[本地]春暖花开！独家摸底2020年青岛海景房市场，新房二手房源全都包罗！

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买一个海景房，走上人生巅峰，是很多青岛购房者的终极梦想。春天花开了，海景房的热季又来了。前几天，记者走访青岛，发现今年春天有很多新的海景房子在出售。今年，崂山区、西海岸等地区的纯新海景进入市场，新的南海景场地仍有许多房子在出售。二手海景房市场中，迈道引领高端市场，南旺角单价2万/平海景房。你可以随意选择西海岸的大量上市房屋...

海景新房报价:

每个地区都有新的。单价范围从“1”前缀到“100，000”

东南

福山湾区有青岛奥帆中心、五四广场和长长的海景。一区豪宅多，交通便利，品质高，配套齐全。因此，许多购房者希望住在城市核心的海景房间里，以此作为他们的最终目标。目前，该地区房价与去年相比没有明显变化，仍稳稳地处于青岛楼市的“天花板”，如海逸天成、永新大厦、绿城深蓝中心、复兴海景等。出售房屋的单价在4.7万至10万/套之间，公寓的建筑面积一般在200-500平方米左右。莱阳路8号，位于中南部海岸线的顶级豪宅，待售面积300-460㎡，均价12.5万元/㎡。值得观察的是，今年浮山湾岸边将挂牌一个新址，海天中心的住所海天大厦将出售150-400㎡的高层。根据周边住宅项目，售楼处给出的参考均价为90-10万/㎡。

崂山区

麦岛地区无疑是目前青岛豪宅的标杆地区。记者走访发现，今年刚刚开业的海信蓝军，将是海信地产在麦道的代表作。项目主要推广面积175-185㎡的高层建筑，均价6.5万元/㎡带装修。这里的物业顾问告诉记者，看房的大部分客户都是改善群体，大部分都是一家人带过来的。

崂山区有很多新的海景房。银丰九溪城项目，毗邻石老人浴场，主要提供高层和小高层建筑全景，均价62000元/㎡。崂山以东的海信依云镇计划在2006年下半年推出一批新的小型高层建筑，建筑面积约109-175㎡。嘉园华府有151-169 ㎡的高层出售，部分高层可以看到海，均价4.7-4.8万元/㎡。此外，卢鑫海曙夏云项目预计今年开业，计划为800㎡的低密度产品。清涧金尊府项目预计2008年下半年进入市场，主要是推四层楼回平朔，建筑面积约178-226㎡。只有部分房子能看海，估计价格在5-7万/㎡。详情请咨询营业部。

主城除了南边和崂山，城北后海板块还有海景新房在卖。比如欢乐滨海城城头粤东湾项目的高层和小高层都在发售。公寓面积109-136㎡，高层均价1.9万元/平方左右，小高层均价2.05万元/平方左右，预计年底交付。

与主城区相比，西海岸有很多海景新房项目，海景资源并不逊色于主城区。此外，还有多种适合不同客户群体的物业类型，如刚需、改善、投资、养老等，其中超高性价比最受购房者关注。可以买前缀“1”的海景房。比如位于隧道口的融创维多利亚湾项目，建筑面积约100-150 ㎡，毛坯房均价11300元/㎡，装修13300元/㎡，很气人。

沿着西海岸漫长的海岸线，安子、唐道湾和灵山湾一直是西海岸受欢迎的海景别墅。目前出售的海景房有很多，如卢鑫穗竹花园、金凤凰名品、金沙滩一号、卓悦天元、海信灵山湾、青岛东方影都、融创影都一号、荣信西发海月星湾、蓝湾体育中心等。(详见上表)，售价主要集中在“2字头”，主要房屋单元范围为100-340㎡。

二手海景客房报价:

城南还有一个海景房，单价2万麦岛引领高端市场，黄岛有大量房屋

目前，青岛二手房市场上有很多海景房子在出售，主要位于南岸、崂山区和西海岸，还有一些海景房子在市北闲逛。南浮山湾地区是青岛二手海景房的集聚区，有些海景房并没有想象中的“高不可攀”。比如位于五四广场东侧的金都花园，目前住宅均价20500元/平，一套面积约110㎡的二手房总价不足230万元。目前滨海花园等小区的二手房在这方面也是比较有价格针对性的。奥帆中心附近的二手房价格比较高，百里兰亭、延岛国际等高端住宅的挂牌价格在5.8-7.5万/平的范围内。

南部、中部和西部地区

还有很多二手海景房在卖，基本都是90年代末2000年初的。他们年纪比较大，但是离八大关比较近，生活氛围比较浓厚。八大关地区目前上市的二手房价格在4-8万/m 2不等；文登路地区的海景房价格在4.9-6.2万/㎡之间，八打峡、西镇地区的海景房价格较低。

崂山麦岛地区是青岛当之无愧的高端二手房集聚区。除了海景，地铁2号线在这一带也有车站。目前该地区二手房价格在5-9万/㎡之间，全市领先。值得一提的是，麦道有很多二手房，价格也偏高，比如麦道金安、海信天喜、田玉娥。

【/s2/】崂山区另一个热门二手房区域——石老人区[/s2/】，比如翡翠花园、山水花园等二手海景房，价格在3.2-5.7万/㎡之间。据悉，崂山地区的海景房二手房价格跨度较大，但根据房屋的位置、楼层和户型等不同情况，选择的余地更大。目前，黄岛二手海景房的热点主要集中在安子、薛佳岛和唐岛湾。目前，安子和薛佳岛的二手房价格在2-2.6万/㎡之间，接近地铁1号线安子东站热门上市二手房小区海尔山湾。仅一个小区就有近400套房在售，目前均价2万/㎡。唐道湾二手房价格在2-3.2万元/㎡之间。三大区的共同点:两居室海景房和大户型都有涉及，区内很多二手房和新房在一定程度上没有区别。

业内建议:

购买一套新的海景可以瞄准西海岸市场二手海景客房迎来一个划算的时期

据采访，目前青岛有海景的新二手房市场相对稳定，尤其是在二手房价格经历了“持续下跌”之后，近年来二手海景房市场也进入了高性价比时期。

海景置业计划，考虑的是未来的宜居性和养老性，可以关注西海岸海景新房市场，在价格和住房数量上有明显的特点，选择范围广。对于近期打算买房的购房者来说，选择二手海景房是一个明智的选择，可以结合购房预算与房东合理协商，让他们以合理的价格买到自己喜欢的房子。

图/文:那威当于婺源