[本地]黄岛4宗新地入市最高3984元/㎡起拍 配建产权型人才公寓

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【/s2/】青岛信息网房地产3月9日电(记者石)【/s2/】近日，青岛市黄岛区自然资源和规划局发布土地出让公告，将于4月1日进行拍卖，【/S2/】【/S2/】。【/S2/】其中，【/S2/】2块位于中德生态园，2块位于勃利镇[/S2/】。四块地块总用地面积近70000㎡，规划总建筑面积近120000㎡，最高起拍价为3984元/㎡，投标保证金约为2.05亿元

(土地转让新闻)

地块的一般位置

根据土地出让公告，HD-3027号地块位于黄岛区中德生态园48号线东侧，生态园31号线南侧。土地用途为城市居住用地，土地面积18，316.1 ㎡。

规划设计指标要求地块1 < r ≤ 1.1，建筑密度≤35%，绿地率≥30%。砌块应采用超低能耗和装配式建筑建造，联合施工率为100%。

根据土地出让公告，HD-3028号地块位于黄岛区中德生态园48号线东侧，生态园31号线南侧。土地用途为城市居住用地(产权式人才公寓)，土地面积1222。【/s2/】产权式人才公寓合同实用面积平均合同价为8891元/㎡【/S2/】，底价为2762元/㎡【/S2/】,转让起始总价和投标保证金均为37099156元。

规划设计指标要求地块1 < r ≤ 1.1(仅用于建设物业型人才公寓，地上建筑面积不小于13431.88㎡)，建筑密度≤35%，绿地率≥30%。砌块应采用超低能耗和装配式建筑建造，联合施工率为100%。

根据的地理位置，hd-3027和3028两个地块位于西海岸新区中德生态园。中德生态园位于胶州湾高速公路南侧，朱晓山风景区东北部，牧马山生态通道北侧。附近待售新址有:中德绿色AD待售花园洋房，均价16500元/m2；佛瑞德在公元建造了一栋小高层建筑，均价14000元/m2；青岛龙湖光年在卖小高层，建筑面积113-119平米左右，均价13000元/㎡。

HD-3029号地块位于黄岛区勃利三路以北、红石路以东。土地用途为城市居住用地和零售商业用地。土地面积36，084.93 ㎡(城市住宅用地份额24，444.63 ㎡，零售商业用地份额11，640.30 ㎡)，规划建筑面积79，386.85 ㎡(城市住宅53，778.19 ㎡，零售商业25，608.66 ㎡)，底价 1，038元/1321

根据规划指标，hd-3029和3030总地上建筑面积≤85362.2平方米，住宅建筑面积:商业建筑面积= 7: 3。其中，hd-3029地块总建筑面积为79386.85平方米。相应规划未满足周边规划和已建建筑日照和安全距离要求的，应当适当降低容积率。此外，根据土地相关政策，住宅容积率必须大于1，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。该地块预制建筑面积比例必须达到30%，单体组装率不低于50%。

HD-3030号地块位于黄岛区勃利三路以北、红石路以东，土地面积2716.07㎡，规划建筑面积5975.35㎡。土地用途为城市居住用地(产权式人才公寓)土地面积为2716.07㎡(在保持土地面积不变的前提下，可结合规划方案的批复在原场地微调土地红线)，规划建筑面积为5975.35㎡(产权式人才公寓)。【/s2/】产权式人才公寓合同实用面积平均销售合同价为6404.4元/㎡【/S2/】，最低起售价格为

根据规划设计指标，该地块总建筑面积为5975.35㎡，仅用于建设物业型人才公寓。具体户型以人才公寓主管部门批准的要求为准，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。该地块预制建筑面积比例必须达到30%，单体组装率不低于50%。

从地理位置看，hd-3029和3030两块地块靠近地铁13号线勃利地铁站、勃利镇横河公园和圣科龙购物广场，该区域无新地块。教育设施方面，西海岸新区有清华幼儿园，西海岸新区有勃利镇中心小学，附近有西海岸新区第二高级中学。

注意一些事项:

1.根据《建设用地规划条件》(青规(国)规条字〔2004〕第号)的要求，上述两个地块hd-3027和hd-3028必须“统一规划、同步建设、同步验收、同步交付使用、统一管理”，统筹考虑内部交通组织、景观绿地、地下/。根据《建设用地规划设计条件》(01007)的要求，上述hd-3029和hd-3030两块土地必须做到“统一规划、同步建设、同步验收、同步交付使用、统一管理”，在保持HD-3028和hd-3030两块土地面积不变的前提下，兼顾内部交通组织、景观绿地和地下空房的使用，结合审批可在原场地内微调用地红线

2.申请人必须独立投标。

3.本次国有建设用地使用权公开出让，设定了起拍价和最高限价，但未设定底价。采用加价拍卖方式，一般按照最高出价人确定竞买人，但宗地竞价价格超过最高限价的除外。宗地招标价格达到或超过最高限价时，暂停网上土地招标，转为线下商品房销售价格。所有参加投标、同意最高土地出让价格并有意参加商品房销售价格投标的暂定投标人，均可参加线下商品房销售价格报价。但单位负责人或具有控股、管理关系的不同竞买人不得参与同一地块商品房销售价格的竞买活动。如果他们没有这样做或后来发现他们没有这样做，他们将被取消投标资格。商品房销售价格按有关规定执行。