[本地]2020年买不买房？我们从政策、楼盘优惠和置业人群等方面说起……

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抗疫战争开始以来，两个月过去了，疫情逐步好转，各地开始了全面复工的模式。除了以饱满的热情投入到新赛季的工作中，很多人也把买房这件事提上了日程。

随着央行降息和开发商打折的不断出台，很多人都在思考2008年是否买房。现阶段买房是什么情况？我们来看看楼市购房的几大趋势。

趋势一

新政的推出继续使受益

首先，疫情下央行下调房贷利率，其中5年期贷款市场报价利率为4.75%，前期为4.8%，下调5个基点。因为5年以上的贷款大多是房贷，所以降息是市场比较关注的。就房地产市场而言，影响最大的政策是房贷利率政策，而一年期lpr主要是公司贷款价格，五年期lpr基本代表房贷利率的走势。五年期lpr的下调代表着抵押贷款利率的下调。

从上一个五年期的第一次下跌到这次的向下调整，未来不排除继续下跌的趋势。据业内人士介绍，对于刚需要买房的人来说，疫情好转后，可能会刺激刚需要买房的人入市。尽管降息幅度不大，但它将有助于提振购房者的信心。边肖为每个人计算了一个账户。抵押贷款利率变化为5个百分点。贷款100万，30年，月供减少30元左右。30年左右，整体利息支出少了10864元。这样算明细账好像真的不对，但是房贷利率下降的趋势还是让很多购房者感觉不错！

除了银行的房贷政策，青岛还出台了房地产相关政策，要么涉及土地拍卖，要么涉及项目用地。新政规定，对于已经出让的土地，土地出让合同可以延期；可以分期缴纳土地出让金或者延期缴纳土地出让金。并保证疫情防控用地；重点项目用地。还有加快土地使用审批的措施，继续实行商业用地网上招标、拍卖、挂牌出让。虽然这些措施并不直接表明需要保持房地产市场的稳定，但往往一项有利的政策会产生各种影响。

边肖从青岛发布的《关于应对新冠肺炎肺炎疫情进一步促进公司恢复正常生产经营的实施意见》中发现，明确提到“先落户后就业”政策的门槛从大专生放宽到大学生毕业，落户的可以享受本市购房和申请人才公寓的政策。

此外，《中共中央国务院关于建立和完善城乡一体化快速发展体制机制和政策体系的意见》确定，要求放开农业转移人口落户限制，加快推进城镇就业农业转移人口落户，尽快放开济南、青岛等中心城市落户限制。全面实施居住证制度，确保所有愿意落户的居民都有居住证。

趋势2

住房企业的折扣和优惠继续

自从大家开始抗疫，民宿闭关自守，各大房企开始互相攻击，开始在网上看房。然后恒大发布降价消息，推出七五折活动，获得2月份业绩冠军。而且，除了特别优惠，相对于房产转化率和不同的付款方式，购房者还享受不同的优惠，相当于“顶上优惠”。这种有利形势不仅吸引了许多买家的注意力，而且各大房企也开始了在线直播、无故退房、360看房等活动。

两个月过去了，青岛很多房地产企业全面复工，大部分售楼处也复业了。最近，边肖走进一家售楼处进行现场查看，发现开发商在网上推出了很多优惠秒杀活动，也赢得了买家的关注，有很多粉丝、互动和好评。可见，通过网络渠道卖房也成为了主流。互联网直播、一对一互动、vr观看是看房的主要手段，将直接影响未来楼市的销售。

此外，在家工作的购房者并没有闲着。除了现场介绍住房新闻，他们还会给潜在客户打电话，介绍公寓类型和报价。市北区新都新区一个项目的购房者表示，到目前为止，通过微信主动咨询楼盘报价的客户不在少数。随后，边肖查看了青岛楼市新房交易现状。上周，青岛售出了2025套新房。3月份楼市质量开始逐渐显现，青岛新房市场整体回暖，这也离不开各房地产企业对网上销售的大力推动。

趋势3

正好是买房的好时机

一场疫情让很多曾经租房的人有了买房的打算。主要原因是一些社区在疫情期间禁止外地回迁的租客留在城市，还有人担心和室友合租不够。各种原因催生了一大批只需要买房的人。

与其在突发事件中被动的当租客，不如主动拥有自己的房子。疫情过后，这应该是广大租客的心声。一个回到田间绿地的租房者说:“我第一次得知疫情的时候，心里很尴尬，因为那是春节旅游高峰回城的时候。接触人不容易。回到青岛之后，还是要面对。回家难，房东涨房租。”

于是，在种种弊端下，很多人生来就有了买房的想法。家庭不需要大到可以自己住。现在房贷和房租差不多，还是尽量买房好...甚至有些项目还推出了首付低、无理由退房的活动，帮助购房者缓解了很多压力。

[边肖建议]

多关注一下最近网上打折买房，看看好时机

随着疫情的好转，青岛房地产企业纷纷复工，出台了央行连续降息、青岛新政等楼市多项优惠政策。房地产市场现在处于相对稳定的状态。本来打算今年2月买房的，可以将购房计划推迟到3月、4月、5月，但购房需求没有变化；之前一直打算租房的人，疫情过后也有买房的打算。这两类人群需求的集中释放，可能引发楼市新一轮的房市热潮。

值得一提的是，虽然3月份疫情的影响还没有完全过去，时间也比较特殊，但这是购房者购房的好窗口期。正因为如此，有置业需求的买家不妨通过网络渠道或在保证安全的前提下，多去售楼处了解一下，与物业顾问保持联系，以便第一时间得到最新的优惠消息……只有做好各方面的准备，才能在合适的时间抓住“窗口期”，实现自己的落户梦想。

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