[本地]浮山后回归“新房时代” 房产大鳄云集瞄准改善市场

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这五年来，提起福山，大多数人首先会想到“二手房热区”。富山之后，一直排在青岛二手房市场三大热搜区域之列，但新盘相对稀缺。

从2019年开始，随着新地块的上市，福山之后的新址又开始浮出水面。日前，记者走访发现，福山之后，稀缺的新盘市场格局发生明显变化，“新房时代”正在逐渐回归！

新房子时代正在逐渐回归

公寓楼跨度大，新的掠食者聚集在一起改善市场

回想起去年参观浮山后，青岛最大的住宅区主要是二手房。有很多热点二手房，但新的很少出售，大部分都在出售阶段。昨天记者再次走访，发现福山后面的区域现在真的很热。新楼盘多，产品单元面积大。新楼盘均价在2.8 ~ 3.6万/㎡左右。正好需要、改善、养老的置业人士，可以来这里寻找合适的新单位。

(福山后部分楼盘位置图)

福山后区目前正在出售的新板块中有龙湖新沂城的小户型产品和明崔涯住宅，龙湖新沂城项目中有40㎡的公寓正在出售，总价为70万。明翠雅居项目覆盖71-160㎡的高层和小高层住宅，首付61万。房屋全部交付装修，装修标准为4000元/㎡。其他新址，主要产品都是大型单位，比较适合改善群体。比如保利大锅井二期工程，本月新增136㎡3套，160㎡4套，均价28000元/㎡。海洋大同项目清算销售中，有少量143㎡和167㎡单元，均价3.55万元/㎡。

除了已经在售的项目，福山之后还有很多新项目在售，都在建。比如元阳万和大厦规划为高层建筑和小高层建筑，建筑面积120-170m ^ 2。样板间已经开放，定于5月和6月开放；东新苑东福富项目在109-180m ^ 2平房、高层出售，预计今年7月开盘；金地陈悦项目营销中心预计5月中下旬开业，高层建筑面积约115-140㎡，别墅建筑面积约140-180㎡，全部装修交付，预计5月中旬进入市场。

2019年福山事件后，本土掠夺者海尔海信也纷纷抢滩。去年11月，海尔在福山之后斥资60亿元收购土地的大规模行动更引人注目。虽然该项目尚未正式上市，但从地块的角度来看，其用途涵盖住宅、商业、体育和文化，令许多买家期待。12月，青岛地铁|远洋|海信联合拿下福山之后的两块新商住地块。至此，国外大鳄与本土房地产企业展开竞争，众多新盘平行上市，使得福山充满了现代气息，住宅和商业市场的扩张也让购房者的选择越来越多。

福山之后二手房热度不减。住房年限和房价跨度大

福山之后又回到新房时代，福山之后二手房的人气也没有下降。过去4月份，福山在热点中排名第一，上市二手房均价30707元/㎡。

福山后区二手房的年限跨度较大，2000左右有很多房子出售，二手房价格也在2-3.8万/㎡不等。和福山一样，一、二、四、六区都比较老，价格差别也不一样。目前，1998年前后建成的福山侯一、二号小区二手房均价在2.3 ~ 2.4万。目前，2000年左右建成的福山后嗣、留校区二手房均价在2.5 ~ 2.7万。二、四小区两侧是地铁四号线劲松三号、劲松四号站，是真正的地铁房，未来出行会更方便。

另外福山二手房也不少，但是均价偏高。一般来说，房价前面都是“3”。像1999年建成的远洋景区，二手房均价已经超过了该地区新房均价，目前均价为38516元/㎡。另外，仔细想想，你会发现福山背后有一块真正的风水宝地，因为几乎所有的企业品牌开发商都是聚在一起拿地的。例如，亚新住宅区的海洋风景和海洋自然与亚新住宅区的新海洋大同和海洋大厦以及崔明雅亭和潘新崔明雅居处于同一“价格线上”。

行业:

【/s2/】成熟板块再次扩容至福山后“更新”【/s2/】

福山后区住宅小区众多，网络型商业提供的邻近便利，与周边崂山、市北诸多功能配套设施更好融合，生活氛围浓郁，居住体验极佳。地铁4号线正在如火如荼的建设中，区内有劲松三路、劲松四路、劲松七路，预计2021年底通车。大润发、嘉士奇、CP莲花基本满足居民日常需求。富源路小学、同安路小学、65中、二中实验初中也设备齐全，是青岛主城区少有的集商超、医疗、教育于一体的成熟板块。

随着海尔、海信、保利、龙湖、远洋等这一波房地产巨头上传到福山后区，“二手房热区”的标签终于换了，稀缺的新盘市场格局将发生明显变化，“新房时代”也在福山之后逐渐回归！像去年一样，几乎没有竞争产品的“一枝独秀”局面将被打破。在这一轮访问中，边肖注意到，该地区出售的大部分新公寓预计将在年中进入市场。随着新楼盘的发售，福山后地区的新房市届时会真的热闹起来，宜居成熟板块再次扩张，给青岛楼市留下强烈的印象。尤其是今年打算换房的改良组，福山进去之后一定不能错过！

[关联读数]

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