李铁：人口向特大城市和都市圈集中的趋势没有发生变化

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12月18日，在网易经济学家年会上，中国城市和小城镇改革与发展中心主任兼首席经济学家李铁表示，虽然许多大城市都采取了所谓的人口控制政策，但这并没有影响大城市和大都市地区的人口集中趋势，仍处于缓慢增长的局面。

在谈到高房价的原因时，他认为高房价是由于供求不平衡。供求不平衡的原因是什么？为什么会造成供需失衡？这是因为我们在大城市有严格的人口控制政策。

由于人口控制政策，他们不愿意在他们管辖的地区提供更多的住房。这种想法的理由是，提供的住房越多，来这里的人就越多，我的公共服务压力就越大，这最终会影响到登记人口的公共服务水平。而且，由于严格的人口控制政策，我不能也不想在我的管辖范围内提供更多的住房供应，这导致了严重的供需失衡，而且每个人都在关注高房价。

他还表示，目前的房价调控政策基本上是基于非居民的利益，限制住房供应，压制中低收入人群的利益，导致媒体和各方对房价上涨过于关注，这是一个虚假的现实。

他的其他要点是:

1.大城市和大都市地区的人口集中趋势没有改变。

2.虽然房地产总供应量充足，但存在结构性矛盾。农村住房占了很大一部分，空.也是如此城镇间流动人口的变化也将影响住房供求，这意味着中国房地产未来的走势将继续乐观。

3.从核心区到半径50公里，随着核心区向外延伸，人均住房面积增加，北京农村居民住房比城市人均住房多12平方米左右。

4.只需要一套以上的需求。目前，普通家庭拥有两套以上住房的比例相对较大，28%的年轻人没有住房，不到29%，26%拥有一套以上住房，44.5%拥有两套以上住房(南京调查)。

5.房价高的原因是供求不平衡，这是由我国特大城市严格的人口控制政策造成的。由于人口控制政策，我们不愿意在我们管辖范围内提供更多的住房。

6.我们有一种习惯性的兴趣思维。我们把城市治理的所有问题都归咎于人口压力，而没有考虑城市治理本身的问题。我们为什么不把城际铁路连接到固安和涿州，为什么不在30公里左右提供更多的居住城镇来解决住房问题？

7.现在看着所谓的房价下跌，我们在等着看，但我们不被允许出售，因为害怕房价指数上升，这导致房价在幻觉下保持低位。如果我们允许出售，如果我们放开政策限制，房价将再次上涨，因为高质量资源集中的格局没有改变。

8.现行的住房价格管制政策是以非居民人口的利益为前提，限制住房供应，压制中低收入人口的利益。

9.限制购买和贷款极大地抑制了投机。如果我们再次限制价格，我们应该抑制什么？你只向你的上级展示了它，但实际上却忽视了市场的真正规律。真正的规则是在房价上涨时增加供应量，因为房子也是一种商品。

10.如果我们在北京周边的其他中小城市建设住宅区，所有人的住房问题和房价问题都可以得到缓解，那么我国住房调控政策中的房价问题就成了一个虚假命题。

11.我们应该通过多种方式加快轨道交通建设，加快对周边小城镇发展和分散化的支持，并给它们发展空房来解决住房供应问题。