三季度中国境外地产投资下降

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本报记者李报道11月21日，房地产服务机构发布的《中国海外投资市场报告》显示，19大前中国政府对外资的谨慎态度和投资者强烈的观望气氛，使得2017年第三季度外商投资交易量大幅下降，中国海外房地产投资同比下降51%，至25亿美元，为2013年第四季度以来的最低季度投资交易记录。

在投资类别方面，三季度海外土地开发继续保持前两个季度的良好上升趋势，占本季度总投资的58%。戴德梁行预计这一趋势将在一段时间内保持不变。从前三个季度来看，今年土地开发的总体需求是强劲的。截至目前，海外土地开发项目投资累计达84亿美元，同比增长234%。过去，中国投资者最青睐的写字楼资产本季度仅录得7.1亿美元的海外投资(占本季度总投资的28%)，比上季度大幅下降83%。

戴德梁行大中华区研究部常务董事詹姆斯谢菲尔德(James Sheffield)指出:“正如我们之前预测的那样，土地开发已迅速成为中国最受欢迎的海外房地产投资类别，在2016年初仅占总投资的10%，现在已超过总投资的一半(58%)。与此同时，办公楼的使用率从最高的71%下降到今天的不到30%。”

由于相对较低的土地成本和多样化的资产，澳大利亚已成为本季度最受欢迎的投资目的地。第三季度，mainland China对澳大利亚房地产的投资额达到7.8亿美元，其中土地开发占当地投资总额的63%。在许多土地开发项目中，英国和香港分别位居第二和第三。本季度，加拿大以1.9亿美元超过美国，成为榜单上的第四个国家。

中国投资者海外投资的未来前景仍主要取决于中央政府的政策调控。在这个不确定的时期，大多数投资者仍然保持观望态度。在等待潜在投资机会的同时，许多投资者正在加深对他们感兴趣的外国市场的了解。毫无疑问，在目前严格的限制政策下，被抑制的外国投资需求正在不断上升。

戴德梁行(dtz)大中华区投资与咨询服务主管李志荣表示:“尽管本季度外国投资额创下近年来的新低，但投资者的投资需求依然强劲。国内投资者海外投资的未来前景主要取决于中央政府的政策调控。然而，中国的“走出去”政策不会改变。随着中国开发商的不断发展(今年全球500强企业中已有5家国内房地产企业上市)，毫无疑问，如今的中国企业在全球范围内的资产配置比以往任何时候都更加需要谨慎。"