[本地]实探：二手房市场受疫情影响有多大？交易链条断裂成交难，有房东直降

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疫情之下，青岛房地产市场2月份几乎冻结。但随着全国疫情防控形势的不断改善，青岛的新房市场从3月份开始逐渐回暖。连续两周，青岛新房成交量突破2000套，不少行业乐观评价新房市场基本恢复到之前水平。

新屋市场恢复很快，但二手房市场并没有像新屋市场那样迅速走出阴霾。从近几周的成交数据来看，虽然青岛二手房市场也出现了触底的迹象，但这两周的成交量都在1000套以下。与上一个农历年或去年同期相比，目前的市场热度尚未恢复到“正常状态”。那么青岛二手房市场的真实运作是怎样的呢？记者进行了采访和调查。

青岛部分封闭社区看不到交易链被切断

中介转售新房以求生存

镇江路附近一个社区的大门关闭了

今天记者走访了位于镇江路附近的几家二手房中介店，发现虽然现在所有中介店都开业了，但房产中介表示，他们现在的主要精力都在新房市场上，第一件事就是带客户去见一些合作开发商。该店一位负责人表示，从3月份至今，他的店已经卖出了6套房，高于去年12月份的水平，但这6套房中有4套房是新房。

在某小区门口，有一句口号“凭卡出入，面阻奇”

中介为什么开始倒卖新房？其实这也是无奈。

据券商自己说，目前还处于疫情防控阶段。岛城大部分社区都有“疫情防控检查站”，部分封闭社区有保安把守，外国人不得入内。“目前镇江路沿线的封闭式小区不接受中介带人看房，除非房东到经纪人和客户那里去登记，拿到通行证才能进入小区看房，费力麻烦。不仅如此，在这个特殊时期，很多地主并不配合。他们中的一些人确认，近期不想让中介带人上门，二手房买卖无法当场看到，会直接影响交易。”

记者走访期间，了解到岛城大部分中介店已经复工，但真正的置业者还远没有达到前几年的金山式水平。市北区另一家房地产中介店负责人告诉记者，该店为了生存，开始代理销售新房，只是希望弥补二手房业务的一些损失。

青岛有二手房下降30万，城北的房子单价已经降到2万以下

其实推出“自助”的不只是二手房中介。一些急于卖房的房东也针对疫情推出了自救，最常见最直接的就是“降价”！

记者在市北区镇江路的一家企业品牌中介店看到，很多房东为了方便送货，已经开始降价，其中一套房子降价30万，房子单价降到2万以下，推荐。

某中介微信朋友圈显示有房子跌了30万

这里的中介经纪人告诉记者，单价跌破2万/㎡，是位于市北区顺兴路的一个学区房，68平米的价格只有130万。另外，他们店里降价幅度最大的是位于镇江路的一个学区房，总价280万，比年前的报价总价低了30万。另外，总价在400万以上的大型二手房最近也出现了普遍下跌，降价幅度一般在10万元左右。

“相对于房子比较旧、配套设施比较陈旧的老房子，我们会建议房东主动调整价格来促进交易。毕竟从目前的市场情况来看，疫情期间新楼的折扣也是比较大的，对于刚需要买房的人来说是很有吸引力的，让很多客户可以放弃二手房，转向新房市场。在这种背景下，主动降价才能赢得主动。”。某企业品牌中介负责人表示。

行业:

疫情对二手房的影响大于新房。预计下半年将全面复苏

中介和房东的表现体现在二手房的交易数据上，更真实客观。据青岛信息网房产频道统计，今年2月二手房仅售出907套，为五年来最低点。然而，国家统计局的另一份房价数据显示，自2019年初以来，青岛二手房房价经历了“13次连续下跌”。

2月份青岛二手房销售价格环比下降0.6%，这是青岛二手房销售价格连续第13个月环比下降！

此外，根据3月前三周二手房交易数据，市场仍受3月新冠肺炎疫情影响。3月前三周交易数据分别为614套、762套、916套。虽然市场逐渐回暖，但仍无法与疫情爆发前相比。另外，按照行业来说，网上签约数据有一定的滞后性，所以3月份的网上签约数据可能反映了很多交易。

“综上所述，疫情对二手房的影响大于新房。”某企业品牌中介店负责人表示，今年青岛二手房市场无论是成交价格还是成交量都处于“见底”状态。预计上半年青岛二手房交易仍将处于较低水平，价格较去年同期稳定下降。或者到下半年的6、7月份，整个二手房市场的成交量将全面回升。但是对于二手房买家来说，这个时期是一个“难得的窗口期”，尤其是在主城区1点之前传下来的住宅区，可能会有“捡错”的机会，应该引起重视。

图/文字王亚南