[本地]西海岸5宗新地上市 中央活力区建面50万方商住用地最高3115元/㎡起拍

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12月4日，青岛市黄岛区自然资源局发布土地出让公告，将于2019年12月27日以拍卖方式出让黄岛区5块国有建设用地使用权。这五个地块总面积约为33万平方米，规划总建筑面积约为66.4万平方米。土地用途为用于城市住宅、零售商业、科研，最高起步价为3637元/㎡。

(土地转让新闻)

hd2019-3263地块的一般位置

根据土地出让公告，编号为hd2019-3263的地块位于黄岛区世纪大道以南、圣元路以西。用于城市居住用地(含10%产权式人才公寓)，总用地面积36924㎡(人才公寓用地3692.4㎡)，规划总建筑面积约92310㎡，转让初始总价及投标保证金均为2.65亿元。

规划设计指标要求容积率r≤2.5(住宅大于1)，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。组装率为30%，单体组装率不低于50%。

hd2019-3265和3266地块的一般位置

根据土地出让公告，【/s2/】编号为hd2019-3265的地块【/s2/】位于黄岛区三沙路和相公山路以南，用于城市居住用地(含10%产权式人才公寓)和零售商业用地。总用地面积101466㎡，规划总建筑面积约202932㎡，楼层起步价3100。转让和投标保证金的初始总价均为6.23亿元。

出让土地总面积96，966 ㎡，其中城市居住用地86，819.4 ㎡(其中商品房78，123.84 ㎡,物业型人才公寓8，695.46 ㎡)，零售商业用地10，146.6 ㎡。规划建筑面积200，132 ㎡，其中城市居住用地179，838.8 ㎡(其中商品房161，826.92 ㎡,物业型人才公寓18，011.88 ㎡)，零售商业用地20，293.2 ㎡。划拨土地部分用于教育(托儿所、幼儿园6个班)，土地面积4500㎡，规划建筑面积2800㎡。

规划设计指标要求地上总建筑面积≤202932㎡，居住建筑面积:商业建筑面积=9:1，容积率r≤2.5(住宅大于1)，建筑密度≤35%，绿地率≥30%。组装率为30%，单体组装率不低于50%。

根据土地出让公告，【/S2/】HD 2019-3266号地块[/s2/】位于黄岛区三沙路以东、胜海路以北，用于城市住宅用地(含10%产权式人才公寓)和零售商业用地，总面积102，738 ㎡，其中商业住宅用地92，464.2 ㎡(含商业住宅)。规划建筑面积205，476 ㎡，其中城市居住用地184，928.4 ㎡(其中商品住宅166，419.54 ㎡,物业型人才公寓18，508.86 ㎡)，零售商业用地20，547.6 ㎡。，楼层起价2992元/㎡。转让和投标保证金的初始总价均为6.15亿元。

规划设计指标要求容积率r≤2.0，商住比1:9，(住宅大于1)，建筑密度≤3.5%，绿地率≥30%。组装率为30%，单体组装率不低于50%。

根据土地出让公告，【/s2/】编号为hd2019-3264的地块【/s2/】位于黄岛区山川路以西、英山红路以北，总用地面积61649㎡，规划总建筑面积约123298 ㎡,起步价404元/㎡。转让起拍价和投标保证金合计均为4981.2392万元。规划设计指标要求容积率r≤2.0，建筑密度≤55%，绿地率≥12%。

根据土地出让公告，【/s2/】HD 2019-3267号地块【/S2/】位于黄岛区滨河东路以北、竹山路以东，总用地面积26846㎡，规划总建筑面积约40269 ㎡,起拍价3637元/㎡。转让和投标保证金的初始总价均为1.46亿元。规划设计指标要求容积率r≤1.5，建筑密度≤40%，绿地率≥25%。

从地理上来说，地块。hd2019-3267由东方影都驱动，在万达茂商圈享受吃喝玩乐购买一条龙服务。交通特征明显，靠近滨海大道和地铁m13号线朝阳山站。世茂滨海公园、西海岸生态观光园周边风景优美。

注意一些事项:

这次国有建设用地使用权公开出让，住宅用地有起步价，有最高价，没有底价。采用提高价格的拍卖方式，一般按照最高价格明确胜出者，但购买价格超过最高价格的除外；其他用途土地有起拍价，无底价，采用加价拍卖方式，一般按照出价最高者界定竞买人。

住宅用地招标价格达到或超过最高限价时，暂停网上土地招标，转为线下商品房销售价格。所有参加投标、同意最高土地出让价格并有意参加商品房销售价格投标的暂定投标人，均可参加线下商品房销售价格报价。但单位负责人为同一人或存在不同控股、管理关系的，买受人不得参与同一地块商品房销售价格的招标活动，逾期未参与或被发现取消招标资格。商品房销售价格按有关规定执行。