中国的9大城市已经成为鬼城，山东威海再次上榜(照片)

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[什么是鬼城？】

根据国家科技术语审批委员会，鬼城是指资源枯竭和废弃的城市，属于地理术语。随着城市化进程的推进，越来越多高标准的新城区出现。这些新城区之所以被称为“鬼城”，是因为它们的入住率高达0+，很少有人居住，而且晚上也很黑。比如杭州郊区的天都市。2013年，“鬼城”现象在内地蔓延，除了此前被广泛报道的贵阳、营口、常州、江苏、鹤壁、河南和湖北十堰，鬼城也开始出现。

[鬼城的理由]

1.很难实现人口结构的平衡。

2.在鬼城规划范围内，基础商业、公共服务、市政管理等配套设施的建设量与新城住宅、商业、工业等主导功能的建设量不成正比。

3.一些地方同类配套设施分布过于密集，而另一些地方供应不足的不合理现象。

[什么是鬼城现象]

1.白天人少，晚上灯少；

如江苏常州，素有吴文化发祥地之称，物产丰富，因其发展集中、入住率低、商品房积压量大而被称为“鬼城”。

2.产业结构过于单一，尤其是在不可再生资源发达的城市；

例如，河南省鹤壁市早在1992年就在煤炭和化学工业的支持下，开始在距老城40公里的地方建设一个新区，以解决因煤炭开采造成的矿区面积空的问题。这是河南省第一个建立新区的地级市，而这个新区就是齐宾区。然而，这个已经建了20多年的新区，仍然是一个空的中心城市，已经成为一个“沉睡的城市”。

3.新城区空溶洞，无工业支撑；

例如，辽宁省营口市一些房地产开业两年后，销售面积仍然只有20%左右；正在开发的辽宁省营口沿海工业基地是一片荒地，房地产业没有人，一些在建项目甚至已经停工。

山东有哪些鬼城？】

1.威海，2014年1月7日，山东省乳山市，有一个60栋建筑的滨水居住区。冬天来了，只有不到40户，入住率不到3%。21.3公里的海岸线上行人稀少，但有200多个密集分布的居民区。这些没有灯的房子是阴暗的。“现在房子很难卖，”银滩旅游地产5S店的小吴说。自2010年以来，这里的房价已经停滞了五年，买房子的人越来越少。“2008年前后，许多二手房以500，000英镑的价格被买下，现在已经超过了200，000英镑。如果你幸运的话，买家会卖出超过10万英镑的现金。”

威海2014年9月8日，山东省威海市，秋季海水浴场。在过去的10年里，"海景房"被频繁炒作，沿海城市也是房价上涨最快、泡沫最严重的地区。

威海2013年10月27日，山东省威海市在建房地产。在过去的10年里，"海景房"被频繁炒作，沿海城市也是房价上涨最快、泡沫最严重的地区。

2.青岛2014年7月5日，两名游客在山东省青岛西海岸新区的汤岛湾公园观看夕阳。与东海岸的繁荣不同，青岛的西海岸看起来像一个+0的城市，道路两侧都有高层建筑出售，价格只有东海岸的一半或更低。

青岛2013年5月12日，山东省青岛市，海湾夜景。与东海岸的繁荣不同，青岛的西海岸看起来像一个+0的城市，道路两侧都有高层建筑出售，价格只有东海岸的一半或更低。

2014年10月，青岛报道称，青岛奥帆赛基地是一座美丽的海滨建筑。青岛每年进入5月后，南风登陆，海岛城市开始弥漫海雾，夏季湿度较高。中秋节过后，西风带来凉爽，这是一年中最好的季节空空气干燥湿度。图为2013年10月13日，青岛奥帆基地美丽的海滨建筑。

3.烟台2014年9月12日，第一号世茂湾，山东省烟台市最高的建筑，沿海建筑。不仅在三亚，而且从北部渤海湾的大连、营口、秦皇岛，到胶东半岛的烟台、威海、青岛，再到南部的惠州、三亚、北海。每一寸海岸线都是房地产开发商追逐的目标。

烟台2014年6月14日，烟台开发区高楼林立，建筑工地如火如荼，新城日新月异。不仅在三亚，而且从北部渤海湾的大连、营口、秦皇岛，到胶东半岛的烟台、威海、青岛，再到南部的惠州、三亚、北海。每一寸海岸线都是房地产开发商追逐的目标。

2014年5月19日，烟台，山东省烟台市海阳市十里金坛碧海。不仅在三亚，而且从北部渤海湾的大连、营口、秦皇岛，到胶东半岛的烟台、威海、青岛，再到南部的惠州、三亚、北海。每一寸海岸线都是房地产开发商追逐的目标。

中国有哪些鬼城？】

1.三亚2014年9月2日，在海南省三亚市，游轮“椰子公主”即将离开三亚凤凰岛邮轮码头，驶向西沙。"面朝大海，春暖花开。"在这个拥有13亿人口的内陆国家，中国的人均海岸线只有2到3厘米，而“面朝大海”一直是一种奢侈和美丽的想象。正是房地产商们充分利用了这种想象力。“藏山藏海”、“闭眼不见海”、“半海半天堂”，走出海南三亚凤凰机场，房地产广告铺天盖地。

三亚2013年10月26日，一艘执法船在海南省三亚市三亚港行驶。目前，三亚拥有24个景点和243家旅游酒店，包括南山、五指洲和古风情，年接待能力超过2000万人。据三亚市统计局统计，2013年三亚接待游客1228万人次，是1987年的87.8倍。碧海蓝天和优质的自然环境是三亚发展的“最大资本”。三亚自创建以来，特别是近年来，努力摆脱传统的“路径依赖”，积极探索绿色发展之路。

三亚，2012年2月3日，海南三亚，海景房在半山腰的小东海半岛。在三亚，必须提到鹿回头板块的半山半岛。该项目占地2066多亩，建筑面积100多万平方米。这是三亚乃至海南岛最大的房地产销售项目。周围有明星云集的国际顶级酒店。然而，在目前的限购政策下，这个以外国人为主要客户的项目不得不选择一些规避方法。