连续27个月同比下跌 住宅库存降到4年新低

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◆记者王彦峰济南报道

房地产行业的去库存化取得了显著成效。根据易居房地产研究院发布的最新数据，截至今年10月底，80个监测城市的新建商品房总存量已经连续27个月下降，目前的总存量相当于2013年8月的水平。

根据东方财富选择(300059)的数据，在济南市场，可销售的新商品房数量在最近几个月有所反弹。但是，由于部分售房未在网上签约，济南市的实际库存没有权威的说法，业内普遍认为济南市的库存仍然比较紧张。

商品房库存一直在下降

根据易居房地产研究所的最新数据，截至2017年10月底，80个监测城市的新建商品房总存量为3.949亿平方米，同比下降2.1%，同比下降10.1%。

国家统计局的数据也证明了中国商品房的库存已经下降。国家统计局此前公布，今年前10个月，全国商品房销售面积为130254万平方米，同比增长8.2%。其中，居住建筑销售面积增长5.6%，办公建筑销售面积增长28.2%，商业和商业建筑销售面积增长21.4%。随着销售的持续增长，截至10月底，全国商品房销售面积为6.0258亿平方米，比9月底减少882万平方米。其中，住宅销售面积减少772万平方米，办公楼销售面积增加17万平方米，商业销售面积减少87万平方米。

回顾历史数据，《经济导报》记者注意到，中国商品房销售面积低于2014年12月，但仅高于2014年11月。商品房销售面积方面，目前的销售面积仅高于2013年11月份，低于2013年12月份，创下了近四年来的新低，比2016年的峰值下降了约30%。

济南楼市“吃紧”

房地产市场的库存下降现象不仅在一、二线城市明显，在三、四线城市也很明显。根据易居房地产研究所的数据，截至10月底，一、二、三、四线80个城市新建商品房总存量分别为2168万平方米、23884万平方米和13438万平方米，分别比上个月下降2.2%、2.4%和1.5%，同比下降17.6%、9.6%和9.6%。在市场供给方面，受楼市调控政策影响，市场供给呈现下降趋势:10月份，80个城市新建商品房交易量为3617万平方米，同比下降1.5%，同比下降27.2%。此外，截至10月底，一线、二线、三线、四线80个城市新增商品房比例分别为11.9个月、10.7个月和10.9个月，处于合理区间。

《经济导报》记者指出，与全国数据相比，济南的库存数据最近几个月有所回升。根据东方财富选择的数据，截至2017年10月底，济南可供出售的商品房数量为5.9万套，这是连续第五个月增长，也是今年的第二高，仅次于今年1月的6.03万套。《经济导报》记者还从济南市住宅与房地产信息网了解到，济南市可售住宅数量为58600套，是今年以来的最高水平。

合肥辉煌山东分公司副总经理许传明告诉《经济导报》记者，可售房屋的数量主要是已经批准预售但尚未在网上签约的房屋数量。然而，由于一些已售房屋尚未在网上签约，实际库存数据相当模糊。但是，从市场实际情况来看，市场供给处于“紧”平衡状态，楼市开盘抢市现象有所减少，但总的楼市开盘率仍可达到80%以上。

世界银行(002285)山东地区总经理朱江告诉《经济导报》记者，房地产行业的去库存化政策取得了显著成效。在仍有上行压力的地区，应根据实际情况补充库存，以增加供给，实现供需平衡，促进房地产市场健康发展。

(本报记者孙洛南也为这篇文章撰稿)

[新闻真实声音]

上周，济南一半以上的房产在同一天售出90%以上

先驱报(记者王彦峰)据来自合肥的精彩数据，上周济南市商品房交易面积为22.06万平方米，比上个月增长7%。在本周新增的六个项目中，四个在荔城区，另外两个在天桥区和淮阴区，其中三个在开盘当天就被淘汰了90%以上。

在荔城区，四个有附加产品的住宅项目在开盘当天的拆除率较高。其中，龙湖春江雨城11月22日新增产品544套，当天销售539套，首开率99%；11月24日，格林兰市新增产品450套，当天售出411套，首开率91%；龙湖春江于越11月24日新增产品236套，当天售出208套，首开率88%；11月25日，万科龙湖城光增加348套产品，当天售出270套，首开率78%。

此外，西客站最近推出了一批土地，将于下月关闭。在此背景下，位于淮阴区西站区的新源时嘉大厦，11月22日推出388套产品，当天售出380套，首开率达98%。

上周，天桥区的金克拉兰山大厦项目以最低的去污率打开了市场。11月25日，增加了124套产品，当天售出48套，当天去污率为39%。