均价在2.5万元/㎡。

[坐标2]重庆南路东西两侧

代表项目:海尔生产城大渡辉vs创世纪大厦

2000年底，重庆路拓宽改造工程通车，到现在已经五年了。拓宽后的重庆路不仅方便市民出行，还为道路两侧和所及区域带来快速发展的机遇。沿线串联的滨海新区、新都新、李沧中心区、交通商务区，都是青岛楼市地图上的新住宅区。因为重庆路很长，路两边差价很大。

过去，这种情况主要体现在“南北差价”上，但边肖最近发现，重庆路东西方向也出现了类似情况。比如位于重庆路西侧的新都汇，目前在售的高层建筑均价为19500元/㎡。道路东侧，海尔生产城创世纪大厦新址均价26500元/㎡。分析两者价格差异的原因，除了粗装修和精装修的差距之外，老四方一区和新都新一区的差异也是新房价格差距远的主要原因之一。

[坐标3]黑龙江中路东西两侧

代表项目:新疆华府vs新疆青花之都

几年前，城阳南部的丹山板块就被老年购房者迷住了。但随着主城青岛10000元的价格线不断向北扩展，位于城阳南、李沧北的丹山板块，已经成功推广成为很多刚需要买房的买家的首选。最近，边肖发现，在黑龙江中路城阳北段，有几个新项目正在出售，虽然是同一个开发商，但价格不一样。

据悉，位于黑龙江中路西侧的新疆华府，目前均价19000元/㎡出售房屋，而相距仅几百米的新疆蓝白之都，均价17000-18000元/㎡。作为别墅项目，两个项目单价相差2000元/㎡，对于刚刚需要的买家来说还是会有很大影响的。分析价格差异的原因与两个项目不同的发展方向不无关系。

[坐标4]宁夏路南北两侧

代表项目:商辂兰安大厦vs京兰大厦

宁夏路是青岛主城区最重要的东西向高速公路。但是随着青岛城市化的快速发展，这条路也是早晚高峰期最拥堵的道路之一。即便如此，路的两边依然是大家争夺的“黄金宝贝”。但在宁夏路南北两侧，享受同样配套的住宅小区，价格却大相径庭。

据悉，宁夏路北侧康嘉靖花园中介上市二手房均价为3.4-3.7万元/㎡，南侧海信城一品上市二手房均价为4.0-4.4万元/㎡。据悉，两个小区和镇江路小学一样，价格相差5000元/㎡左右，只有一条路的距离。

除了二手房，新公寓的价格差别很大。位于宁夏路南京路交叉口的陆尚兰安大厦均价23000-24000元/㎡，而宁夏路北侧不远的京兰大厦均价只有19000元/㎡，相差4000-5000元/㎡。

[坐标5]福州北路东西两侧

代表项目:万科蓝山vs城建鼎城

福州北路是青岛主城的南北主干道。由于开发建设年限不同，这条路两边的二手房价格相差很大。

据悉，位于福州北路西侧的万科蓝山，目前在中介挂牌的二手房均价在3-3.4万元/m2；东区的鹏飞花园、程健鼎城二手房均价只有23000-28000元/m 2左右；这几个小区虽然隔着福州北路相对，但均价差8000元/㎡，两个单元90多平套，房价差近百万。但两者产生差异的原因与双方社区的建设年限和物业管理水平差异较大有关。

[小系列笔记]

综上所述，在今天的青岛，虽然是同一个路段，同一个面积，但是房子之间的差价也不小。造成这种情况的原因有很多，包括开发商的品牌、新址的定位、住宅的质量、绿化环境、学区、房龄等等。一系列因素会造成同面积的房子，价格会有显著差异。因此，购房者在买房时，一定要进行全面的研究，然后再做决定。只要你有独特的眼光，用心去洗房子，你就会找到最适合自己的房子。

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[关联读数]

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