[本地]上半年青岛二手房成交26566套 环比降10.2%同比涨2% 6月创18个月来最高成交

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上半年正式结束，青岛二手房市场的大起大落也在日前正式交出了答卷。据青岛网上房产统计，2019年1-6月青岛二手房成交26566套，比2019年下半年下降10.2%，比2019年1-6月小幅上升2%。【/s2/】出售二手房总面积2449907.34㎡。其中销售普通二手房25552套，总面积2280851.37㎡。

[上半年时间表]

2010年1月，青岛二手房共售出3578套，结束了因春节假期导致的两个月“尾盘”市场，比2019年12月下降32.9%，比2019年1月小幅上升13.4%。二手房交易面积328，836.13 ㎡。其中销售普通二手房3432套，面积309314.54㎡。

突如其来的疫情，让青岛二手房市场在2月份迅速“冻结”。据青岛网上房产公布的统计数据，2月份青岛二手房成交907套，较1月份下降74.7%，较2019年2月份下降49.6%，成为青岛二手房市场近五年来成交金额最低的一次，二手房总成交面积为79966.88㎡。

3月，青岛二手房市场进入“恢复期”，共售出二手房3730套，较2月增长311.2%，但仍较2019年3月下降21.7%，面积335968.45㎡。其中，普通二手房成交3583套，成交面积315769.62㎡，但从成交量可以看出，市场自3月份以来有所回升。

4月份继续回升，青岛二手房成交5655套，较今年3月上涨51.6%，但仍较2019年4月下跌4%，总面积535730.13㎡。其中出售普通二手房5424套，面积480065.34㎡。

2008年5月基本恢复正常！青岛二手房共售出5996套，比去年4月增长6%，比2019年5月增长8.4%。二手房销售总面积为558，132.63 ㎡。其中出售普通二手房5756套，面积512188.33㎡。

6月份，青岛二手房市场已完全走出“疫情低谷”，成交量再次上升。上月，青岛二手房成交6700套，较上月增长11.7%，较2019年6月增长36.8%。【/s2/】值得一提的是，6月也是自2019年1月以来青岛二手房交易量连续18个月最高。【/s2/】当月青岛二手房交易面积611，273.12 ㎡。

【/s2/】【2008年1-6月青岛二手房交易明细】【/S2/】

【/s2/】青岛市黄岛区二手房交易获上半年成交6056套，成交面积563957.53㎡，占全市交易总量的23%。

市北区获得地区亚军。上半年二手房成交4786套，面积364975.13㎡，占全市交易总量的18%。

【/s2/】李沧区领跑特色弱的城阳，上半年青岛二手房交易量稳居第三，二手房交易量3175笔，交易面积266714.7㎡，占全市交易总量的12%。

其他地区上半年城阳二手房成交3135套，仅比宋丽三区少40套，二手房成交面积324428.84平方米；城南二手房出售2078套，面积165761.47 m2；即墨卖了2006套二手房，面积244126.5 m2；莱西售出二手房1470套，面积135019.14 m2；崂山区二手房成交1308套，面积146806.37 m2；胶州出售二手房1299套，面积117996.82 m2；平度售出二手房942套，面积87904.01 m2；上半年只卖出了311套二手房。

粗略计算，今年上半年青岛二手房平均交易面积为92.2㎡，今年上半年青岛二手房市场主要交易产品为中小户型。

今年上半年，青岛二手房的热点是北府山后、错别岭、市南大学路，平均挂牌价格分别为30030元/㎡、26159元/㎡和5514元/㎡。

【/s2/】上半年青岛二手房热点前10名名单中，【/s2/】以主城区四区为主，副城区及近远郊无楼盘入围。其中，位于市南区福山院的新富之都，是上半年青岛最火的二手房小区，平均挂牌价格37870元/㎡。今年上半年，李沧福临万家以平均20610元/㎡的挂牌价格吸引了众多购房者的目光。值得一提的是，上半年入围名单中，青岛二手房关注度排名前十，住宅区二手房平均挂牌价格均超过“两万/平”价格线。

【/s2/】上半年，青岛二手房热租物业前10名名单按市南、市北、李沧三区社区划分，其他区均未列出。市北区风景秀丽，上半年上市均价42元/㎡/月，在火爆的租房社区中是最高的。同样位于李沧区的福临万家在租金方面有自己的特色。今年前六个月上市平均租赁价格为21元/㎡/月。

行业预测:

下半年青岛二手房市场将保持稳定可能会出现辅城和近远郊的“降价”现象[/s2/]

据业内人士采访，上半年是青岛二手房交易大幅波动的时期。受疫情影响，二手房市场在2月份跌至谷底。后来，由于疫情的控制，封闭社区的房屋也出现了观看链接中断等不利情况。但自3月下旬以来，青岛二手房市场已逐步恢复正常交易状态，6月份青岛二手房交易量已成为过去18个月的最高单月。

与上半年的实际交易情况相比，业内人士预测，在下半年，青岛二手房交易市场将保持稳定的增长趋势，不会出现空下降的新政策，但也不会出现大起大落。房价方面，青岛主城区二手房价格稳定。下半年不排除“楼主小降价方便发货”的现象，但总体来说不会有太大的波动。

作者/余婺源

制图/田岩

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