[本地]2019年青岛共卖出新房151882套，环比降9.87%，四季度成交“翘尾”明显！

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随着新年钟声的敲响，2019年隆重开幕，2019年的新房也在年底交出了满意的答卷。据青岛网上房产统计，2019年，青岛共销售新房151882套(其中住宅成交126012套)，同比下降9.87%；交易面积17，482，276.67 ㎡，同比下降6.27%。

纵观2019年新房成交量，青岛楼市有一个明显的“拖尾现象”:“9月”、“11月”、“12月”是2019年青岛新房销量最高的月份，而包括农历新年在内的第一季度是全年新房成交量的“低谷”，其他月份新房成交量保持在1万-1.3万套左右。

值得一提的是，楼市进入下半年后，“精装到糙”、“分期首付”等营销方式对楼市交易产生了明显的影响。此外，主城区新盘集中供应也对年底新房交易起到了回暖作用。

2019年房地产市场年度销售回顾:

第四季度青岛楼市年销量最高

2019年住宅交易趋势图

[第一季度]

1月份青岛市共销售新房9937套，当月成交面积1109663.65 m2；2月份受农历新年影响，交易量较1月份大幅下降，共售出新房4562套，当月交易面积532218.79 m2；3月，青岛共销售新房11537套，面积1370331.96㎡。

综上所述，2019年第一季度(1-3月)，青岛市共销售新房26036套，比去年第一季度下降31.36%。当时业内普遍认为，青岛一季度新房市场稳步下滑，与之前传下来的农历新年假期和信贷政策收紧有关。

[第二季度]

“胤祀”延续了“金山”的交易态势，并呈现出小幅回升，这是上一届楼市传下来的旺季。当月售出新房12134套，超过了“金山”。5、6月份楼市成交量也一直在上升，“小阳春”迟迟不出，月成交基本保持在一万套以上。

具体来说，5月份，青岛共销售新房13136套，面积1465767.95 m2；6月份共销售新房14733套，面积1751800.05㎡。

[第三季度]

到第三季度，青岛7月份销售新房12966套，面积1518164.85 m2；8月份，青岛共销售新房12115套，面积1413980.47 m2；9月份新房销售16304套，比8月份增长34.58%；新房交易面积1755693.59㎡，同比增长24.17%。

据青岛网上房产统计，2019年第三季度(7-9月)，青岛市共销售新房41385套(其中住宅成交34892套)，比第二季度(40003套)增长3.45%；新房交易总面积4687838.91平方米，比第二季度(4602775平方米)增长1.85%。

[第四季度]

第四季度青岛新房表现不错，涨幅明显。“白银10”青岛楼市上演“低调辉煌”，新房售出12879套，不及“金九”。但与去年10月相比，交易量和交易面积都有一定程度的增加，增幅超过60%。

年末青岛新房成交量稳步攀升至年末，11月和12月成为除“金九”外新房成交量最高的两个月。11月，青岛市销售新房15830套，面积1853722.02 m2；12月份，青岛市销售新房15749套，较11月份小幅增长0.54%，成交面积1886086.22㎡，较11月份小幅增长0.81%！与去年12月相比，交易量和交易面积均有一定程度的增长，分别增长2.98%和4.34%。

2019年至今，青岛楼市在交易曲线的起伏下完美落幕。

2019年楼市热卖区域:

西海岸|即墨|胶州位列前三大城市和四大区，仅占销售额的12%

2019年青岛市新房销售比例分布

回顾2019年，青岛各地区新房成交量真实反映了青岛楼市的最新变化，尤其是郊区，占据了青岛楼市新房成交量的前三位。主城四区相对低调，销量只占12%。

具体来说，西海岸保持了良好的交易态势，以压倒性的特点赢得了2019年青岛楼市的销售桂冠。共销售新房42691套，交易面积4844215.1 m2，占全年新房销售的28%；即墨区紧随其后，全年销售新房23645套，面积2685249.42 m2，排名第二，占全市总成交量的16%；胶州市挤进青岛年新房成交量第三位，新房21885套，成交面积2533633.89㎡，单面积成交占总成交的14%。

相比郊区火热的楼市，主城还是退居二线。其中，市北区新房年成交6633套，占全市新房总成交的4%，成交面积742887.15 m2；宋丽区新房年成交额6196套，占全市新房总成交额的4%，销售面积731830.57平方米；崂山区销售新房3860套，面积464358.74 m2，占全市3%；市南区垫底，全年只卖出1172套新房，面积128822.73㎡，占全市1%。

2019年各区新房销售排名

其他地区，城阳区销售新房16238套，面积1753713.74 m2，占全市11%；高新区全年销售新房14067套，面积1777854.42 m2，占全市9%；平度市全年销售新房9859套，面积1161017.38 m 2，占全市6%；莱西市全年销售新房5636套，面积658693.53㎡，占全市4%。

业内预测，房地产市场将继续保持整体稳定

回顾2019年青岛楼市，整体市场政策环境紧张，房企资金压力较大。他们积极推动市场加速支付，与全年串通。后来大量新盘为了冲刺销量开始“精装空白”，进而引发“价格变动”。连锁反应使得青岛在下半年，尤其是临近年底的时间段，涌现出大量性价比高的“刚好需要的碟片”，吸引了不少自住买家开始拍摄，赚了2000

业内预测，2008年房地产市场将继续保持整体稳定，商品房销售规模将保持较高水平。在“房无投机”、“按市决策”的政策引导下，2008年青岛楼市将长期保持目前的稳定状态，新年仍是刚买房子的好时机。