遏制投机炒房仍是重点 明年楼市调控总基调定了

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“差异化”仍将是2018年楼市调控政策的关键词。住房和城乡建设部部长王23日在全国住房和城乡建设工作会议上表示，明年将实施差别化调控政策，以满足第一批需求，支持改善需求，抑制投机性房地产投机。

住房和城乡建设部还透露，计划在2018年修复580万套棚户区；增加公共租赁住房的实物供应，优先保护卫生、公共交通等行业的弱势群体。

华创证券房地产首席分析师袁浩认为，住房和城乡建设部披露的信息显示，房地产市场将保证2018年的合理住房需求。同时，2018年的房改数量将比市场预期增加16%，这将有利于明年房地产市场的稳定发展。

差别监管不会放松

王强调，调控目标不能动摇，力度不能放松，要完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，做好房地产市场分类调控，促进房地产市场平稳健康发展。

会议还提出要加强房地产市场的规范和整顿，加强市场监测和分析，提高精确调控的能力和水平，进一步强化地方政府的主体责任。

“为满足第一套需求导向，支持改善需求的政策或稍作放松，不排除微调政策对第一套和第二套套房的认定、普通住房和非普通住房的划分的可能性。”易居研究中心的研究主任严跃进说。

“明年楼市调控不会放松，长效机制建设将加快，调控效果将进一步显现。”中国指数研究院常务副院长黄宇告诉记者。

据中国指数研究院预测，2018年全国房地产市场将呈现“交易量下降、价格稳定、新开工和投资低速增长”的特点。

租购并举，大力发展长期租赁

在保持房地产市场调控政策连续性和稳定性的同时，长效机制建设是2018年的亮点。会议提出加快培育和发展人口净流入大中城市的房屋租赁市场，支持专业化、制度化房屋租赁企业发展，加快政府主导的房屋租赁管理服务平台建设，加快房屋租赁立法，保护租赁利益相关者的合法权益。

相关专家表示，明年，房地产市场的短期调控将与长期机制更加紧密地联系在一起，而长期机制的建设将会加快，其中租购并举是一个重要环节。

王还指出，一些库存较大的三、四线市县应继续做好去库存工作。

严跃进认为，房地产市场的去库存化可以分为三个阶段:2015年之前，基本上是一、二线重点城市的郊区市场去库存化；从2016年到2017年，是地级市(三线城市)房地产市场的去库存化；2018年，它将迎来县房地产市场去库存化阶段。