[本地]青岛楼市火了十年的东李板块，还有那些新潜力值得期待？！

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此前，边肖曾推出一份关于李沧楼市现状的分析稿，“对于准备在李沧买房的朋友来说，绿城/中南/海信/越秀，但远远不够”，引发了广泛热烈的讨论。网友们正在讨论，李沧区的新站回来了！还有很多网友回忆李沧区这十年的巨变！

回顾青岛楼市地图近十年的快速发展，李沧区曾被称为“急需腹地”，其中东丽板块因新盘数量最多、密度最大而备受关注。从2008年绿城的理想城市，到万科生态城，河达河市，何山市，米罗湾，香溢紫县新城，优越皇后大道...东丽新址一旦上市，总会给当年的青岛楼市留下强烈的印象。

然而，经过十多年的快速发展，人们发现东丽的发展趋于饱和，上市拍卖的地块越来越少，新地块越来越少。直到，东丽区因为即将上市的几个新地块，重新进入人们的视线。它们是绿城理想城市群:金堂绿城、云起绿城、兰婷绿城。作为绿城理想城市的最后三块地，他们今年的关注度依然很高。

从这次要推出的新产品来看，有高层，有小高层，有平房，业态丰富多样，但都是改良的大户型。最重要的客户群体是改善的购房者。可以说，十年过去了，东丽彻底变了。东丽未来有多大的升值潜力？请和边肖一起看看

现状:

有很多高端住宅小区东丽丛岗需要“蝶变”成改善区

回顾东丽楼市的快速发展，应该从2006年开始。一是地产大亨绿城上传东丽板块拓展地盘。绿城开发的绿城理想城项目也是该地区持续时间最长的新址。之后，万科、卓越、海尔、何达等地产大鳄迅速在这里布局。值得一提的是，在青岛楼市快速发展的黄金时期，何达、卓越、北京城建等开发商纷纷进入，期间几乎建成了一批以“某市”命名的大型市场。例如，何达，何山，生态城...这些社区几乎同时交付。越来越受欢迎之后，就是从刚需要的领域到改进领域的转变。其中，最大的变化，让购房者感受最深的应该是该地区的房价。据了解，在东丽区的米罗湾、万科生态城观澜、和合河市、东丽桃园、何山等成熟社区，二手房价格约为2.5亿元/㎡。

(价格仅供参考，请参考实际成交价格)

在中，中东李板块作为一个新板块重新出现

【/s2/】均价25000/㎡【/S2/】【/S2/】新产品几乎都是大型机组

作为青岛城市扩张和城市化进程的重要一翼，近年来东丽楼市的快速发展是有目共睹的。在边肖彻底走访之前，网友和边肖回忆说，当年他们买房时，东丽某小区的年均价在万元线前期，而现在二手房均价基本超过22000元/㎡，这只是东丽板块升值的一个缩影。如果房价的一些变化显示了一个地区的上涨和潜力，那么东丽板块的上涨势头是积极的。

这种升值势头也体现在新址的稀缺上。现在东丽已经进入“城市成熟期”，新址越来越稀缺。然后年中，东丽还有一些值得关注的楼盘，简单的给大家整理了一下。

绿城金堂预计6月开业。据悉，金堂集团有3栋楼，均为高层产品，面积115-145㎡，交付毛坯。绿城云起规划为别墅，建筑面积140-180m2。兰婷绿城规划为小高层建筑，建筑面积110-140m2。另外还有龙泰二期的河岸资本，销售面积78110、140㎡，均价25000元/㎡左右。在产品类型上，虽然有高层、小高层、别墅等多种业态，但主要产品还是以大型单元为主，已经从“恰好需要的板块”中适当分离出来，提升到改善区域。

东丽区:

将在未来几年内提升为李沧顶级住宅区

近几年东丽开发销售的楼盘大部分已经交房入住，很少有大规模的地块在土地市场上市。此时绿城理想城三大集团项目集中上市，引起了业界和买家的关注。数据显示，在二手房市场，东丽区的别墅、平房等高端改良房也开始明显增多，并迅速成为二手房市场的热点。

近年来，东丽区迅速发展成为环境优美、宜居、宜商的生态城市。美丽的李村河和金水河公园成为该地区美丽的名片，更多的买家来这里买房。不得不说，东丽区被定位为青岛的中心居住区，这个目标已经基本实现。而且经过几年的快速发展，未来几年将被提升为李沧顶级地产区。

此外，从今年开始，东丽传来了很多好消息，很多大项目都取得了实质性的进展，比如地铁11号线、石源小学、八医分校等的开通。，覆盖交通、教育、医疗等行业。城市建设规划逐渐由蓝图变为现实，大型配套设施的升级改造将再次提高小区的居住舒适度，同时保持一个小区的综合实力，除了知名度和居住环境，这些都是不可忽视的

你认为董力的房子将来会有空厅的升值空间吗？火了十年的东丽板块，你觉得有什么潜力可以挖掘？欢迎大家留言参与讨论！

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