[本地]怎么买卖二手房你了解吗 小编为您梳理青岛二手房交易全流程，实用请收

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时间已经到了7月份，在青岛二手房市场经历了“金三”、“银四”、“红五”、“红六”的持续回暖之后，成交量开始大幅上升。【/s2/】据统计，1-6月，青岛二手房共售出26566套。

从上图可以看出，今年上半年二手房市场成交量呈现出强劲的上升曲线。[单击查看详细信息>:>;】

另一个让人感触颇深的变化是，有网友开始反应，最近接到中介咨询电话。“先生|女士，你有房产出租或出售吗？”你也接到中介哥的电话买房了吗？？

在这种背景下，最近很多购房者开始向记者反馈，因为二手房交易过程中存在“知识盲区”，甚至在买卖二手房的每一步都要咨询中介从业者，那么买卖二手房应该如何“走流程”？日前，记者联系采访了业内人士，要求他们对青岛二手房买卖流程进行全面梳理。

第一步:了解房子的真实消息，明确买卖意向

在购买了有明确的看房总体意向，并认真了解的房子后。买受人购房前需要了解房屋的整体状况和产权，并要求出卖人提供合法证明，包括权属证明、身份证明等证明。一般来说，如果买家通过中介购买，中介处也会记录相关单据。如果买家和房东达成协议，自行交易，需要联系卖家提供。

出卖人提供的房屋合法的，可以在市场上交易，买受人可以支付购房定金(支付购房定金不是买卖商品房的必要程序)，买卖双方签订房屋买卖合同。经买卖双方协商一致，就该房屋的位置、产权状况及交易价格、交付时间、交付方式、产权处理等达成一致后，双方签订房屋买卖合同，合同至少一式三份。

第二步:房屋交易前做好就业准备

房屋交易前，购房人应先到各区房地产交易大厅，出具购房资格检查说明，通常称为“限购说明”。其中，购房人在青岛登记的，应携带本人身份证、户口本、结婚证和近几年连续缴纳社保的记录。

此外，还需要出具并缴纳专项住房维修基金的声明。具体需要携带房产证原件及复印件、限购声明原件及复印件、买卖双方身份证复印件。

第三步:银行亲自签署抵押贷款

目前，很大一部分购房者是用贷款买房的，所以银行有必要亲自签署抵押贷款。

这一步，购房人需要携带夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、过去半年或一年的银行流水、收入证明、非青岛户籍、社保缴纳记录，并查询家庭单位住房情况的消息。

房屋出卖人需携带房产证、夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证。

第4步:网名

去各区房地产交易中心网上签约时，买卖双方需携带房产证原件及复印件、身份证、限购说明。

【/s2/】第五步:在房地产登记中心过户、质押【/s2/】

经银行批准后，买卖双方及银行工作人员到房地产登记中心办理房屋交易过户，需要申报并收取费用。

这一步，买方需要带身份证原件及复印件，卖方首先要带房产证、身份证原件及身份证复印件，银行员工需要提供贷款合同、登记申请表、申请人身份证原件及复印件。而且需要携带网签合同，看是哪一方遵守和携带。

第六步:在房地产登记中心的地税窗口缴纳税费

对于这个房子，如果卖方购买了五年，并且是家里唯一的房子，可以减税或者免税。查询家庭住房情况，应提供:夫妻及未成年子女身份证、户口本、结婚证原件及复印件，并填写当地税收减免表。

购房人的契税需要根据所购房屋所在区域的家庭住房单元数来确定是否可以减免。查询家庭住房情况，需提供夫妻双方及未成年子女的身份证、户口簿、结婚证原件及复印件，并填写地方减免税表。

第七步:到房地产登记中心领取产权证[/s2/]

购房者在房地产登记中心窗口领取并缴纳税款后，可以在当天或次日领取产权证。

购房人在完成房屋交易的全过程后，应观察并保存购房发票、税务发票、房屋维修发票等资料。

作者:余婺源