[本地]11月青岛二手房成交4711套环比涨8.1% 镇江路

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【/s2/】青岛信息网房地产12月2日【/s2/】虽然近几天青岛气温大幅下降，但岛城二手房市场在平稳行情中略有回升。据青岛网上房产统计，2019年11月，青岛二手房累计成交4711套，环比增长8.1%，同比增长64.2%，总成交面积457439.75㎡。其中普通二手房成交4394套，二手房成交面积391371.42㎡。

【/s2/】根据11月青岛二手房日成交情况，【/s2/】当月青岛二手房16个单日成交200多套。其中，交易量和交易面积的峰值出现在11月18日。当日青岛二手房成交264套，面积38862.43㎡。

从区域交易市场来看，西海岸继续领先。11月份二手房共售出1051套，成交面积106026.49 m2；11月份市北区二手房共售出875套，面积74148.07 m2；李沧区11月份二手房成交563套，总成交面积46069.41㎡，获得11月份青岛二手房成交第三名。

其他地区11月城阳区二手房成交525套，面积52115.06 m2；即墨售出二手房414套，面积60352.27 m2；11月，市南二手房成交349套，面积30203.75 m2；莱西11月份售出二手房290套，面积25475.28 m2；11月胶州二手房成交255套，面积22595.26 m2；平度上个月卖了145套二手房，面积12812.83 m2；11月份高新区二手房只卖了36套。

粗略统计，【/S2/】11月份青岛二手房平均成交面积为97.1 ㎡，【/S2/】中型二手房是年底二手房市场的主流房源。

【/S2/】11月，青岛二手房热点前三名分别是福山后、镇江路和八大峡。其中，镇江路署今年首次上榜。11月份该地区上市二手房均价21949元/㎡，以性价比取胜。11月，市南区八大峡二手房平均挂牌价格为27208元/㎡，浮山后平均挂牌价格为30543元/㎡。

【/S2/】11月青岛最受关注的二手房热点前10名榜单依然是主城区所有区的天下，副城区和郊区没有一个区能进这个榜单。其中崂山区的卢鑫长春花园，平均挂牌价格34492元/㎡，成为11月份青岛最贵的热点。李沧的绿城是个理想的城市，11月份平均上市价格21312元/㎡，以其高性价比吸引了众多改良型购房者的目光。

11月，青岛热租社区排行榜前10名被市北社区占据7席。可以看出，市北区在今年年底已经成为青岛房屋租赁市场的第一个热点地区，清涧太阳岛、富北社区、何达中心城等许多社区都榜上有名。此外，崂山区麦道金安11月份的出租价为65元/㎡/月，是热点出租屋小区中最高的。李沧区福临万家是11月份青岛最具价格特色的热销租房社区。平均挂牌价格21元/㎡/月，也就是说一套100㎡的套可以2100元/月租。

据业内人士采访，经过长时间的买卖双方博弈，大部分房东都调整了房子的挂价，以满足大部分买家预期的心理价位。房东变得“真实”，购房者不再等待，很多人只需要开始买房。买卖双方心态的变化体现在青岛二手房市场上，导致房屋交易量稳步小幅增长。

可以预见，未来没有新政的刺激，青岛二手房市场仍将保持稳定的交易态势，不会出现“暖冬”的突然升温。