[本地]2019青岛楼市收官之战打响！12月将有40盘上市，纯新盘占了一大半儿！

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离2019年底只剩33天了，青岛楼市即将跑进新的一年！作为2019年的最后一个月，青岛新房市迎来了12月开发商的集中冲动，青岛楼市的收官之战开始了！

据青岛信息网房地产频道初步统计，2019年12月，青岛预计将有40个新的房地产项目一起进入市场，其中25个纯新盘将在年底开放，15个旧盘将被推进。从分区情况来看，西海岸仍然是新上市最多的地区。预计12月份将有10家新上市，6家备受关注的高新区也将上市。同样值得一提的是，今年年底的主城并不寂寞。共有7个列表将在市北、崂山和宋丽一起播放~

主城区:市北|崂山|李沧共7家上市，其中6家是首批纯新上市的！

主城作为发展最快、配套最全的住宅区，一直吸引着购房者的目光。但从去年到今年上半年，主城区新房稀缺一直是购房者的难题。没想到，越临近年底，主城推市越“厉害”。继11月份在主要城市上市的八个市场之后，12月份将有七个新市场一起上市。不仅如此，还有6个是全新的。其中市北4家，崂山2家，李沧1家。

具体来说，在将要在市北区上市的四张新盘中，有三张是纯新盘。保利大乡村景预计12月20日开业，主要产品户型面积118-140 ㎡，价格预计24000元/㎡。明翠雅居预计同期开业，共有151套房子。主要产品为高层和小高层住宅，高层住宅建筑面积72-124㎡，小高层建筑面积160㎡。所有房子都是带装修交付的。龙湖新沂城商业产品面积约40 ㎡即将开盘，总价70多万，项目样板间已对外开放。此外，何达君悦将于12月推出9号楼，建筑面积158㎡，2号、6号、10号楼正在出售，建筑面积116-158㎡，整体均价27000-30000元/㎡。此外，占地面积116-158㎡的三居室、四居室建筑即将新建。

崂山区要上市的两个项目都是纯新的。海尔生产城创东方乐府位于崂山区辽阳西路与松岭路交叉口，预计12月下旬将首次开放A座。产品为7-17层平房和小高层建筑，其中平房面积167-243㎡，小高层建筑面积128-185㎡，均交付装修。海信蓝军计划12月开业，计划户型170-480㎡，精装交付。目前，232㎡和225㎡的样板间已经开放。

李沧区广润西岳也是纯新址，项目预计11月底12月初开盘。该项目计划有2栋小型高层建筑和3栋平房，建筑面积为100-148㎡。价格待定，预计毛坯会发货。

【/s2/】城阳第三套首次开盘，高新区迎来六套“网络名人”套，别墅产品全部上市

12月份将在城阳区上市的三个楼盘都是新楼盘，而高新区即将迎来网络名人老字号集中推月。12月份，打算北上买房的买家可能会挑眼睛。

具体来说，城阳区新开的三家新址分别是越秀星辉城、岳峰和中安青岛新城。其中越秀星汇城预计11月底12月初开盘，首推1、2、6号楼22层高层产品，建筑面积87-137㎡，参考单价1万元/㎡，空白交割。凯撒悦峰计划在12月开业，建筑面积95-140平方米，有一个12层的电梯房。中安青岛新城计划12月推出2号楼，共68套房，建筑面积89-119㎡，均价1万元/㎡。

12月，高新区将迎来一大批“网红”市场，其中不乏别墅产品，琳琅满目。比如腾讯双创镇计划12月推出12#楼别墅，建筑面积140-160m ^ 2，单价15800元/m ^ 2左右；中欧国际城预计12月中旬新增高层住宅，户型面积分别为105、115、135 ㎡。另有一栋160㎡的高层建筑在售，均价13500元/㎡。海尔出了个新印章，估计12月份会加5号楼，单位面积132-220㎡，预计均价14000元/㎡。保利科创紫荆花馆预计11月底、12月初推别墅产品，140-150m ^ 2建设均价18000元/m ^ 2；180-260㎡左右，均价22000-23000元/㎡左右。招商永华富计划11月底12月初开重叠别墅，面积185㎡，200㎡，空白不确定价格发货。海信宏道大厦预计近期将推出部分重叠产品，建筑面积约152-187㎡，价格待定。

西海岸这个“大推手”在12月份迎来了10家上市公司

作为2019年的大卖家，截至年底，西海岸的市场表现并不逊色，新上市数量仍处于领先地位。据初步统计，12月份将有4家纯新上市，6家老上市。纯新盘首批项目包括:未来星城预计12月开盘110-161m ^ 2平房产品，具体开盘时间和价格待定；绿地海悦杜明预计11月底、12月初开平房、小高层，均价11000-12000元/m 2左右，建筑面积70-170 m 2，空白交付；中南环球春风南岸规划12月开业，规划为8层花园洋房，高层住宅；公寓面积93-125m2，预计均价11000-13000元/m2。青岛龙湖春江陈子预计不会在12月中下旬开业。该项目拟为11层平房，29层高层建筑，89、98、118、127㎡两套三套住宅，毛坯交付。所有交付预计在2021年12月完成。

也值得期待老市场的推广。11月26日，成发长江瑞城二期开始获批，预计12月开盘。主要产品面积约89-164㎡，价格待定。中建锦绣城预计12月初推出8.2套房子，户型面积分别为110、118、128㎡，均价9500元/㎡，空白交付。金地杨康智慧谷预计12月新增小高层产品，建筑面积77-108㎡，售价8000元/㎡。华豪金宇计划12月份加10号楼，户型面积110、119㎡，带装修。此外，110-144㎡的高层建筑正在出售，均价9900元/㎡，交付毛坯。现场玫瑰国际计划在12月增加9号楼，建筑面积120、140 ㎡，将进行装修交付。蓝光金庸半岛计划于12月在3号楼和9号楼增加小型高层建筑，户型面积分别为105，115和130㎡，预计均价为165，000元/㎡。

集美区七套集中上市，产品涵盖高层、小高层、别墅、重叠

即墨清特城预计12月开业。计划以11-18层的小高层住宅为主，建筑面积约87-135 m 2，交付粗糙。高层建筑均价8500元/m 2左右，平房均价9000元/m 2左右；海尔生产城创东大学预计12月上市，开首1#和2#楼，建筑面积89-147㎡，售价15000-16000元/㎡。保利chansons计划12月初开业，以8#、10#重叠房、27#平房为首，户型面积140、165㎡，价格未定。金玉金玉大厦预计12月开首个精装小高层产品，户型96-140m2，价格待定。招商局园区1872预计12月推出西区13-17层小高层产品，户型125-160㎡,三/四套，装修交付，价格待定。海信王猛时嘉二期预计12月开盘，规划为公寓面积89，100，116，125，135㎡的高层住宅。中旅蓝谷一振Xi预计在11月底或12月初推出100㎡和120㎡的小高层产品，预计售价11000-13000元/㎡。

胶州|莱西7套入市，小尺寸产品出现

胶州:碧桂园盛辉兰亭预计11月底、12月初开盘小高层产品，户型95、115、140㎡，价格待定，装修交付。金科连横集美长青计划12月开业，建筑面积83-124㎡，预计单价约1万元/㎡。预计11月下旬、12月上旬开业的徐汇银盛泰博手表御品，是首个推广1#、2#小高层建筑，建筑面积约105㎡、125㎡。装修交付，参考价12000元/㎡左右。天一人和陈静泸州计划12月中下旬开业，覆盖电梯间和小高层，户型面积分别为98、109、120㎡，空白发货，价格待定。协鑫天骄观澜国际社区的小高层产品预计12月份推高，建筑面积约86㎡至104㎡,其他消息待定。

莱西:新城月娟公园计划12月开业，以小高层和平房为首，户型面积95、119、124㎡，价格待定，空白交付。安兴一号大厦计划12月底开业。拟为高层平房，建筑面积88-151㎡。

【专题总结】12月推出新产品约40套(附部分楼盘价格)

从12月青岛楼市的新情况来看，除了继续保持惊人数量的纯新市场集中在市场外，很多网络名人市场也选择在12月“压榨”新房，很有意思。从市场一线各大房企的新产品推广来看，空白房源在年底再次成为新房市的主流产品，就连前期卖精装房的小老市场也在12月份推广时打出了“空白”的招牌，也降低了“价格”，开始以性价比吸引客户。不过值得观察的是，12月份将有很多别墅项目酝酿入市。这个新址上线后，将为青岛高端产品市场注入新的活力，为有改善需求的购房者提供越来越多的机会。

2019年将关闭，12月将是房企冲刺销售的最后一个月。市场供应量将大幅增加，价格将保持稳定。据业内人士采访，“促付稳现”依然是各大房企年底的主流论调。最后一个月，开发商必须加大营销力度，甚至提供降价促销、全员售房等大营销措施，冲刺年销售额。但这使得12月成为购房者的好时机。

你觉得12月适合买房吗？对于这些即将进入市场的新楼？你最喜欢哪一个？欢迎留言~

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[关联读数]

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