[本地]重燃主城置业梦！市北多片区出现“一字头”二手房 总价百万内就能搞定

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国家统计局最新数据显示，青岛二手房销售价格环比下降0.4%，3月份同比下降5.9%。据悉，自去年以来，青岛二手房销售价格已连续第14个月下跌。在二手房价格“一路下跌”的背景下，近期青岛主城区高品质地段开始涌现出一批满足刚刚需求的“划算”二手房。日前，记者走访市场一线，发现城北很多区都有“1字头”二手房。价格对那些只需要在主城买房的人有吸引力，无论是单价还是总价。

市场前线:

北中|人民路|抚顺路|台东“1字头”住宅

城北的北中区是青岛主城内居住氛围浓厚的二手房小区之一。前几天有记者走访，发现该地区出现了一些“1字头”的房子，挂牌价格约1.5万元/平，住房面积40-70㎡，住房年限20多年，少数房子总价在8-100万。记者还在市北人民路发现了一些“前缀”房屋。房屋挂牌价格13000-15000/平，多为面积50-80m2的房屋，总价70-120万平方米。这些房子的年龄大多是20-30岁。人民路地区商业生活设施齐全，交通便利，居住氛围浓厚，对刚需要在主城买房的人极具吸引力。

除了北中街和人民路，还有少量“1字头”二手房在城北抚顺路出售，均价约1.5万/平，面积60-80m2，总价约900-130万。此外，台东地区也有一些上市价格低于1.5万/平方米的零散房屋，住房面积不足70平方米。

注意眼睛:

二手房价格连续十四年下跌，购房者重新燃起了在主城区买房的梦想

根据国家统计局发布的2008年3月70个大中城市商品房销售价格变动的最新统计数据。青岛市二手房销售价格持续走低，环比下降0.4%，同比下降5.9%。整体来看，二手房价格自2019年2月以来已经下跌了14个月。在这种背景下，购房者已经开始重燃在主城区买房的梦想。“这个单价和李沧北区的二手房价格差不多。我很惊讶。用人单位在延安三路。如果在这里买房，可以走路上班，超级方便。我的购房预算是把房价总额控制在110万以内。去年年初想在单位附近买房。想都没想，因为这一带二手房单价2万。+/平，现在不仅可以买，还有选择的余地。“在北中某企业品牌中介店咨询买房的购房者刘女士说。

根据一家大型房地产中介收集的其门店最新市场数据，青岛二手房市场超过50%的准购房者希望购买总价在150万以下的房屋。在单价上，前缀“1”已经成为大多数购房者心中的关键词。从置业面积来看，市北二手房关注度最高，约占全市二手房总搜索量的30%。记者从市北和李沧的几家中介店了解到，最近购房者增多，大多是在青岛主城区工作的上班族，买房的目的是“纯自住”。

行业:“通勤便利”

让主城的二手房成为市场的“常青树”

某企业品牌连锁中介市场部负责人在接受记者采访时表示，西海岸和城阳的二手房市场正在迅速崛起，很有可能与青岛市场展开竞争。但目前青岛主城，尤其是城南城北，仍然是写字楼的核心，大部分年轻白领仍集中在青岛主城，是只需要买房的主力军。在这种情况下，“通勤”因素也使得青岛主城区的二手房成为市场的“常青树”。由于通勤时间对以后的生活影响很大，一旦总价落在可接受范围内，大部分在主城工作的购房者会优先在青岛主城买房。正因为如此，青岛主城区的住宅在青岛二手房市场中仍然占据着举足轻重的地位。

值得观察的是，青岛主城区一些总价较低的二手房也存在“年代长”、“难借”、“户型小而老式”等缺点。建议广大年轻购房者坚持实际居住需求，综合考虑后再买房。

婺源图/文