[本地]新地上市：黄岛一宗巨幅商住地块上市，总建面超37万㎡，楼板价3656元

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【/s2/】青岛信息网房地产6月8日电(记者石)【/s2/】近日，青岛市自然资源和规划局发布最新土地拍卖公告，将于6月30日在黄岛灵山湾板块拍卖一片新的商住用地(计划包括租赁人才公寓和教育用地)【/s2/】。据悉，该地块土地面积约为12.3万㎡，规划总建筑面积高达 37万㎡，拍卖起拍价为3656元/㎡，投标保证金约为6亿元。

土地转让公告(点击查看大图)

地块的一般位置

根据土地拍卖公告，地块编号hd-3113位于黄岛区滨海二路以南、新屯西路以西，土地用途涵盖商业、金融和城市居住用地。总用地面积约12.3万㎡，规划总建筑面积高达37万㎡，拍卖起拍价3656元/㎡，投标保证金约6亿元。

其中，出让部分土地面积为104，244.18 ㎡(含商业金融用地61，676.5 ㎡、城市居住用地42，567.68 ㎡)，规划建筑面积为328，517.1 ㎡(含商业金融用地185，029.5 ㎡、城市居住用地143，487.6 ㎡)。部分土地划拨用于城市居住，【/s2/】拟建设租赁型人才公寓；教育用地，规划建12班幼儿园。

根据规划指标，地上建筑总面积≤370059平方米，商住比为5:5。该地块预制建筑面积比例必须达到30%，单体组装率不得低于50%。

根据地图，该地块位于西海岸灵山湾板块，靠近地铁13号线灵山湾站，附近有万达茂商业体。作为西海岸楼市地图上的热点，灵山湾板块有很多新楼盘在发售，比如荣信西发海月星湾项目高层均价2100，海信灵山湾项目高层在发售，均价15000元/m 2，空白交付；灵山湾龙溪项目出售小型高层建筑，均价1.8-2万元/㎡。

注意一些事项:[/s2/]

1.土地出让交易完成后，竞买人应按照《拍卖公告》的有关规定，与青岛市黄岛区自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》。此外，投标人是不在青岛市黄岛区工商注册的法人和其他组织，必须在土地出让交易之日起30日内在青岛市黄岛区设立全资子公司。新企业与青岛市黄岛区自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》后，方可作为建设用地使用权受让方进行土地登记和开发经营。

2.申请人必须共同投标。

3.这次国有建设用地使用权公开出让。住宅用地有起步价，有最高价，没有底价。采用加价拍卖方式，一般按照出价最高者界定竞买人，但竞买价格超过最高价的除外。住宅用地招标价格达到或超过最高限价时，暂停网上土地招标，转入线下商品房销售价格。所有参加投标并同意最高土地出让价格且有意参加线下商品房销售价格招标的暂定投标人，均可参加线下商品房销售价格报价。但单位负责人或具有控股、管理关系的不同投标人不得参与同一地块的商品房销售价格招标活动，未参与或事后发现未参与的，不取消其资格。商品房销售价格按有关规定执行。