[本地]楼市新注意：小户型重现江湖成了＂香饽饽＂，同个楼盘小户型定价普遍

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2008年青岛楼市的热词之一就是小户型，不仅因为小户型是很多买家的最爱，还因为之前相当长一段时间“稀缺”！

小户型的房子没有大户型的房子宽敞，但却是很多年轻购房者选房的首选。因为小户型房子总价低，购买门槛不高，一套功能齐全、交通便利的小户型房子是很多刚需要第一次买房的买家的梦想。

100平米以下新需求的中小户型重新出现在楼市

5月，青岛楼市逐渐回暖。据城阳某网红热盘物业顾问介绍，之前接触过互联网的很多客户开始进入售楼处，去他们项目现场看房的人数明显增多。据青岛网上房产发布的统计数据显示，4月份青岛共售出新房13652套，较上月增长22.33%，显示出“银四”超过“金三”的迹象。

除了疫情防控形势的改善，房地产企业推广的各种营利性促销也促进了楼市的快速升温。近日，由青岛市住房和城乡建设局主办、青岛市房地产协会协办、青岛在线地产、青岛信息网等平面媒体联合举办的“青岛百日店消费季互联网房展”拉开帷幕。在此期间，许多开发商从事花式营销，如“一期购房节无底价断供”、“售楼处贷款”等。，当前活动仍在进行中>:>;

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在今年春夏的青岛楼市，最值得关注的是小户型产品的回归。西海岸、城阳、即墨等有很多新楼盘。，推出了面积46-100㎡的小户型住宅。比如西海岸的金地杨康智慧谷，5月份计划新增面积77㎡的小高层，单价8000元/㎡左右，总价60多万。绿地青岛城际空站计划在5月份增加公寓数量，主要是面积为95㎡、107㎡和119㎡的住宅。近期天台山海印象将新增46㎡和72㎡小高层，分期首付仅9万。保利源城带领秀山推出面积98㎡的高层住宅，万科城市之光计划5月推1号楼，精品89㎡小套房3。此外，海尔生产城打造的衡山大学，将推出一套面积93㎡和105㎡的小三房。5月，中南世界的春风南岸被推至一栋面积93㎡和105㎡的新高层建筑。

在城阳，有很多新的小户型公寓上市。例如，卓悦卫兰县城阳火车站附近增加了89㎡的高层住宅。万科金隅北岸建有第一个精装房，面积89㎡。天蓝色创新世界将推90㎡的小高层。胶州也推出了新址，如保利、广晨悦等推出89㎡高层。莱西安兴一号大厦以高层建筑为主，建筑面积88㎡，均价5555元/㎡。

买家:小户型的好处显而易见

从5月份在青岛上市的这些新楼盘来看，小型住宅产品几乎占据了郊区的一半。

近日，刚刚在市北区购买了一套80多套房和两室的网友张小凡告诉边肖，选择小户型并非出于偏好。“对于现在单身的年轻上班族来说，四五十平米的房子就够了。如果小两口八九十平米，就住的很舒服了。换大房子是有了孩子之后需要考虑的事件。现在完全没必要，要交越来越多的物业费。”

与持有相同态度的王也在考虑投资升值。多年前，王先生刚刚在西海岸买了一套面积超过90 ㎡的两居室，这是他家的第二套房。他告诉记者，“他越来越看好这个套房的保值升值潜力，也正是因为这个考虑，他觉得小户型的好处更明显。首先，总价比较便宜，升值的空房比较大，将来也不会太难卖，因为在二手房市场上，小户型一直都很香。”

然而，尽管小户型住宅有许多优点，但问题也随之而来。王先生告诉记者，100㎡以下的小户型单价一般比大户型高5%-10%，大户型均价22000元/㎡，小户型均价约23000元/㎡，一般每平米500-1000元。

小户型均价比大户型高500-1000元/㎡。

记者调查发现，王先生的经历在目前的楼市中颇具普遍性。同楼小户型的单价确实会比大户型贵。

记者随后从西海岸某楼盘负责人处了解到，“这是因为不管户型大小，每户的土建价、水电安装费都差不多，如果平均分摊到单位面积，小户型会高一些。还有销售价格和市政配套价格。除了按面积算的费用，其他按户结算，面积小的单位成本会高一些。”

除了价格水平，还要看买家。目前市场上的买家对小户型的话语权比较高，买小户型的年轻人基本都在买第一套房。这就造成了市场上对小单位的需求非常大，供小于求，因为这个小单位的单价通常比大单位略高。但即便如此，小户型仍是刚需要买房时的首选，总价低，首付低，月供应量少。

业内评论小户型不仅实用，更有升值价值

青岛新房市，小户型以面积为主认定，90㎡以下的为小户型，既适合年轻人自住，又有升值潜力和投资价值。

业内有人算过账，买了套小户型，首付30万左右，年租金收入能达到1.5万左右。但如果资金存入银行，年利率为2.25%，年纯利息收入只有6500-7000元。这只是租金收益的一种计算，但实际上，房地产投资的首要收益在于房地产本身的增值部分。虽然国家多次拒绝对楼市调控进行投机，青岛也有房产证五年后才能上市交易等政策限制，但对于很多不擅长其他投资方式，只想保值增值家庭资产的人来说，房地产仍然是最好的投资项目。在众多的房地产品类中，小户型的回报远远大于其他品类，并且具有投资少、风险小、自租房等优势，吸引了众多买家的关注。