[本地]鼠年青岛土地第一拍 城阳惜福镇三宗住宅地块6.6亿底价成交

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【/s2/】青岛信息网房地产2月5日[/s2/】今天，青岛土地市场迎来了农历新年后的第一次拍卖，位于城阳西府镇街的三块住宅地块最终被青岛国瑞富实业有限公司(麦迪森&中青建安)【/s2/】拿下。这三个地块的总用地面积约为95000㎡，规划建筑面积约为240000㎡，最高楼层价格为3095元/㎡，总成交价约为6.6亿元。

(土地转让新闻)

地块的一般位置

根据拍卖公告，编号为qdcyp-1-1、qdcyp-1-2和qdcyp-1-3的三个地块位于城阳区西福镇街正阳路以北和傅园路以东。【/s2/】土地用途为城市居住用地，其中2、3号地块规划为产权式人才公寓。

具体来说，情节编号。qdcyp - 1-1-1占地面积20288㎡，规划建筑面积40576㎡，起步价3095元/㎡，投标保证金1100万元(美元)。规划设计指标要求容积率1 < r ≤ 2.0，建筑密度≤25%，绿地率≥30%。

LotNo。qdcyp-1-2占地面积33，079 ㎡(城市住宅29，796 ㎡，物业型人才公寓3，283 ㎡)，规划建筑面积86，005.4 ㎡(城市住宅77，469.86 ㎡，物业型人才公寓8，535.54 ㎡)。楼层起价2800元/㎡，投标保证金2100万元(美元)。规划设计指标要求容积率1 < r ≤ 2.6，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。

LotNo。qdcyp-1-3土地面积34991㎡(城市住宅31521㎡，物业型人才公寓3470㎡)，规划建筑面积112914.8㎡(城市住宅101718.32㎡，物业型人才公寓11196.48㎡)，起步价2600元/㎡，规划设计指标要求容积率1 < r ≤ 2.8此外，部分划拨土地用于教育，土地面积6750㎡，规划建筑面积3960㎡。

从地理位置上看，这三个地块靠近青特集团工业园区，靠近204国道和主干道正阳路，交通便利，可以到达所有市区。离地块最近的新楼是万科金玉华富，均价16000元/㎡。

此外，根据土地拍卖公告

1.本次拍卖3号地块出让的城市住宅用地和幼儿园教育用地均已供应。拍卖完成后，幼儿园节约的土地将分配给投标人。【/s2/】物业型人才公寓按人才公寓相关规定组织，2号、3号地块物业型人才公寓平均销售合同价为8046元/平方米。[/s2/]

2.1、2、3号地块的投标人必须在网上投标结束后3个工作日内，与城阳区西府镇街道办事处签订《关于处理西府镇街道西京社区旧村改造历史遗留问题的协议》，实现城阳区西府镇街道办事处1100万美元(1号)、2100万美元(2号)、2600万美元(3号)的对外投资。此外，与城阳区西福镇街道办事处签订了《配套公共设施项目承诺协议》，承诺投资不低于3750万元人民币(第1号)、8450万元人民币(第2号)、10773万元人民币(第3号)用于城阳区西福镇街道办事处建设配套项目，并承诺建设项目经西福镇街道机构验收移交后，方可办理开发项目商品房项目竣工验收手续。

3.投标人必须于2006年1月31日将一级土地开发整理资金支付至城阳区西福镇街道办事处银行账户，其中1号地块2632.487万元，2号地块397.1376万元，3号地块64.4365万元。