[本地]2020刚改置业者“小换大”遭遇“窘境”，这些换房难题个个“卡脖子”！

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在目前的青岛楼市，说到购买力的中流砥柱，改善后的购房者是首屈一指的，即使是刚刚需要的人也一定是首屈一指的。

但是，虽然都是“改良型购房者”，但人与人是不同的。其中就有这样一批人，他们手中大多拥有一套小公寓，但现有的房子无论是居住面积还是硬件条件都已经不能满足目前的居住需求。他们对房屋所有权的需求比他们刚刚需要的更迫切，他们是“刚刚改变”的群体。

日前，几位“新换”的购房者联系记者，吐槽自己正在经历的买房困境。在目前的房地产市场环境下，“小变大”之路确实艰难...

困境1:

【/s2/】没想到在同一个小区从两栋房子换成三栋房子这么难，现在又面临租房了！

受访者:王女士

回购理由:欢迎鲍尔的诞生

为了迎接二胎的诞生，我们夫妻正在考虑更换一套120左右的三居室。目前这套房子是李沧黑龙江路附近一套80平米的两居室。周边交通，学校，社区商业区都比较成熟。距离地铁站步行10分钟，孩子们已经在附近的小学读书了。因为小区有很多二手房在卖，所以我们打算从一开始就用小区来代替。

房子挂了半年了，没想到卖的太晚。第一个原因是我们想以小卖大，不能接受太低的价格。

目前我们小区卖的小户型二手房单价低于大户型，每平米差价2000多。小户型房子卖个“还行”的价格不容易。这使得他们比想象中更难更换大型公寓。只有几个买家来谈，还觉得价格高，就想让我们降价。但是我们把房子卖了大一点的，小区里的大单元都值不少钱，我们接受实质性的讨价还价不容易。

现在第二辆宝马马上就要诞生了，很长一段时间都买不到合适的房子。我们已经在考虑把现有的房子租出去，然后在同一个小区租一个大房子。经过半年多的“市场测试”，我们觉得换房的难度远远大于预期。

困境2:

【/s2/】想买新房，首付不够，又不敢先卖现房！

受访者:周女士

买房理由:家族遗传

现在我们夫妻、女儿、公公婆婆挤在新都新的一所89级初中中间。女儿的房间不到6平米，兼顾卧室和书房功能。今年，女孩将开始在初中生活。我们也希望能给她提供更好的学习环境，打算买一套130套左右的大户型。

目前可以给全家钱包首付100万左右，但是这个首付预算远远不够买青岛主城的第二套房。前后看了很多新楼盘，满意公寓总售价320多万，首付至少要达到130万，资金缺口还是很大的。能买能住的大面积二手房总价不便宜，单价比新房高，加上各种税费和中介费预算更高。从而造成了我们现在的“困境”:老房子不敢卖，毕竟孩子可以就近上学，初中很重要。现在父母年纪大了，不适合再回去租房了。

现在继续积累首付，很迷茫。我怕一年半以后青岛主城的房子越来越少，也担心房价在这个过程中上涨。我现在最后悔的是，七年前买房的时候，没有意识到换房这么难。

困境3:

【/s2/】老房子已经卖了，但是再买一套房子就堪忧了！

受访者:何先生

买房理由:买婚房

年大学毕业后留在青岛，在父母的支持下，在市南区地铁口附近买了一套50平一居室的老房子。其实我一开始就在考虑租房子住。离我单位很近，老城小区成熟生活方便，但是周围房租比较贵。如果我在表达了父母的信息后决定买房，我会简单地用贷款来抵消租金。

我当时刚毕业，对自己的未来规划也不是那么有把握。在认识我现在的女朋友后，双方父母都觉得旧的一居室不能作为婚房，马上开始打算卖掉旧的，买新的。一开始想买市南区的房子，很快发现不现实。考虑到以后父母都会时不时过来带孩子，我们的计划是两年内买一套100-120平三房的新房。

女朋友在李沧区事业单位，就业比较稳定。我们正在考虑在离她很近的地方买一套房子。在找房子的过程中，我们在年底成功卖掉了旧房子，贷款结清后，有90多万。

拿钱看房，心里虽然有底，但也是有限的。我们看的房子大多面积在100-120平米，总价260-300万。综合考虑交通、商圈、升值前景等各种因素，我们对李村商圈附近的两栋楼比较看好，但预算已经超出了我们的计划。

现在应该可以付30%的首付，但是付了首付之后，还贷压力很大，买房的延迟让我们越来越被动。现在已经开始考虑在城阳买房，或者把规划的住房面积减少到100个单位以内，以减轻以后的还款压力。

现象:

【/s2/】再买房比第一次买房难。

记者从青岛楼市一线采访中了解到，普遍认为再买房比第一次买房难。这些新装修的团体的第一套房大多是6-10年前购买的。当时青岛各区的房价明显低于现在。现在即使在同一个区域卖小单元，买中、大单元，也不容易弥补增加的面积。

李沧一房地产销售负责人表示，新换群体的购房要求往往比首次购房者高得多。虽然换房的主要目的是增加居住空间，但有了第一次置业的经历，第二次置业也希望并考虑到配套设施和硬件设施的升级，自然要增加很多预算。

行业提醒:

【/s2/】刚换成房地产时需要观察房地产交易周期

业内人士建议，是“先买后卖”还是“先卖后卖”，要根据他们的实际经济情况和生活需求综合考虑。在换人之前，刚改革的家庭最好做好“功课”。成千上万的人需要关注房地产交易周期。在换房过程中，需要与售楼处、房管机构、银行等各方确认交易周期，确认是否符合换房各环节的时间要求，否则可能会延误前一套房子的交易，导致后一套房子的交易违约。

至于买新房还是二手房？这也是一个事件，许多改善购房者将挣扎，特别是新改革的家庭。需要考虑的因素很多，面积大小，户型功能，学区，公交，商圈医院，很多都是强制选项。正因为如此，在买房之前，需要对需求进行优先排序，明确首要需求，才能有针对性。无论是新房还是二手房，找到一套真正符合自己置业需求的房子，才是刚换成置业的初心。

婺源图/文