[本地]淡季不淡！11月青岛新房成交15830套 环比涨23%

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【/s2/】青岛信息网房地产12月2日电(记者胡)【/】11月，青岛市新建住宅市场楼市呈现“死路一条”。据青岛网上房产统计，2019年11月，青岛共售出新房15830套，比10月份(12879套)增长23%；交易面积1853722.02㎡，同比增长28.76%。与去年11月相比，今年11月新房交易总量和交易面积有一定程度的下降，分别下降22.28%和20.38%。

据统计，11月份青岛市新销售住宅13226套，占11月份新销售住宅总量的84%，交易总面积1563410.02㎡。

. 11-2019.11青岛新增住房量趋势图

从青岛各区市新房成交量来看，11月份郊区板块仍在发挥主导作用，其中西海岸和即墨区新房月均成交量超过4000套，胶州和城阳新房上月成交量也突破“千”大关。

【/s2/】具体来说，西海岸11月份共销售新房4314套，占全市新房总成交量的27%，以成交面积493362.06 m2排名冠军席位；即墨区紧随其后，获得亚军。11月共销售新房4162套，占全市交易总量的26%，交易面积达到489947.91 m2；11月，胶州市销售新房1893套，占全市总成交量的12%，总成交面积215691.19㎡，区域成交排名第三。

在主城，市北区11月份共售出新房948套，占全市总成交量的6%，成交面积107987.01 m2，居主城板块第一；宋丽区11月份销售新房516套，居第二位，面积64996.5平方米，占全市交易总量的3%；崂山区销售新房447套，面积55277.56 m2，占全市交易总量的3%；十一月份市南区只卖了60套新房。

2019年11月青岛各区新房销售排名

其他地区11月城阳区新房销售总量1693套，单区新房成交量占全市总成交量的11%，成交面积199716.09 m2；平度市11月销售新房646套，占全市交易总量的4%，交易面积74186.75 m2；11月，高新区销售新房610套，占全市新房交易总量的4%，交易面积86001.9 m2；莱西市11月份销售新房541套，占全市总量的4%，面积61171.86㎡。

2019年11月青岛市各区市新房销售比例

据统计，11月份青岛市出售的新建住宅单元平均面积为 118.21 ㎡，[/S2/]的中大型单元仍是青岛市新建住宅市场的绝对主力。

2019年即将结束，11月作为房企冲刺阶段的关键环节，一般都是“一发不可收拾，量力而行”。在降价促销策略的催化下，交易量确实比今年10月有一定程度的增长。这也证明，虽然年底是之前楼市传下来的淡季，买家观望气氛依然浓厚，但市场并不是铁板一块，只要降价达到买家心理底线，市场是可以震荡的。

业内分析人士表示，11月青岛楼市整体上涨后，12月是最后一个冲刺月。无论开发商是否在11月份完成销售任务，12月份都会有更多的动力继续冲动或“以价易量”，更强大的优惠促销很快就会大规模推出。

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