[本地]盘点2020上半年青岛土地拍卖之“最”，主城、近郊各有“闪光点”

本篇文章2713字，读完约7分钟

到了年中的时候，各种关于上半年的点评和盘点还在继续。如果回顾一下青岛楼市这半年的高速发展，虽然新房和二手房市场都受到了疫情的影响，但土地市场似乎并没有引起多大的波澜。最明显的表现是，今年上半年，土地供应步伐明显加快，土地市场人气丝毫没有下降，土地拍卖数量明显减少。“底价交易”成为土地拍卖的主流，房企融资难度和价格降低，征地热情高涨。

(上半年各区土地交易情况)

据不完全统计，自2000年初以来，青岛土地拍卖(住宅和商业)累计已达70多宗，供应约250宗，出售土地约220宗(商业和住宅用地、商业用地，不包括工业用地)。其中，土地流转最集中的是郊区，以即墨为首，西海岸、城阳、胶州为辅，最稀缺的是主城区，以市南、崂山为首。下面，我们来看看今年上半年印象最深刻的土地拍卖。

总的来说，上半年的土地拍卖市场受到年初疫情的影响。1、2月份土地市场略显惨淡，3月份供给激增，即墨的土地市场井喷，主要体现在4月份的成交上。5、6月份基本恢复稳定水平。

(上半年商住交易趋势图)

一、上半年单价最高的土地

地块位置:李沧区合川路以东、习水路以北、武川路以西

土地用途:涵盖商业和城市住宅用地(包括物业型人才公寓)

已售楼层地价:万元/㎡

竞争对手:交付金水(青岛)建设快速发展有限公司

(拍卖情况截图)

(李沧区块大致位置)

6月24日，李沧区合川路以东一片商住地块(含物业型人才公寓)成功交付金水(青岛)建设快速发展有限公司，总成交价超过4.43亿元，底价1万元/㎡，是今年上半年成交价最高的地块。

据悉，该地块土地用途涵盖商业和城市居住用地(含物业型人才公寓)，总面积43900㎡，规划建筑面积44300㎡。该地块规划容积率仅为1.01，也是李沧至今少有的低容积率地块。

从地图上看，该地块北邻九水路，西邻308国道和金水路，东临滨海大道和印青高速公路，交通十分便利。有铜川路小学，青岛银河私塾，五十八中，李沧实验中学。附近有龙泰二期河堤首府，新房均价25000元/㎡左右。

【/s2/】二、上半年地价率最高的土地

【/s2/】地块位置:天衡岛省级旅游度假区疏港路以东、规划路以南区域

土地用途:住宅用地

招标轮次:121轮

保险费率:12.3%

竞争对手:青岛国商新城房地产有限公司

(天衡地块大致位置)

4月17日，即墨区7块商住地块挂牌拍卖。出乎意料的是，位于天衡岛的一个建筑面积为5.25万平方米的住宅小区吸引了3家开发商投标。经过121轮激烈竞争，青岛国商新城房地产有限公司成功拿下，该地块最终成交价格为2277元/m 2，总成交价格近1.2亿元，升水率为12.3%。总的来说，上半年拍卖市场的竞争相对“温和”，几乎都是以底价出售，很少有这样的“百回合大战”。

据悉，该地块位于即墨市天衡岛省级旅游度假区，天衡岛省级旅游度假区位于即墨市东南沿海。区内岛屿环山，沙滩松软，自然资源极其丰富；夏天不热，冬天不冷，气候一年四季宜人。是理想的综合性海滨旅游胜地。

第三，上半年是单次土地拍卖成交额最高的一天

地块位置:市北区宜昌路31号南北地块

土地用途:城市住宅、零售商业、商业和餐饮用地

单日交易总价:36亿

竞争对手:青岛广珍房地产有限公司(保利)

(拍卖情况截图)

(市北区宜昌路31号地块大致位置)

6月22日，市北区宜昌路31号的两块商住地块挂牌出售。根据拍卖公告，宜昌路31号共分两个地块，总面积110110.8㎡，规划总建筑面积391400㎡，综合容积率3.55，其中住宅建筑面积占88.5%。住宅部分，市北区政府回购为棚改安置房，均价16600元/平方米。该地块最终以总价36亿元、底价9200元/㎡成功被青岛广珍置业有限公司(保利)收购，创下上半年青岛土地拍卖单日成交纪录。

青岛市规划局于年公布的宜昌路31号规划方案

根据青岛市规划局年公布的宜昌路31号规划方案，项目北侧将建设7个33层的商住网点，南侧将建设7个32-33层的商住网点和1个21层的写字楼。整个项目计划户数3708户，计划户数可达11124户。此外，项目东南侧规划学校用地，将建设36个初中班和一个12个班的幼儿园。从地图上看，宜昌路31号位于老四方影业的核心区域，南临蓝光黑钻大厦项目，紧邻环湾大道，沿环湾大道向北，可直达欢乐滨海城。附近有老四方海云安商圈，生活氛围浓厚，生活设施丰富，生活购物非常方便。一直以来，空也备受关注。

四.上半年销量最大的单幅地块

地块位置:黄岛区滨海二路以南、新屯西路以西

土地用途:城市居住用地、商业和金融用地

总用地面积:37万平方米

竞争对手:西发建设发展(集团)有限公司、超智资源有限公司(华润)、荣源有限公司

(灵山湾区块大致位置)

6月30日，黄岛一大片商住地块上了拍卖平台(规划公寓、含租赁人才的教育用地)。该地块土地面积约12.3万㎡，规划总建筑面积高达37万㎡，也是上半年青岛最大的一次拍卖。该地块最终由青岛西发建设发展(集团)有限公司、超智资源有限公司、荣源股份有限公司成功拿下，总成交价约12亿元，底价3656元/㎡。

从地图上看，该地块位于西海岸的灵山湾，靠近地铁13号线灵山湾站，附近有万达茂商业体。作为西海岸楼市地图上的热点，灵山湾目前有很多新项目。比如荣鑫西发海悦万行项目，目前处于高水平销售，均价21000-25000元/m 2(含4000元/m 2精装)；海信灵山湾天竺项目顶楼在售，均价15000元/m 2，毛坯发货；青岛东方影都项目高水平发售，均价19500元/㎡。

[Postscript]

上半年，青岛土地市场告一段落，房企热衷于征地，积极扩大储备。从区域来看，即墨无疑是今年土地市场的大成交量，新增土地后续上市的“五大浪潮”最为抢眼，土地总成交量排名第一。其中万达在离开青岛三年后选择回到即墨西部。除此之外，各地产巨头上半年也有所斩获，积极部署，几乎没有看到青岛市场萎缩，快速发展的版图缩小。

那么下半年土地拍卖市场会带来怎样的表现呢？会刷新上半年的记录吗？让时间给出答案~

记者:石

本文部分数据取自:凯瑞和青岛瑞丽

>。>。>。7.11看房车注册:探索崂山城建、远洋、海尔城市创造等五大热点，捕捉所有优质楼盘，关注微信公众平台“青岛信息网地产”，每周看房子/优惠/地产活动新闻！

[关联读数]

惊讶！李沧高层预期售价3万+这个楼盘真的“定价好”吗？

观看组实际上探索了西海岸特殊房间，并将其减少了25万英镑/整个套餐受到了好评

多重好处！海信装饰高层建筑将开设22000个样板间/示范区

环乐厉安全89-115㎡的高层建筑，59平方公里的华侨城，即将上市