[本地]摸底2020青岛海景房市场，主城价钱坚挺，西海岸房源多“1”字头起

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[青岛信息网独家]

【/s2/】编者按:【/s2/】青岛每年夏天都会迎来一个繁华的旅游旺季，海景房也将成为大家关注的焦点。很多年前，限购政策没有出台的时候，每个季节都是新海景对外营销的重要节点。现在说起当年买房的经历，很多定居青岛的外国朋友也可以给边肖讲一段。在青岛遇到海景房的时候，很激动。

如今的青岛楼市受到限购政策的限制。海景新房不再像以前那样欢迎大量的国外买家，而是在设计上更加注重实用合理的功能，以赢得越来越多的刚刚需要改善的本土买家的青睐。而且，随着青岛楼市近年来的均衡快速发展，不仅主城区前海一线的海景房，西海岸和郊区的许多新海景房也相继开始了夏季特别会议。

前几天有记者走访，发现今年夏天青岛有大量带海景的新房在出售。价格方面，市区前海一线有海景的新房价格坚挺。今年崂山区难得的是，会有一个有海景的新市场。西海岸作为近两年拥有海景的大市场，在房屋供应上有着绝对的特色。

除了新建楼盘，二手海景房市场各大板块都出现了一些新的“招牌”。迈道引领高端市场，南旺角也有“2”字头海景房，西海岸也有大量房子上市出售，性价比高。

海景新房市场:下半年有纯新楼盘入市

单价范围从“1”前缀到“100，000+”

说到青岛的黄金海岸线，城东的浮山湾可以代表青岛，有青岛奥帆中心，五四广场，海景很长。地铁3号线沿线布局优质、完整。目前该地区房价与今年一、二季度基本持平。虽然经历了疫情，但房价在青岛楼市的“天花板”里还是坚挺稳定的。海逸天成、永新大厦、绿城深蓝中心、文艺复兴海景等老海景房单价在每平米4.7-10万不等，户型一般较大，建筑面积200-500m2左右。市中心顶级豪宅莱阳路8号正在发售，面积300-460 ㎡，均价12.5万元/㎡。值得观察的是，今年浮山湾岸边将挂牌一个新址，海天中心的住所海天大厦将出售150-400 ㎡的高层。根据周边住宅项目，售楼处给出的参考均价为90-10万/㎡。

崂山区的麦岛区和石老人区也可以算是青岛海景豪宅的代表区域。东海中路海岸线沿线排列着许多高端住宅区，您可以在家中欣赏麦岛公园美丽的海景风景。记者发现，今年上半年刚刚开业的海信蓝军，目前正在销售全景高层建筑，建筑面积175-271 ㎡，价格区间6-9万元/㎡，带装修。这里的物业顾问告诉记者，前来看房的客户表示，与四五百平米的海景房相比，他们更喜欢200平米左右的“轻豪华”公寓，因为“这是最好的居住方式。”为了利益！”；银丰九溪城项目，毗邻石老人浴场，主要提供高层和小高层建筑全景，均价62000元/㎡。

以上两个区域的海景建筑定位为“顶级豪宅”，具有“总价高”和“大户型”两大优势。边肖之行后，我脑海中最深的感受是贫穷限制了我的想象力...事实上，在青岛主城区有这些海景客房，，它们的定位主要是与改善后的购房者相比

先来看看崂山区。一般来说，崂山区海景房的纯新址会集中在下半年。嘉园华富正在出售126套190 ㎡的高层公寓，平均价格约为47000元/㎡。崂山东的海信依云镇绿团，预计7月开业，首个110-165 ㎡高层公寓，装修交付。此外，卢鑫海曙夏云和清涧金尊府项目也有望在2008年下半年进入市场，开盘在即，值得期待。

与主城相比，西海岸有许多新的海景，沿着西海岸漫长的海岸线一直向西。安子、唐道湾、灵山湾一直是西海岸颇受欢迎的海景别墅，海景资源不逊于主城。

目前在售的海景房很多(详见上表)，精装房占大多数，售价主要集中在“前缀2”，主力户型在100-240 ㎡之间。与主城相比，单位更小，价格更贴近百姓。不仅如此，在西海岸还可以买到海景房，比如融创维多利亚湾项目，海景房面积100-170 ㎡，海阔天空，毛坯房均价11300元/㎡，很有吸引力。

二手海景客房报价:

城南还有“2”字头的海景房麦岛引领高端市场，黄岛房源充足

在青岛目前的二手房市场上，海景房的主要区域主要集中在南岸、崂山区和西海岸，尤其是西海岸地区。房子数量多，同一栋楼里出售的海景二手房多达100套。由于市场供应充足，虽然现在是海景房的旺季，但上市和交易价格与今年第一季度和第二季度相比没有明显变化。

从主城出发，南福山湾也是二手房市场的热点，有些海景房子并没有想象中的“高不可攀”。比如位于五四广场东侧的金都花园，住宅均价20256元/平，不算“老小”。可以买一套总价230万的二手房。目前滨海花园等小区的二手房在这方面也是比较有价格针对性的。

但是在奥帆中心附近，二手海景房价格比较高。比如百里兰亭、燕岛国际等高端住宅小区，房子上市价格在5.8-7.5万/㎡之间。

南中西部地区出售的海景房基本都是90年代年代比较老的房子。但由于临近八大关，生活氛围浓厚，很多项目都是学区加持，也很贵。目前八大关、文登路上市的二手房价格在4-8万/㎡之间。老溪镇和八大峡有海景的二手房没有学区的祝福，所以价格没那么高，有很多“三前缀”的房子。

崂山麦岛地区有很多高端二手房。与南前海线相比，二手房越来越多，价格普遍较高，如麦道金安、海信天喜、田玉娥等小区。目前该地区二手房价格在5-9万/㎡之间。崂山石老人区一直比较火爆，翡翠花园、名园等二手海景房价格在3.2-5.7万/㎡不等。据悉，崂山区的海景房各有优势。根据房子的位置、楼层和户型，二手海景房间的价格跨度相对较大，但特点是可以选择的房子更多。

目前，西海岸二手海景房的热点主要集中在安子、薛佳岛和唐道湾。这三个区域各有相似之处:户型齐全，二手房多，可以满足各种买家的需求。这三个地区的二手房价格在2-3.2万/㎡左右。

行业:

购买新海景可以瞄准西海岸市场

淘二手海景房也迎来了“高性价比期”

接受采访时，业内人士表示，目前青岛海景房的新二手房市场相对稳定，尤其是目前西海岸的海景房市场，房子数量多，性价比高。随着青岛区域规划的有利和快速发展，西海岸地区的海景资源越来越受到购房者的青睐，大型文化旅游项目也在沿海地区落地。因此，考虑到未来的宜居性和养老，海景置业计划的买家可以关注西海岸的海景新房市场，该市场在价格和住房产品方面具有明显的特点，选择范围广泛。

关于二手房，青岛二手房市场在经历了之前的长时间下跌后，整体进入了一个“稳定价格期”，其中海景房由于其固有的特点，一直是各类房屋中的“硬通货”，也是性价比最稳定的产品，现在进入了“高性价比期”。

最值得注意的是买个海景房，做一些实地调研。由于地理位置、户型朝向、建筑街区等原因，同一栋楼内不同建筑之间俯瞰大海的视觉感受会有所不同，都是海景客房，景观不同，价格也不同。

备注:以上房产新闻仅供参考。详情请咨询售楼处，如价格和户型

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