[本地]节前青岛楼市迎来“换租季” 四大值得抄底的热租片区一窥

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离农历新年还有不到一个月，是过去传下来的租房淡季。但由于一些“改租”的诉求，青岛租赁市场上演了“春节不关”。那么，青岛哪些地区最底层值得租？春节租房子有哪些值得观察的事情？日前，记者走访了青岛的租赁市场，并在春节期间专门为广大网友定制了这份“租赁指南”。

【/s2/】市场一线:楼主不想房子闲着过年，说“价格好商量”【s2/】

麦岛区一位姓张的房东直言不讳地说，他名下的140平米海景房是在2019年11月供暖季前夕。房客提前退房了，因为他去了其他城市居住。他立即自己付了取暖费，把房子挂在一家房产中介处，租金7500元/月。我不想两个月过去。房子只接待了一个客人，没有成功出租。眼看春节就要到了，为了不让房子闲置，张先生最近把这套房子的出租价下调到了7000元/月，比同小区同户的其他房子都低。“这周有三个人来看房子，其中一个更感兴趣。价格好商量，可以再商量。如果顺利的话，春节前就能租出去，”张说。

本周，市北区的隋女士将新都新泰的二手房转让给了出租屋。“这房子今年已经卖了7个月了。根据房屋中介的建议，价格已经降了两次。还是卖不出去。我们不能接受更低的价格。所以打算先卖了出租，希望不要让。房子一直闲置着，再看市场情况再决定要不要再卖。”隋女士有些无奈地说道。市北cbd地区某大型中介店的市场从业人员接受采访时表示，每年春节前一个月是全年的换租季，今年也不例外。很多房东不希望自己的房子在假期闲置，努力在春节前成功出租。与2019年11月前相比，青岛热租板块平均租赁价格略有下降，粗略估计在5%至12%之间。此外，许多不愿出售的二手房东最近“转售房屋出租”。目前，市场上有大量可出租的房屋，“供过于求”也导致一些地区的房屋租金小幅“下降”。

不要错过“换租季”，该季的目标是值得寻找便宜货的四个热门租赁区域

[南天佳花园区]

城南的田家花园地区，一直是城东写字楼家庭和城市cbd首选的热点租房区之一。该区域靠近城东办公区和市内cbd，周边有大润发、中联广场等商业设施。在这里租出去逛街吃饭都可以徒步实现。目前南天家花园小区一居室均价1830元/月，比2019年11月前低130-200元/月左右；两居室约2340元/月，比2019年11月前低约150-230元/月。值得观察的是，这一带的两室面积大多在75平米以内，大面积的两室公寓更是少见；目前三居室平均月租3900-4400元/月，面积多在120平米以内，比2019年11月前低200-350元/月左右。

[市北CBD]

市北cbd是近十年来在青岛保持持续火爆的租赁区。这个地区的商业和办公设施齐全，房子的种类和数量很多。很多在这一带工作的上班族或者离香港路不远的上班族都会选择在这一带租房子。记者走访中介店，了解到市北cbd一居室月平均租金1950元/月，比2019年11月前低150-270元/月左右；两居室2550元/月，比2019年11月前低200-350元/月左右；根据户型大小，三居室租金价格在3400-4500元/月不等，部分房屋月租金较2019年11月减少400元/月以上。

[台东板块]

台东板块商业设施丰富，一直是青岛租房的热点，也是青岛主城区的廉租房。2号线开通后，台东地区的租房便利性再次得到改善。坐地铁直接到香港中路办公区10分钟，到崂山金嘉岭写字楼集聚区30分钟。目前台东地区一居室的均价在1490元/月左右，比2019年11月前低150元/月左右；两房均价1900元/月左右，并没有明显低于2019年11月之前；台东地区三居室面积大多不到90平米，均价2400元/月左右，比2019年11月前低130-180元/月左右。

[李沧中心区]

李沧中心区享有三、二线“双地铁”的便利。此外，近年来新建住宅区房屋较多，已成为青岛主城区重要的热租房区。这一带租房的好处是，在封闭的住宅区，地铁和电梯里的房子比较多。目前，宋丽中心区的一居室并不多，均价在1650元/月左右，与2019年11月之前相比并没有明显下降；两房均价2300元/月，比2019年11月前低150-200元/月左右；三居室约3120元/月，部分房屋较2019年11月前下降300元/月以上。

除了上述值得抄底的四大租房热区，想租房的购房者还可以关注南端岛、市北新都新、福山后坂、东丽。目前也有不少房子的出租价比2019年11月前略低。

【/s2/】行业:年底不改房租，就问便宜不便宜[/s2/]

据业内人士介绍，如果青岛有新一年的租房计划，确实是抄底租房的好时机。可用房增加，租金理想，价格可以协商。但是，到了年底，租房子或者换房子不能只是“便宜”。如果租金变动行为属于临时决定，则应注意前期租赁合同中违约金的标注，衡量租金变动价格。租房的时候要观察房东有没有开暖气。春节期间，部分房屋租金价格偏低，是因为他们今年冬天没有交取暖费，所以存不下房租，却掉头住进了“寒宫”。此外，在签订租赁合同之前，还需要核实房东的身份，以避免不必要的纠纷。

春节后，一批新的从业者将涌入这座海岛城市。根据以往的经验，每年的第一个租房高峰都会随之而来，租房价格上涨也是正常的市场，可用房很快就会被淘汰。有意租客可以在春节前提前了解房源消息。

婺源图/文