[本地]楼市新注意：青岛楼市小户型开始回归 业内：只买对的，别买贵的！

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【/s2/】【编者按】【/s2/】过去很长一段时间，我都不知道小户型是什么时候开始消失的，尤其是80-100平米的住房，简直是市面上少见。长期的“缺位”造成了新房市场的供需失衡。经过长时间的“供不应求”，期待已久的小户型终于回归市场。

近日，65-100㎡的小单元频频在青岛各区市挂牌，南溪朱雅花园、市北海信湖岛家庭二期、李沧区首个西岳天海等主城区新项目都推出了小单元，吸引了刚刚需要的人的关注。业内专家还表示，能够满足多种需求的中小型单位越来越受到市场的欢迎。目前，中小户型正呈现出“既适合出租又适合出租”的趋势。然后，现在市场上有一些卖得很好的小单位，让边肖带你去了解一下！

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市场:“银十”65-100平米中小户型上市推

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其实小户型之所以很受欢迎，是因为这两年小户型的新户型真的很少，占据房地产市场主流的产品也不知道什么时候变成了大户型。

这就使得很多想买小户型新房的买家不得不一直推迟自己的购房计划，于是一批小户型的购房就在市场上落户了！那么小户型到底哪里好呢？住在老四方区的高笑先生，在他对人生第一套房的总结中，很有代表性。“我要找的目标房子是主城区的小户型新房。小户型房子总价不高，首付相对较低。对于我这种存款少的人来说，还是能负担得起的，贷款也不会很多，每月还款压力适中，对我们年轻人来说是负担得起的。另外，像我这样的上班族，买房也得考虑通勤，最好离地铁和商业区近一点。第一套房选择小户型，对我来说是最好的选择。如果你将来需要提高自己的住房拥有率，你现在买的小公寓仍然可以出租或出售。”由此可见，“滚动置业”对于很多年轻购房者来说是一个不错的想法。

在与网友交流信息时，边肖还发现，其实小户型不仅受到年轻人的青睐，也适合老年购房者。因为户型小，功能区紧凑，居住方便。此外，房子的空房间很小，便于打扫。

边肖和许多网民表达了他们的信息，发现小公寓有许多公认的特点，如总价相对较低，对普通上班族来说比大房子更容易。低月供换小面积也能减轻房贷负担。小户型的空房比较集中，但设计合理，仍能烘托出高品质的居住氛围。小户型面积虽小，但有厨房、卫生间、阳台等多种功能。而且一般都带装修，无忧入住，出租，出售。而且小户型也是老年住房的好选择，热门小户型项目的区位条件通常更好。成熟的配套设施，方便老人聚会，享受高品质生活。由于小户型面积小，入住后按面积平均分摊的费用相对较低且经济实惠。

现状:青岛楼市待售小单元一瞥

随着“白银10”的到来，青岛楼市又一批小户型住宅一起上市，业内提醒大家注意小户型住宅的购买。由于青岛小单元少，很多二手房买家在买房时往往会有盲目的“唯价格论”，很多配套设施往往被忽略。

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比如市南区的朱熹雅苑就位于南京路和延吉路的交叉口，距离地铁3号线敦化路站只有一条路。整个小区有3栋住宅楼。预计10月下旬开业，首开2、3号楼，户型68-143㎡，有装修有交付，价格待定。近期还将在市北区推出新的小型公寓。海信湖岛时嘉二期位于瑞昌路以北，靠近地铁一号线北陵站，有三栋高层建筑，一套公寓和一所幼儿园。6号楼、8号楼11月开盘，89㎡小户型住宅挂牌、装修、交付，价格待定。李沧第一栋楼——西岳天海3号楼已挂牌出售，建筑面积80-115㎡，均价22000-25000元/㎡，一户一价，装修交付，交付时间为2021年9月。4号楼已预售，尚未开盘。

此外，崂山区中连山伴城四期已于9月30日首次开盘，3#和7#带景高层均价22000元/㎡，户型2套86㎡，3套90㎡，空白交付均价23000元/㎡。据悉，该项目上市后小户型很受欢迎，90㎡的房子数量有限

新小公寓一瞥>

行业:小机组性价比更重要

目前，小户型在楼市中还比较稀缺。如何买到性价比最好的小户型？记者用这个问题采访了很多业内人士。他们都说，随着楼市调控政策的逐步实施，小户型的房子开始回归楼市，房子的数量也在逐渐增加。大家在选择小户型的时候要慎重，尤其是观察项目周围的配套情况。

“因为产品稀缺，小单位现在香了。甚至在同一个项目中，小单位的单价往往比大单位高。”城阳一个项目的营销负责人告诉边肖，在他们的项目中，最近推出了一些小型公寓，数量不多，但很有吸引力，许多只需要买房的年轻人“被名字吸引”。“这些小单元的设计合理透明，但是单价很高。仔细算了一下，总价不低。甚至只比我们同期推出的100多套公寓总价少了10万。“希望将来住得更宽敞”是所有买家的共同需求。所以相对于一些比较厉害的买家，我们的物业顾问会帮他们算一笔账，让他们不要迷信小单位，真正去比较那种性价比比较高的产品。”

此外，有业内专家提醒，为了降低生活价格，应该全面检查小户型住宅的配套设施。比如检查周围的超市、商店、医院、学校、银行、餐厅等生活设施是否齐全。小户型建筑一般居住密度较高，周边绿化好、物业管理能力强的开发商未来的居住舒适度是可以保证的。

最后，就产品本身而言，小户型由于建筑面积的限制，设计难度较大，可能会有一些缺陷，比如厨房暗，卫生间暗，买家要根据实际需要选择。业内提醒，部分小机组因设计不合理导致采光通风不足；有些房间式卫生间比较小，甚至没有独立的厨房，会影响以后的转售价格，购买之初就要充分考虑。

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