[本地]盘点2019青岛楼市十大信息，这些或将继续影响你2020年买房

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总结2019年青岛楼市——“稳”为先。今年年初，从青岛高新区暂停摇号售房，推出国家管理的公积金新政策，取消住房公积金第二次贷款申请间隔，到10月8日实施新的房贷政策，在“房无投机，政策为市”的调控政策引导下，楼市逐步恢复稳定表现。

房地产市场的一举一动都影响着这座岛国城市人民的方方面面。现在已经是2019年正式抽签了。边肖专门盘点了岛城楼市的十大信息。让我们站在新年的起点，一起回顾2019青岛楼市。会继续影响你每年的购房-

楼市巨大！青岛高新区暂停摇号售房

1月3日，青岛市城阳公证处官方微信发布公告:接到青岛市国土资源和房屋管理局高新分局通知后，暂停执行《青岛高新区商品房公证规则》。摇号暂停也意味着以后在高新区买房，可以不经过摇号直接买房。

上市原因:青岛高新区暂停摇号售房，旨在维护高新区房地产市场稳定，整顿炒房、捆绑、涨价等乱象，切实维护广大购房者权益。

100套公寓才70？住房和城乡建设部:住宅建筑计划根据内部面积进行交易

2月18日，住房和城乡建设部官网发布了38个强制性项目建设规范，其中有一个3.1万字的《住宅项目规范(征求意见稿)》，其中第二部分2.4.6指出“住宅应当按照套房使用面积进行交易。”

上市理由:住房和城乡建设部发文称“住宅要与套餐使用面积进行交易”，虽然并不意味着取消公摊，但可以说是政策改革的积极信号。

青岛出台重磅人才引进政策:首次将住房补贴发放给本科生

3月5日，青岛市印发《关于印发青岛市高校毕业生青年就业住房补贴审核发放实施细则(试行)》的通知。硕士生、博士生给予不重复安置费，博士生15万元，硕士生10万元；首次将住房补贴扩大到本科生，其中本科毕业生500元/月，研究生800元/月，博士生1200元/月。

上榜原因:首次将住房补贴扩大到本科生，这是青岛推出的一项重磅人才引进政策。它可以吸引越来越多的优秀青年人才在青岛快速发展，为青岛的快速发展注入新的活力。

当“限售令”到期时，首批被冻结的房屋将陆续“解冻”

2003年3月30日，青岛市发布《关于进一步促进青岛市房地产市场平稳运行的通知》，要求在青岛市范围内购买的新建商品房和二手房，取得《不动产证书》满两年后，方可上市交易。

上市原因:到2019年4月，两年的期限已经过去，首批“冻结”房屋将陆续“解冻”，陆续上市交易。除了带来巨大的住房供应外，还会对房地产市场产生一定的影响。

【/s2/】国有公积金新政来了:房子批了，贷款批了，首付最低60%！

4月12日，国家行政公积金中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务的通知》，确定对第二套住房贷款实行“房贷双认”，第二套住房贷款首付比例调整为最低60%，最高60万元。新政将于2019年4月15日实施，以在线签署日期为准。

上市原因:国有公积金新政策有以下变化:一是可以连续存入账户半年以上，然后再申请贷款；二套房、二套房认定为“认房认贷”；三套房和二套房最高贷款60万。优化:申请贷款无需提供身份证复印件。对于已经缴纳国家管理的公积金的员工来说，好消息是进一步简化了解释材料。

我们来看看宏道经济区的“积分准入”政策的细节吧

2000年12月17日，宏道经济区官网公布了《宏道经济区义务教育阶段公办学校录取暂行办法》，同日实施，比较有效期至2000年8月31日。

上市理由:“录取分数线”是指通过分数线排序的方式，安排农民工入户及其子女就读公立学校，进一步促进公共服务均等化。这项政策的实施将对促进城市吸纳人才、缓解高新区申请人数激增带来的压力、建立公开透明的公立学校录取机制起到积极作用。

新政！自6月1日起，青岛市取消了住房公积金二次贷款的贷款审核间隔

4月29日，青岛市住房公积金管理中心发布《关于取消我市住房公积金第二次贷款间隔期的通知》，提出职工在结清公积金第一次贷款后，可以申请第二次贷款，第二次贷款的贷款申请条件、额度计算等其他事项仍按原规定执行。

上榜理由:此举旨在加大支持员工改善生活条件的力度，这对房地产市场无疑是利好。放宽了二级公积金贷款条件，顺应了青岛市改善购房需求释放的大趋势，为部分购房者利用公积金贷款购房开辟了渠道。

青岛二手房“十连跌”

根据国家统计局最新发布的70个大中城市房价统计数据！11月，青岛二手房销售价格环比下降0.8%，同比下降5.4%。青岛各户型二手房价格有所下降，虽然下降幅度不同，但与10月份相比有所扩大。到目前为止，青岛二手房价格已经连续十年下跌。

上市原因:青岛二手房上市价格一直“一路下跌”。目前大部分房东都贴出了自己的“心理价位”。预计“稳中有降”的楼市氛围将持续到春节后。对于刚刚需要买房的人来说，这无疑是一个好时机。

中国(山东)自由贸易区经国务院批准。青岛地区总面积52平方公里

8月26日，国务院发布《中国(山东)、(江苏)、(广西)、(河北)、(云南)、(黑龙江)自由贸易试验区总体规划》。山东自贸区试点实施范围119.98平方公里，其中青岛地区52平方公里(包括青岛前湾保税港区9.12平方公里、青岛西海岸综合保税区2.01平方公里)，全部位于西海岸新区。

上市理由:这意味着西海岸北部将有很大的机会。预计未来新安中德生态园北部与西海岸南部沿海部分的价格差异将逐渐缩小。

自10月8日起，新的抵押贷款政策开始实施[/S2/]

10月8日，抵押贷款利率正式“换锚”，以最近一个月同期贷款市场报价利率为定价基准，形成新发布的商业个人住房贷款利率。增加值应符合国家和地方住房信贷政策要求，反映贷款风险状况，并在合同期内固定。借款人申请商业个人住房贷款时，可以与银行业金融机构协商约定利率重新定价周期。重新定价期短至1年。在利率重新定价日，定价基准根据最近一个月同期贷款市场的报价利率进行调整。

上榜原因:“房贷”一直是岛城购房者最关心的楼市焦点话题，也关系到全民买房的大计划！“房贷”一直起着重要的作用，购房者非常关注房贷的变化，所以过年买房对你来说是必修课。

注:以上信息仅按发表时间排序！你认为以下哪些信息是稻城2019年最重要的楼市信息？哪一个会影响你的新年买房计划？欢迎留言~