[本地]青岛楼市＂银十＂迎来真正的开盘潮！预计将有50多家新盘将要集中上市

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2019年青岛楼市的“金九”已经告一段落，“白银10”的帷幕即将拉开。回顾9月份楼市的表现，上半年受中秋假期影响，成交情况并没有显示出之前销售旺季的水平。然而，随着各大楼盘促销活动的不断创新，金九楼市从下半年开始逐渐进入良好态势，开发商也因此加快了推盘。

凭借9月下半月明显的“积极”表现，开发商对“白银10”也充满信心。据青岛信息网房地产频道统计，2019年10月，青岛预计有53个新市场，其中25个是纯新市场，27个是旧市场。从分区情况来看，西海岸无疑是最抢眼的。据初步统计，将有近20个新网站被集体上市。另外值得一提的是，青岛主城四区10月份的新盘还挺多的。八张新碟将在市北、李沧、崂山区发售，其中四张为纯新碟，将于10月份首次发售。

[主城市]

我不得不看到市北+李沧+崂山都是优质市场

2019年10月，想在主城买新房的买家终于迎来了新市场集中上市的大好时机。10月份，市内四区都很厉害。市北、李沧、崂山区上市的新市场有8个，其中4个是纯新市场。

具体来说，市北区有3个新址，其中两个是纯新址。位于市北区富源一路88号的崔明雅居项目预计将于10月开工。计划有72、77、108、120、124、160m ^ 2等多种户型可供选择；潘新三色堇规划4栋17层小高层，位于新都新，116-160㎡三/四套，待装修交付。预计10月中下旬开业。此外还有海尔生产城的创世纪豪宅观项目，预计10月份开第一套公寓，建筑面积40-60m2，预估价17000-18000元/㎡。

李沧区有两个高知名度的纯新址将于10月份一起上市。分别是新联天地和龙湖春江天京。新联天地小区金水云路主体建筑面积约为110-200m2的空中园，largest空中院约为80m2，预计10月下旬开业；龙湖春江天京预计10月开业。主体建筑面积约99㎡和119㎡，装修交付。参考价24500元/㎡起。

崂山区10月份先看三个老板块:一、中联宜山伴城四期10月份开首3#、7#楼，主体单元约86 m 2、90 m 2、107 m 2、124 m 2。具体价格消息待定；嘉园华富10月份将推7#楼王，主要产品为190平米左右的大户型，装修标准6000元/套，参考均价47000元/套。另外，还有资源。博雅广场将在1号楼和3号楼推出约56套临街商铺，建筑面积约30-150平方米。未来的商铺可以在现实生活中看到，目前正在确定中。

[西海岸]

近20套一起上市，其中一半是全新的

西海岸一直是青岛楼市的霸主。预计10月份将有19个新项目上市，其中9个是纯新址，占全国一半。

我们先来看看西海岸。10月份上市的纯新品有哪些？一是紧邻地铁13号线两河路地铁入口和东方影都商务区的田野玫瑰国际项目，预计10月份将率先推7#和8#楼。产品为小高层建筑，建筑面积约109-119㎡，价格待定。此外，海尔生产城衡山大学预计10月份推广小高层，主要户型面积93，105，115㎡。这个项目是空白交货。11#楼和12#楼10月份开盘。产品为精装房，建筑面积约118、120㎡，预估均价14000元/㎡。卫东云溪湾有望在10月率先建成160m ^ 2左右的别墅和96m ^ 2-115m ^ 2左右的别墅；长海云西安项目住宅面积约120-140 m 2，交付空白，公寓面积37-60 m 2交付装修。据报道，该项目还将推出部分联排别墅；海榆树预计在10月中下旬开放。拟为别墅、联排别墅、独栋别墅。别墅户型面积110-130㎡，联排别墅和独栋别墅户型面积149-204㎡，均为空白交付。

此外，青岛西站北侧还有一个新的金地杨康智慧谷；北邻滨海大道，东临星光岛灵山湾龙印；还有黄海白金之家的公寓项目，预计也将于10月开业。

纯新碟片堆积如山，旧碟片也在努力为“创新”做准备。据青岛信息网地产初步统计，10月份将推进西海岸10个老项目，其中不少是海尔、海信、万科、保利等大鳄多年打造，赢得了较高的市场信誉。

首先是万科。10月份，万科的两个项目将被推出:据青岛在线房地产消息，万科城市之光1、2、7、9号楼已预售，边肖打电话给售楼处了解到，此房或预售房的开盘时间待定。都是小高层，单元面积89-115m ^ 2，价格待定，装修交付；项目还在销售8、11、12号楼的高层产品，单位面积89-115 m 2，均价13500元/m2；万科翡翠长江1#和2#地块预计10月份上市。目前该项目销售超高层产品，单位面积165-230m2，均价23000元/㎡。

海尔的两个西海岸新址也将在10月推出，海尔的生产城市创西花园预计在10月新增重叠别墅，建筑面积145-160m2，单价2.1-2.4万元/㎡。目前在卖的是面115-140m ^ 2的别墅，均价16000元/m ^ 2，空白交付；海尔生产城的创荣海大厦位于国防和民用技术集成区，将推出103-115m2海景的小型高层建筑和排屋。目前出售的小高层和重叠别墅分别为130m2和150m2，均价12000元/㎡。重叠别墅整体均价1.7-2万元/㎡。

保利开头徕卡公园预计10月下旬开宗地内前三个高层组团，共5#、6 # 144套房，面积105-119 m 2，价格待定；宝丽园城陵秀山凌秀海预计10月推出新房；海信即墨湾预计10月新增4#、17#、20#新房，主体单元面积127-163㎡，均价20000-22000元/㎡，毛坯交付。此外，还有当代华盛顿、信达金地兰亭、玉海华庭等新址。，10月份会上市推新产品。

[城阳+高新区]

会列出1个纯新盘+6个旧盘，只需要注意

第一个是位于春阳路的双力城阳富项目，预计10月初开业。暂定开北区3#、5#、7#、8#楼，均为小高层新产品，空白交付101-123㎡，参考单价14000元/㎡；海尔生产城打造的白云山花园，9月22日首开，80%去转型。预计10月份推出8层平房，主户型128m ^ 2，具体推送时间待定；高新区内的商辂蓝安新城、新城红岛湾、新城小芸小源、星宇华富、世茂浩天域等知名市场也将于10月份推出新产品，其中商辂蓝安新城预计将于10月份推出。三期11层小高层、电梯平房，建筑面积分别为105㎡、125㎡、140㎡、160㎡，新城红岛湾3#新地块新产品，精装地平线约140-230㎡,即将上市；10月，新城小芸小源新增14#19#小高层三期，建筑面积118、130 m 2，均价13020元/m 2，装修交付；星宇华富项目计划在10月底前启动一栋高层建筑，具体消息待定。

[即墨+胶州]

总共有16张新光盘分批上市

10月份在即墨上市的新盘共7张，其中有4张纯新盘，分别是海尔诚创翡翠园、青岛兰博湾、海信文墨里、天一人、龙云谷。海尔诚创翡翠园是北区最早开的17#、18#两栋楼，18层，小高层。单位100 m 2，118 m 2，装修交付。预计均价15000元/m2；海信文莫利项目，位于即墨古城旁，预计10月中下旬首次开盘，首栋7#、8#楼装修小高层，建筑面积约90m ^ 2，100m ^ 2，110m ^ 2；天一人和缙云谷开97-117m ^ 2第一套房子；位于即墨蓝硅谷，毗邻地铁11号线青岛兰博湾，10月份将首次推出阁楼公寓和公寓，建筑面积37-65㎡。

除此之外，还有老市场推广的三家新房，分别是立山国际、海尔生产城创东文华、禹州朗廷之家。10月份旧货市场推出的新房大部分和之前的差不多，一脉相承。

10月，胶州将推出共9张新碟，其中5张为纯新碟，分别是豫园金安丽景、天怡人和陈静千山、天台欢乐时光、何炅佳悦大厦、任重岚山乐府。这五个纯新址的另一个共同优势就是主要推低密度的房子。其中，金安丽景三期将于10月份新上市，打造一个面约108-128m ^ 2，有毛坯房和装修房的住宅产品，起价8065元/m ^ 2；天一人和陈继千山小区规划为6-8层电梯房，户型主体面积95-105m ^ 2套三套，价格待定；天台欢乐时光一期推出5层6层电梯房，户型面积89、105、118m ^ 2；价格待定；何炅嘉悦富项目拟为7层多层11层小高层建筑。公寓面积87 m 2、96 m 2、106 m 2、114 m 2、128 m 2、170 m 2。预估价8000-9000元/m 2，毛坯发货；任重庐山乐府项目是唯一的高层和小高层住宅区。主要建筑面积约97-143m ^ 2，有三四个单元，覆盖装修房屋和毛坯房；

10月份，胶州将新增徐汇银盛金泰杜悦、星源巴黎城、天逸人月海大观、保利3000楼四个楼盘。10月份推出的新产品和之前卖的产品一样，但是都差不多。

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